大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的土地性质分类的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的土地性质分类的解答，让我们一起看看吧。
商业土地用途性质分类？
商业用地性质分类为：是指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。用地性质属于综合用地的房地产项目，开发商可以进行销售。但综合用地使用年限为50年，居住用地为70年，为维护购买者的权益，购买者可要求开发商到国土部门将该用地性质改变为居住用地，并相应延长土地使用期限。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
改变用途所需缴纳的费用，是依据该用地的原土地用地剩余年限评估价与新土地用途剩余年限评估价，如新用途评估价高于原用途评估价，则需按照差价进行补交地价款，否则不用补交地价款。对于用地已使用的年限，则需按新用途的年均地价进行补交地价款。
不动产证上哪里可以看出是商业用地？
不动产权证上，使用用途那里可以看出是不是商业用地。因为土地用途，有住宅，商业，成套住宅的区分。正常房屋性质会在用途那里标记清楚。住宅用地是70年产权，商业用房，还有成套住宅，都属于商业用地，40-50年产权，不动产证土地使用年限也会时间标注成40-50年。
经济适用房的土地性质有几种情况？
在房产行业中，不同类型的房屋土地是具有一定性质的，对于经济适用房来说，其土地性质是以划拨方式无偿给开发商使用的土地。
经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市***组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
农业的土地性质有哪几类？
一般来说，农村的土地按照性质来分类的话主要分为三种：宅基地、承包经营地、集体建设用地。
农村主要三种土地性质的用途：
1、宅基地
宅基地就是盖房子给农民居住的土地，解决农民的住房问题。宅基地的取得是需要向村集体申请的，宅基地按照“一户一宅”的原则申请，也就是一户只能拥有一处宅基的，宅基地的面积不可以超出当地规定的范围。
宅基地的限制：农村的宅基地流转严格控制，只能在本村集体组织内流转，城市人口禁止买农村的宅基地。但是近年来政策有所松动，为了盘活农村资产，宅基地也可以进行抵押贷款。
2、承包经营地：
承包经营地就是我们农业生产所用的地，是[_a***_]分配的呢？我国是家庭承包的，也就是以户为单位承包的，简单来说其实不是每人分了多少地，而是每家分了多少地。现在承包地是按照九八年左右进行的二轮承包来确定的。大部分地区按照“增人不增地，减人不减地”的原则，也就是在承包期内，老人去世，地不减去，小孩儿出生也不新增加承包地。
承包地的限制：承包地是严格限制用途，只能用作农业生产，不能作他用，休闲观光农业也不行!前两年，“三权分置”的政策出台后，把承包经营权分解成承包权和经营权，承包权可以流转、抵押等，赋予耕地的权利也更加丰富。
3、农村集体建设用地：
农集体建设用地，其实就是村集体可以用来建厂房、工厂、企业、学校等用的地，它和宅基地都是建设用地，但是宅基地农民有使用权，而且严格控制面积的大小。集体建设用地也就是村集体所有的，怎么使用村集体一起决定。
到此，以上就是小编对于商业地产的土地性质分类的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的土地性质分类的4点解答对大家有用。
