大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销类别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销类别的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商销售的车位类型有哪些？
住宅小区的车位一般分为四种类型：人防工程车位、单个业主购买的产权***（位）、全体业主共有车位、开发商所有车位。
1、人防工程车位：开发商拥有使用权，可以出租收益，但不得出售。业主可以通过受让该车位的使用权，长期租赁该车位，但无法办理不动产权证。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商可决定出租人防车位并获得收益。但值得注意的是，如遇***人防应急要求，业主需要根据相关部门的通知腾空车位供人防之用。
2、单个业主购买的产权***（位）：产权***（位）的最大特征，就是在规划设计之初即为产权***（位），应取得***颁发的《建设规划许可证》，未计入业主公摊面积，单个业主购买产权***（位）的，可办理不动产权证书。
3、全体业主共有车位：占有小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位为全体业主共有。
根据《中华人民共和国物权法》第74条第3款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被***部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
营业税税率5%，随证的有城建税、教育费附加、地方教育附加，按照营业税税额分别依照7%、3%、2%税率计算缴纳。
土地增值税，按照增值额，依照四级超率累进税率计算缴纳；
税率为30%、40&、50%、60%，速算扣除数为0、5%、15%、35%
印花税按照财产转移书据税目，以销售额依照万分之五的税率计算缴纳。
企业所得税按照实际利润额依照25%税率计算缴纳，按季度预交，年终汇算清缴
到此，以上就是小编对于房产营销类别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销类别的1点解答对大家有用。
