大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产招商说辞50问的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产招商说辞50问的解答，让我们一起看看吧。
作为投资人或商户，你在购物中心遭遇过哪些招商黑幕？
购物中心的招商人员一天要“忽悠”十批客户，而我们的餐饮老板往往一年也“忽悠”不了一个购物中心，在“忽悠”与“防忽悠”的层级上是存在巨大差距的。购物中心招商人员都身经百战，甚至为达目的不惜虚***承诺，会给出很多的空头承诺，如某某知名餐厅已经提前进驻，多出常规值的装修期，在内部培训时他们也有很多的逼定技巧和招商说辞。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？
在我家旁边有两个城市商业综合体，这两个商业综合体距离不过200米，但却出现了一种巨大的反差，一个生意非常好，一个生意非常差。我觉得，他们的情况很具有观察的价值，也对我们在城市综合体购买商铺有很好的指导作用。
两者进行比较，生意好的商业综合体主要有以下优势。
第1个优势是交通便利。这家商业综合体的地下部分直接与地铁相连接，很多人从地铁出来就可以直接进入商业综合体去消费。而另一家生意差的商业综合体，你需要从地铁出来再走上100多米，很多消费者往往就不愿意走着100多米。
第2个优势是开始较早。我们知道在同一个地区所能容纳商业的量是有一定限制的。当某一个综合体已经被周边的居民所接受，如果你在同一个区域要开设一个新的商业设施，这样就会面临比较激烈的竞争，而且在这种竞争中后来者往往处于不利的地位。
第3个优势是管理规范。生意较好的商业综合体，它对于其中不同状况下的商铺如何经营，有一个比较好的规划。处于户外的商业街以餐饮为主，在商业综合体室内的商业店铺则以各种名牌服饰，电子产品的销售为主。有一个清晰的分区对消费者形成了良好的指引，而且整个商业综合体的日常管理做得比较好。
第4个优势是品牌优势。生意较好的商业综合体本身就是一个全国知名企业所开设的项目，光一个名字的广告价值就很高。而另一家商业综合体的开发商是名不见经传的公司，这样一来，两者在招商以及后续的商业运营上，其差异是比较明显的。
首先是要看产权是不是清晰，如果产权没有问题！买商铺就是投资，看回报率！那就要注意是不是值得投资！值不值得投资就要看一下几点
1,地段。该项目是否在城市核心地段、核心商圈？在该商圈还没有别的竞争项目？商业定位是否同质化？该项目所辐射的商圈常住人口有多少？
2，规划。该项目周边目前的现状怎样？未来在周边会又哪些规划，比如地铁、大型住宅小区、大学等等。不同的规划也会对商业项目构成不同的影响。比如说，该片区***规划为核心住宅片区或者是中央商务区，未来会在该项目门口设有地铁站，或者是地铁换乘站，对该项目就有利好影响；如果该项目所在片区被***定位为大工业区，周边常住居民少，会对该项目有负面影响。3，看价格。结合该片区的商铺出售价格以及商铺租金收益率，来计算商铺投资回报率。每平方米租金能租到多少？多少年能收回本金？
4,选位置。一个大型的商业综合体项目，即使做的再旺，也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准，甚至部分商铺因为商场内部规划设计、引流不到位等原因而导致空置。一般来说，商业综合体按租金回报率来看，一楼临街外铺>一楼商场内铺>一楼步行街内铺>二、三四楼内铺。5,运营团队的专业性。商业运营团队不能只是开发商临时招聘几个招商员，招几个六七十岁的保安，再招几个阿姨保洁员就能把项目运营成功。专业的运营团队，从项目的拿地，策划定位，到商业规划设计、运营[_a***_]、定价、活动策划都必须结合当地人口情况，市场需求、消费者心理，风俗习惯等做出合理的建议跟可行性分析。
想在城市综合合体购买商铺，应该注意什么？
这个问题答主想分两个维度来回答：1、买来投资的商铺；2、买来做生意（自营）的商铺。
如果是买来投资，那么商铺的出租容易度、租金，应该是买家首要考虑的点。
对于商铺而言，同样的商场不同的位置影响着它的价值。因为不同位置人流量不同，直接影响商铺的收益。
1、城市综合体临街商铺
多年前，确实是一铺养三代。
而现在，变成了三代养一铺。
很多人手有余钱，又没有合适的投资渠道，就想投资商铺，但是这很可能是不归之路。
为什么呢？
消费者对体验感的要求越来越高，商铺运营需要专业团队
商业转型，过去10年商业大量建设，商铺存量过剩。
商铺流动性差，变现比住宅难，所以，建议非专业人士尽量不碰商铺。
但，也不排除一些优质的商铺产品，还是值得投资的。
重要的是，分辨良劣的能力。
首先要考察地段，需要思考这些问题：是否在城市核心地段或核心商圈？商圈以外是否有同质化的竞争项目？有多少有效人口能够被辐射到？
其次要考虑规划。城市规划能够为商业产品带来很大的变化。题主需要考虑该项目周边目前的现状如何，未来在周边又会有哪些变化，地铁、住宅、学校都是需要考虑的关键因素。另外该片区的定位是什么也需要考虑，工业区与住宅区的不同，就不用赘述了。
第三，需要考虑商铺价格。每平米租金能租多少钱？多少年可以回本？商铺的租金回报率永远是投资商铺需要考虑的关键因素。题主可以查看周边商铺进行对比参考。
第四，选择购物中心内的商铺位置。商业综合体内的商铺位置不同，带来的经济效益也会不同。一个大型的商业综合体项目，即使做的再旺，也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准一般来说，商业综合体按租金回报率来看，一楼临街外铺>一楼商场内铺>一楼步行街内铺>二、三四楼内铺。
最后，要考虑开发商、运营团队的专业性。好的综合体项目会有非常专业的运营团队在背后支撑，这也是后续综合体能够持续稳定运营的关键。
到此，以上就是小编对于商业地产招商说辞50问的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产招商说辞50问的2点解答对大家有用。
