大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何将房产交易给子女使用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何将房产交易给子女使用的解答，让我们一起看看吧。
把房子卖给子女需要什么手续？
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。 继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的***明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、登记费：80元
1，契税：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套契税3%。
您好！
首先说三个必须具备的前提：
在满足上述前提的情况下，我们再介绍一下办理手续。这里，我们只说“自行办理”的手续，如果委托中介办理，会省事一些，当然，也要额外支付一部分中介服务费用。
1.材料准备
先要准备好必要的材料。主要包括两类：
2.办理过户
带着上述材料，去房产所在地的不动产登记中心进行核验。如果满***易条件，父母与子女签订《买卖合同》。
不动产登记中心核验完毕之后，会安排交易双方缴纳相关税费，出具完税发票。
以上手续办理完成之后，不动产登记中心会核发新的房产证，完成房产的交易过户。
1.以上说明，都是针对普通商品房而言。
如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？
根据现行法律法规父母把房产过户给子女有3种方式：（1）买卖过户。这种方式是我们日常生活中最常见的交易方式。按照目前的交易制度这种方式需要缴纳的主要费用有契税、增值税、个税。契税：满五唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。登记费80元。注意，这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋[_a***_]来计算的。不是依照成交价格计算的。（2）赠与过户。需要缴纳的费用有契税、个税、公证费、评估费。其中个税在2009年后免征。其它的缴纳比例分别为3%、1%、0.25%。
（3）继承过户。这种方式适用于老人过世后使用，这种过户简单只需要缴纳几百到几千的公证费和登记费用。不过这种方式会面临2个问题：若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，子女之间往往会产生争执，如果单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承才行；再有就是继承后再次出售，要缴纳房产差额20%的个税。在老人在世的的情况下，我们以前两种方式来进行举例：一套价值400万的住宅，100平米，房产证满5年，交易是需要契税6万，个税4万，增值税免交。买卖交易共计约10万元。同等房屋赠与方式需要契税12万 公证费4万，评估费1万合计约17万元。综上所述，在不考虑第三种方式的情况下，买卖方式比较省钱。在不是特殊情况下，不建议过户，毕竟花的钱不少。
到此，以上就是小编对于如何将房产交易给子女使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何将房产交易给子女使用的2点解答对大家有用。
