大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于都江堰房地产一季度分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍都江堰房地产一季度分析的解答，让我们一起看看吧。
据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？
目前来说是这样的，因为限购政策，踢出了很多投资客，同样像我这样的刚需想买房也必须等2年社保，二手房可以明显看到降价，卖不出去了，新盘也没有以前那么火爆了，总得来说成都目前的房价全是吻住了！！！
本人目前居住在成都市郫都区，仅对郫都区及个人所见所闻发表看法：
1、在成都生活或者工作的人都知道郫都区的人口是相当高的，特别是犀浦、红光、郫筒三个镇沿着红光大道修建，人口密度相当大。
2、针对沿线的三个镇修建的楼盘也是密集布置，入住率也是相当高，从犀浦镇开始的幸福满庭-时代傲城-绵世溪地湾，正在修建的龙湖花千树-万树森林-西华大学周围楼盘-宏御花园-龙城国际（12345期）-橡树湾-时代睿城-万景峰-望丛路沿线。
3、红光镇的房价，15年就4000多，目前能卖到13000-14000的精装修了，涨幅相当大。那时候的一套总价，到今天首付都不够，所以5年来，房价是在蹭蹭长的。
4、成都正在像一线城市进军，因此房价、房市肯定还会像北上广深一样提高的，大家的都在提高自己的购房能力，都想在城里有一套属于自己的房子，因此成都的房子还是不愁销售的。
5、随时成都地铁不断的开通，各区郊县的交通也逐渐便利起来，所谓“地铁一响，黄金万两”，房市依然会持续上升。
总之，我认为成都的房价还会上涨。
成都房市目前确实比较冷清。特别是二手房。具体原因是
1、二手房增值税由两年变成了五年。这就直接导致了很多想卖二手房。加钱改善买新房的人群暂停这个计划。因为旧房卖不了，新房就买不了。
有好者曾经统计过某平台满五的二手房数量，从总数量的13万套左右中，只有大概8000套左右。差不多有 12万二手房满两年，没满五年。全部封存。
2、2020年12月份将近20个神盘集中释放，这些神盘，基本上与周边的二手房都有巨大的剪刀差。这些神盘一出来，立马吸引了大量的购房者，无论是刚需，还是改善，还是投资客，都一股脑的投入进去了，毕竟，买到就等于赚到，这个是捡钱啊！一下子套牢了大部分的购房者。
3、20年的旧房银行直接就限贷。这样对一些资金有限，想考虑这种房子的刚需只有再等等。因为没钱什么都不能谈。
4、限购加码。这样又过滤掉一些资格不够的刚需。
5、新房满5年才销售。这样，如果买期房差不多要 10年才能脱。这样又想炒房的持币观望。
7、经过这么多年发展。成都楼市也基本上满足了居住需求。简单说：外地人没资格。想来来不了。本地人，也基本上都有房了。
8、成都平均工资在全面省会城市中也不是很高。在加上成都人乐于享受，小富即安。不管大小，有得住就行了，对房子的改需求也不是那么强烈。
成都目前的楼市，是真的挺冷清的，不过在这个冷清之中，在酝酿爆发的契机。
冷清之处主要在于，成交量的猛跌。
保守估计，成都这个月，主城区二手房成交量下跌了两成左右，郊区的二手成交量，应该直接腰斩了。新盘的话，这两个月的成交量，大概也是下降了两成左右。
具体11月和12月，成都的新盘和二手房成交量如下图：
11月新盘成交量走势
12月新盘成交量走势
11月二手房成交量走势
12月二手房成交量走势
从11月份的数据，看到12月份的数据，由图可见，如今的日均二手房成交量就150-200套之间，而新房的日均成交量，大概在600套上下浮动。
或许大家对个数据不怎么敏感，要知道前几个月，新房日均成交都在900套左右，而二手房的成交量大概在450套左右。
翡丽岛，都江堰翡丽岛楼盘怎么样？
楼盘名称：翡丽岛
楼盘位置：都江堰大道北侧中山北路
公交线路：都江堰202路,都江堰31路,都江堰市101路,都江堰市102路,都江堰市7路,都江堰33路,都江堰9路,都江堰32路,都江堰10路,都江堰34路,江堰14路
翡丽岛，都江堰翡丽岛楼盘怎么样？
楼盘名称：翡丽岛
楼盘位置：都江堰大道北侧中山北路
开发商：成都市水都房地产开发有限公司
产权年限：70年
公交线路：都江堰202路,都江堰31路,都江堰市101路,都江堰市102路,都江堰市7路,都江堰33路,都江堰9路,都江堰32路,都江堰10路,都江堰34路,江堰14路
成都市成华区的房价大概在多少钱一平？
成都市成华区目前房屋均价19000元/平方米，2015年以来是持续上涨，大幅上涨期主要是在2017年，涨幅4500元/平方米左右，由2016年的均价9000元/平方米上涨到13500元/平方米左右，2018年涨幅3500元/平方米，达到17000元/平方米，2019年涨幅1000元/平方米，达到18000元/平方米，2020年涨幅1000元/平方米，达到19000元/平方米。
成都市辖11个区、4个县，5个县级市。
11个区分别为：武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、双流区、郫都区；
4个县分别为：浦江县、大邑县、金堂县、新津县；
5个县级市分别为：都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、简阳市。
成华区属于成都市五个主城区之一，也是最后一个别设置的主城区，面积相教金牛，青羊，锦江，武侯区要大，由于是以上四区最后成立的一个区，其开发相教晚一些，现除东二环区域可开发的土地很少很少，二点五环区域可供开发的土地比较多，建设路，东郊记忆，万象城，牛王庙等区域房价均价基本上是两万加，其余区域均价不会超过一万五加，没买房的[_a***_]可以参考一下其他四个主城区，是不是成华还有很多价值洼地可控选择。
正好，我才在成华区买了一套二手房，建设路龙湖三千里，08年的房子了，一个套三单位，220万。
任何区域的房价都不能看平均，就像我们的工资一样，光看地图上房价纯属扯淡，成华区我目前有两套房子，刚刚说了建设路的，均价差不多2万5了，还有一套在动物园对面的荆竹村，单价1万。
但总的来说，成华区房价是不高的，像动物园、驷马桥片区，只有部分品质相对来说最好的才可能单价上2万。其它都是一万多点。
成华区最贵的片区主要在SM广场、建设路、然后往万年场那边，比如说杉板桥片区，二仙桥目前很多新房，可能以后也不错，但说真的，二仙桥那边项目虽然，但感觉没什么大开发商，品质能不能起来也不一定。
其实成华区房价低最主要的问题在于，老房子太多了，包括建设路、新华公园，东郊记忆，并且多数房子是以前***给国有企业职工分的房子，因为成华区是以前成都重工业所在。这和青羊***就不一样，那边基本上是商品房，也就是说，房地产20年，因为***单位分的房子多，所以在成华这片土地上动的刀子少。
不过这样也好，成华区这边总感觉特别有生活气息，特别是建设路，电子科大外面，还有东郊记忆，339电视塔，走到这些地方，就像在看一部时光电影，仿佛能看到我们的父辈年轻的时候从那些工厂里下班骑着自行车回家。
到此，以上就是小编对于都江堰房地产一季度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于都江堰房地产一季度分析的4点解答对大家有用。
