大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母房产如何过户最优解的问题，于是小编就整理了3个相关介绍父母房产如何过户最优解的解答，让我们一起看看吧。
用父母名义买房怎么过户好？
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
用父母名义买房再过户给子女的最好方法是以买卖的形式过户，子女与父母签一份房屋买卖合同，以最低的网签价成交，至于付多少钱全在父母与子女双方自行决定，签一份协议即可。
父母房产过户流程和手续费？
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
全款给父母买房后怎么过户给自己合适？
举个例子，你家的房子是100平米，市值是100万，父母呢有三种过户方式可以改变。
第1种就是赠予房屋，父母将房子赠予子女需要缴纳总房款的30%的契税，也就是说，3万块钱左右就能过户了。
第2种就是继承房屋，继承给子女需要缴纳总房款的1%的公证费，也就是1万的公证费就可以过户了
第三种就是买卖，将房子卖给子女需要缴纳1.5的契税，也就是1.5万左右就能过户了，那么这三种方式一看第2种继承方式费用是最低的，只需要1万块钱左右就搞定了。但是你大意了，注意继承只能发生在百年之后，不管你是继承还是赠予得到房产以后只要拿去，去卖这套房子房价上涨带来的增值部分是需要缴纳20%的个税。
***设这套房子涨到300W，增值的部分就是200W，增值部分的200W是需要额外缴纳40万的税费，现在你明白了哪个方式最划算了吗？
涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式，一是遗产继承。
二是赠与，三是直接买卖过户。 我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立。 如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关咨询。
直接买卖过户时最省时间的，手续也相对简单，但是费用相对时最高的。
离婚的话，父母没有明确过户给子女的话，子女的配偶也有权分割。
直系亲属间房产过户的方式
直系亲属间房产过户有3种方式，一是赠与过户，二是继承过户，三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的，继承是身后才能办理的。如果房屋未来要转让，除非子女在转让房屋时，满足房屋满五年，且是子女家庭唯一住房的条件，可以免个税，否则就需要承担高昂的[_a***_]，所以为了以后不出现转让时的麻烦，父母的房产过户给子女，我认为买卖过户相对是更好的方式。
到此，以上就是小编对于父母房产如何过户最优解的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母房产如何过户最优解的3点解答对大家有用。
