大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁之前房产过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***之前房产过户吗的解答，让我们一起看看吧。
农村继承的房子在***前要过户吗？
您好，很高兴为您解答这个问题。稳妥起见，最好是过户，以免产生不必要的纠纷。另外，因为***可能会提起冻结过户，这样你也无需担心，因为作为合法继承人，你享有同等权利，这是毋容置疑的。
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您好，这个问题从农村房屋概况、农村房屋继承、农村房屋***补偿注意事项等方面简单分析一下。
1、农村房屋概况
就京平律师日常接待的咨询来看，我国农村房屋存在以下情形，独门独院，有的老房子无证或者手续不全，有的宅基地上翻建手续不全或没有手续，有的院落面积大于房屋面积，有的院中建房，一院变两院……
2、农村房屋继承
农村宅基地属于集体建设用地，为农村集体所有，作为集体经济组织成员的农户享有的是宅基地的使用权。宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的，作为地上附着物的房屋与宅基地是无法分离的，所以也就出现了地随房走。
3、注意事项
（1）因继承而取得了农村房屋的，包括本村集体经济组织成员、非本村集体成员或城镇居民，可按规定进行登记发证，同时应当标注：本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。
（2）继承农村房屋，有可能会形成 “一户多宅”，此类情形下，是可以进行合法确权的（被继承房屋下面的宅基地须合法取得且无争议）。在***中，也完全可以主张合理补偿。
看中一套动迁房，就是不能过户，房东说要到年底，靠协议牢靠吗？有何法律依据？
不可靠，首先***安置房是国家补贴给***老百姓的***房。以前原则上是不给买卖的，现在规定5年后可以上市交易了。但是还有一点需要注意的就是，证什么时候可以下来。这个时候大环境不是很好，有的人拆了几套房子就想***出来用，低价出一两套，如果你现在协议买了，到下半年房价涨了觉得吃亏了让你加钱怎么办？我以前租房的时候邻居就是的，几年前买的一套60平房子，全款40万。但是没过户，因为没证，签了协议，后来房价一路狂飙，第五年证下来了。原房主说不卖了，如果想买再加70万。邻居气死了，说我们有协议的，结果咨询律师说这样的协议没用，不受国家法律保护，***安置房是不能买卖的。没办法，邻居最后只能妥协，房子不要了，但是装修款要给，房主说你只要能拿出来的发票全部给你报销，十多万的装修，找了7万多的票。最后加点补贴拿回了五十万。而这时候50买房，也就够个首付了。
凡是不能马上过户的房产都有风险，只要房本没改成自己的名字，协议经常跟废纸一样
很多中国人根本没有契约精神，办事不***律，只讲利益，只要有利可图，什么不要脸的事都做得出来。
因为不知道题主所说的动迁房是啥意思，我就从我知道的两件事来看一下协议的不靠谱
一、朋友买房，下半年才能过户，结果房价大涨，房主毁约，并且不赔违约金
前几年，我一个朋友在刚过了年的时候，看中一套二手房，房主是个女的。因为她房本还要等半年才能下来，不能过户。
所以两个人就签订了个协议，朋友给了她一万块钱的定金，约定好房本下来两个人就办理过户手续。我朋友都搬进房子里了。
谁知道，那年石家庄的房产市场风云突变，来了许多炒房团，直接把石家庄的房价翻了一倍不止，从每平米六七千元直接涨到1万五六。
那个女房主就坚决不卖了，不仅不过户，按协议，如果房主反悔，要赔双倍的定金。结果人家就是不赔，都闹到法院了，人家就一句话，没钱。
跟这种人你根本耗不起，房价已经这么高了，眼看着还在涨，这事弄得我同事身心俱疲，最后只能把定金要回来，抓紧又去买了一套新房。
二、另有一个朋友买了小产权房，结果房子有***，鸡飞蛋打，钱、房两失
这个朋友贪图便宜，买了一个小产权房。
从根本上来说是没有保障的，但是最终如果没过户成，会把你付的钱判退你。所以看你如何看待这个问题了，房价是否在快速上涨，房东是否有违约的可能，如果年底还过户不成，你准备怎么办。
农村住房卖了、未过户，现在要***，请问宅基地[_a***_]我的吗？有何依据？
农村住房卖了，未过户，现在要***，请问宅基地还是我的吗？有何依据？未过户，宅基地肯定还是你的，而且村级以上土地部门都有备档，宅基证书也是依据。但问题是宅基地你只拥有使用权，***倍款主要针对附着物，比如房屋、院里的树和门前绿化和小型建筑结构，可这些你己经卖了！
农村的宅基地是有针对性的，做为户主是很难改变的，一户一宅是制度，你卖了也只是附着物，就你全家农转非了祖宅还是你的。但做人要有信，别看***了眼红，咱卖出去了就彻底给人家吧，何况当初人家买咱住房也算是帮咱了。
买卖的时候肯定签的会有协议，当时有签协议（并且协议有约定买卖后一切权益归买方）并在村里备案，那就没问题了。 如果没有在村里备案，那村里的支持比较关键。
农村房屋过户怎么办理， 一、农村房屋过户怎么办理 根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请： (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。
农村房卖了，沒过户，现在在要***，请向宅基地是我的吗？有何依据？
回答如下:首先要弄清你把房孑卖给谁了，有二种情况。
①，买房者不是本村农业户口，在买房孑時，买卖双方都没有向村，乡，县，提出申请，没有任何批准手续。买卖双方私自买卖成交，末过户的原因可能是政策归定不合法，所以没过户。名义上是房屋买卖关糸，实质是租赁关系！如果买主沒重新翻建，(实际手续不合，不充许翻建)这次有机会遇到***，国家和相关部门会按规定.付给一些费用和补偿金！(补给房屋产权证人和宅基地使用证人，也包括村委会)
如果卖房者是个不仁，不义，又是胡搅蛮缠的人！这筆***补偿，.还真是卖方的，因为房产证，宅基地使用证的户名都是卖方名子，房屋产权的买卖关系，法律上不认可，是无效的买卖经济合同，不受法律保护。这样房屋所有权，宅基地使用权，都归卖房者所有，(宅基地所有权归村委会’)，卖房者有权享有***补偿，(一部分归村委会)由村，乡，县，或司法部门、协调解决！卖方首先还清买方购房全部资金，並付铪利息，还要给适当的补偿，(凭良心)。也须经上级调解决定。卖方从做人的角度看有点缺德，太损，但从法律的角度看，是合理合法的。
②，买房者如果是本村农业户口，又符合一户一宅规定，所以买卖房屋的合同是合法的，受法律保护，虽然暂時.没过户，房产証宅基地使用证还是卖方姓名，马上进行过户，交钠房产税和罚金，重办宅基地使用证，需买方提写申请由村乡县批准解决！这户买方会享有该房所有折迁补偿！但这外房是有争议的，所有决定必须经村，乡，县联合协调解决！如果房原卖方积极配合，也会得到一点心思钱！！
我对政策理解不深，仅供参考！！
您好，我是澹云居的小君，很高兴回答这个问题。以下是我的拙见：
第一，农村住房属于宅基地的地上附着物，住房是无法和宅基地完全剥离开来的，既然您已经将您的住房出卖了，那么就意味着您把住房所占的宅基地也一块儿出卖给了对方。
关于上述农村住房和宅基地的关系问题，举个例子，就是比如你开鞋店买鞋子，鞋子是一双（2只）鞋子这样配套卖的，您不可能只卖一只鞋子给别人吧，所以说，不能把农村住房和宅基地二者完全剥离开。
第二，根据《土地管理法》、《农村宅基地管理办法条例》的规定，农村宅基地实行一户一宅原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，农村宅基地的所有权规集体所有，农户只享有使用权，该条例第十四条第二项还规定：出租、出卖等形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户受调剂的除外），再申请宅基地的，不予批准。所以说，目前即使是同村村民之间的农村住房买卖也受到严格限制。
第三，根据诚实信用原则，您的农村住房卖了，未过户，若对方已经支付了与市场价格相当的价款，那么这时候的宅基地使用权已经不是你的了，但还有许多手续需要办理，需要面临各层单位（如村委会、镇土地管理所等）的调查，核实情况，补齐相关材料，相对麻烦；如果对方还未支付相应的价款，那么这时候你还享有宅基地使用权，现在要***，您与买方之间也应该好好协商，妥善处理。
以上就是我的观点，说得不好、不对的地方欢迎大家批评指正，谢谢！
到此，以上就是小编对于***之前房产过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于***之前房产过户吗的3点解答对大家有用。
