买商业地产做生意亏本,买商业地产做生意亏本吗

dfnjsfkhak 20 0

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于买商业地产做生意亏本问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产做生意亏本的解答,让我们一起看看吧。

  1. 北京商住房成交量下跌94%,有人亏130万元卖房,商住房真的不能碰了吗?
  2. 现在投资商铺行情如何,感觉回报较慢,容易亏本啊?

北京商住房成交量下跌94%,有人亏130万元卖房商住房真的不能碰了吗?

不是说不能碰了,而是要看自己情况酌情处理。

1.2017年房产调控至今,的确成交量大幅萎缩,主要是对购买条件进行限制。基本条件为有满五年纳税或社保,北京名下无房,全款。门槛远高于住宅门槛,即可以买商业的,可以挑到更好的住宅,所以成交量大幅萎缩。

买商业地产做生意亏本,买商业地产做生意亏本吗-第1张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅,如果它比住宅门槛还高,依然不适合过渡了。同时,由于不适合过渡了,关注度极速降低,自然也就没有了投资和变现价值,所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需,但感觉价格便宜,用起来很划算的自用客户,所以市场大幅萎缩就不难理解了。

3.商住房这个概念是不准确的,以前有人这么叫,实际上大家所说的商住,现在分为商业和酒店公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖,要满足满五年纳税或社保,北京名下无房,全款条件。酒店式公寓不能买卖。

对于重点城市而言,商住房是一个非常不错的投资项目

买商业地产做生意亏本,买商业地产做生意亏本吗-第2张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

前几天看了一个真实访谈,温州太太炒房团转战杭州,大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明,你说商住房有没有价值?

1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下,如果手头有余钱,入手商住房,是不错的投资选择,可以想象,未来某一天限购政策放开房市回暖,那你就是抄到底的人。

2、万一不涨了怎么办?反问一句还会再跌吗?已经下滑94%了,还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率

买商业地产做生意亏本,买商业地产做生意亏本吗-第3张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

3、商住房因为立项原因,气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置,房屋品质相当不错,所以,挑出租基础好的。

4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。

5、以北京为例,我在四惠(交通枢纽)旁一套36平米商住房,按市价230万,租金7千/月,3.6%回报率,如果做成日租民宿,回报率更高。

所以,现阶段商住房价值已经呈现,但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况

只要国家不放开商住房政策,那么就尽量不能碰,一方面商住房商水商电,没有燃气,居住起来成本要高,另一方面涨幅相对住宅房也会小很多,将来投资价值也远远低于住宅房;第三,商品房缺乏流动性,容易有价无市,着急用钱时,很难短时间内变现,所以买进容易出手难,相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子,第四,政策限制太多,买卖不自由,属于国家不鼓励范围的,很难与国家抗衡,综上所述,只要国家政策不调整,就尽量别碰商住房,否则进场容易出来难,目前来看,国家政策有望长期化,很难短期内改变,所以不碰也许是最明智选择!

现在投资商铺行情如何,感觉回报较慢,容易亏本啊?

不请自答

投资品类有很多,比如说房产,理财股票,p2p实体店等等。房产又分为住宅和商铺。

今天重点说一下投资商铺的优势劣势,至于如何选择凭个人喜好选择。

优势:1.不动产

商铺作为一种不动产,是实实在在的投资附属品,看得见摸得着,可自用可出租,可[_a***_]可交易,不像股票和外汇等***成分多一些。

2.拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例做出征收对被征收房屋人给予相应的补偿,通常赔偿金额较普通住宅要高。

劣势:1.空置率

商铺作为经营者的经营场所,具有一定的时效性,租金的高低和空置天数的多少直接决定经营者投入的成本,空置率越低,回报率越高,近几年随着电商平台交易额的持续增长,对实体经济影响非常巨大,很多商铺因为消费者的大量网上消费购物,人流量大幅减少,导致商铺租金很难上涨降价甚至空铺越来越多。满大街的转租转让人触目惊心。

2.增值交易税

到此,以上就是小编对于买商业地产做生意亏本的问题就介绍到这了,希望介绍关于买商业地产做生意亏本的2点解答对大家有用。

标签: 商住房 投资 亏本