大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产账务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产账务分析的解答，让我们一起看看吧。
什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
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投资性房地产的定义
3.6万 1'50"
投资性房地产
1.8万 1'14"
投资性房地产
1.7万 1'33"
投资性房地产
随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。
投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。
在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。
投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。
1.1投资性房地产的初始计量
应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。
对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。
1.2投资性房地产的后续支出
投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。
从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。
投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。
会计处理：
可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。
财务分析法有哪些？
下面这个是我分析一家企业的实战流程！平时关注的细节！希望能帮助到大家
海天这个个股扣非净利润持续增加企业的经验逐步成长业绩基本都是主营业务带来的看上图销售净利率提升说明企业的利润率在提高了 销售毛利率也提升了 存货周转也在提升 存货的周转提示相对于的毛利和净利润提升说明企业不是靠折价促销去而导致企业的存货周转提升，而是靠企业的经营能力卖出去的说明企业在行业竞争中越来有越占有主导地位，应收账款几乎为0 预付账款也不多， 说明企业很少欠账！都是现金到了发货！存货维持几年的固定10亿上下浮动影响不大！ 其中货币资金56亿持续增加 这个数值不要太多即可能维持经营发展就行，太多的话说明企业对资金的利用效率不高！再看下上面2张图片的 流动资产和流动负债合计 ，企业的流动资产足以偿还流动负责维持2倍多不错！再看上图 应付账款和预收账款在增加 说明企业对下游的***购商是提前收取现金的 这个现金是不要利息的我先拿来用占用了下游的资金以及毛利的提升2个数据就可以分析该企业对下游的议价能力是非常强的！ 应付账款是对上游的大豆等原料商来说也是持续占用他们的资金，说明企业的上游议价能力也非常的强势！在看下他的经营活动现金流还算不多 说明他的现金流足以维持他的经营！看下上面的投资活动现金流 流出大于流入，从历史数据看企业是扩大规模，不断的进行投资 ！筹资活动现金流入0 流出10几个亿 说明企业不需要借钱 [_a***_]的自有自有和上下游的占用资金就可以看出来企业不缺钱，企业的活动现金流持续流充沛固定持续增加也是企业扩大的一个先兆条件之一！你好，实践中，我们常用到的分析方法主要有以下几种：
1、比较分析法。通常包括纵向和横向的比较。
（1）纵向比较，是指企业自身不同年度财务数据的比较。如下图所示：
从这个图所列的数据可以明显看到，公司是出于一个快速发展的阶段。利润和收入都快速增长。（当然除了利润、收入这两个科目外，一些重要的科目都可以***用上述表格的形式进行对比）
（2）横向比较，是指把企业和行业中类似业务的公司进行一个比较，从而分析公司在整个行业中处于什么地位。如下图所示，（这是当时我们分析小米估值水平时，统计的互联网公司估值的一个简单表格）
通过横向的比较分析，可以帮助投资者了解整个行业的概况。
2、结构分析。包括公司三大表（资产负债表、利润表、现金流量表）的结构和各科目的组成结构分析。
（1）资产负债表的结构分析
到此，以上就是小编对于房地产账务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产账务分析的2点解答对大家有用。
