大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宁波市房地产状况及分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍宁波市房地产状况及分析的解答，让我们一起看看吧。
最新宁波买房现实，限购圈已将刚需抛弃, 你怎么看？
刚需被抛弃，这个说法太武断
首先、库存增加利好刚需
据房天下统计，截至6月20日，6月宁波又添5盘新获证，入市房源套数近2000套，预计将于6月底或7月初首开及加推新品房源，也就是说6月末或又将迎来一波开盘潮！ 该新获预售证5盘区域分布在江北、北仑、慈溪，备案区间价在12000 元/㎡—36967.55 元/㎡
据不完全统计，2018年底，市六区库存套数约23787套；库存面积约325万方，同比（2017安迪库存面积316万方）上升3％。据数据显示，2018年1月开始，宁波库存量一路下降，到8月份开始大幅回升，后期回升趋势有所放缓。 据数据显示，2019年初，宁波市市六区总存量在1357万方左右（包含隐性存量1032万方），按照去年（2018年）666万方／年的去化速度，去化周期在24个月左右，去化周期增长，供需关系相对稳定，未来宁波楼市将持续稳定发展。
第二、政策优势明显利好刚需
近日，宁波引进人才政策放大招！《宁波市人才安居实施办法》正式下发。针对基础人才全宁波大市范围内购房，首套房补贴总房价的2％，不超过8万元购房补贴。另外，持续执行住房不炒政策，规定享受人才补贴政策购买的新房五年以内不可转让。
同时，2019年伊始，全国多地房贷利率开始松动，数据显示，截止2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53％。房贷利率牵动着无数***购房者的心。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动，以及宁波人才补贴政策出炉，对于刚需购房者来说在2019年初迎来买房利好！
感谢邀请回答这个问题，对于宁波房地产的现状之前写过一篇文章，近期听到有网友评论宁波房子大涨，刚需已经现在买不起了，似乎宁波正在抛弃刚需等等这样的言论。那么事实情况是不是这样呢？借此机会简单谈谈我的观察。
根据数据显示，2018年宁波房屋施工面积达到3亿平方米，商品房销售面积1624.4万平方米；而2018年宁波的常住人口增加为20万左右，***如我们理想的认为宁波的新增加的20万人口都购买了房产，按照人均购买50平米来计算，也就是说2018年宁波销售的房产中还有接近600万的房产不知去向。这部分房产去哪里了？很显然，改善房者已经开始进入了。 那么宁波的房产走势会如何？几点愚见：
第一、宁波现在房地产的整体情况还是属于供不应求的，还是处于刚需房向改善房转变的一种阶段，2-3年后会好很多。那就意味着宁波的房价还会犹豫一段时间的持续上涨，但是随着宁波那么多的施工开始陆续交付投入市场，相信这相信这种趋势会很快改变也就2~3年的功夫。5月份国家统计局发布的数据来看宁波的房价无论是新房还是二手房都处于环比1%以上的增长，这样的数据在所有城市当中表现还是比较突出的。
第二、二手房市场价格走势最能反映一个城市房地产的一个情况。图上所示是宁波二手房从去年7月份到现在的走势情况，可以看到处于一路上涨的情况，这样的数据也表明了宁波的刚需购房者还是比较多的，每年20万左右的人口涌入情况下，宁波的这种情况会持续下去，这种情况或许也会***本地居民的一种投资热情。
宁波这样的城市房价不低是事实，刚需来说还是早买早安心
第一、相对发达的产业和经济结构使宁波成为很多外来人口的选择之一。宁波作为全国创新力城市30强之一，常年作为中国最具投资潜力的50个城市之一，以化工产业起家的宁波已经成为全国经济最活跃的区域之一。除去较好的产业和经济基础外，不错的高等教育（宁波诺丁汉大学、宁波大学等）和突出的科研能力也是吸引众多人才和人口来定居的原因之一。不错的城市环境和经济和产业配套吸引了越来越多的人来这里工作定居和生活，这也是为什么宁波房价能够持续上涨的主要原因。
第二、房价的背后其实就是***背后的一种直接体现，***越好，产业越好，经济越好的地区，房价自然是最高的。这种情况无论任何时候都是不会改变的，换句话说并不是所有的人都有资格在优质***聚集的城市购房定居的。宁波在限购、限售、限贷等方面做出了足够的努力，如果想要在宁波这样的城市定居下来，那么就[_a***_]自己努力了。如果实在感觉这个城市不适合自己可以选择逃离。
综上，个人感觉宁波的房价虽然高，但是与现阶段自己的产业、经济发展、包括城市环境等方面因素是相匹配的。目前来说宁波的房地产情况仍处于稳定上涨的一种状态是属于比较健康的，这样也说明了好的城市肯定是有无数的人去追捧。个人感觉宁波这样的一个城市值得去你留的，只是需要你付出更多的努力，才能在这样优秀的城市有立足之地，这也给很多房价虚高，但是产业和经济发展水平很一般的城市一个警示：打铁还需自身硬！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
杭州人讲：目前宁波的楼市是“虚热”你们怎么看？
谢邀答。虚或热不能看表面。如果是钢须，贵也得买。如果想抄房，时机己过。还有，看人口密度和城市发展状况，城市发展有活力丶周边拆房、搬迁多，房价不会一下子跌。所以，虚丶热要作调查和分析。
宁波是少数没有列入调控的大中城市之一。这让上海、杭州、南京等宁波周边城市的一些投资客看到了机会。同时，对比其他限购城市动辄四五万元的均价，在他们看来，宁波的房价仍处于低位，所以大量外地客来买房，导致房价虚高。而已居然房价一路攀升，没有下跌的意思，在全国房价下跌背景下，宁波居然一枝独秀。
我觉得宁波房价虚高，刚需买房的人可以在等等，等房价进去稳定期，投资客有钱也谨慎投资。一句话，再观察，不要急，一窝蜂砸进去。
宁波一至三万元一平方的房价确实“虚热”，如果宁波的房价要“实热”，就必须涨到与杭州相同的价格才行，从目前宁波只有一至三万元每平的“虚热”房价为起点，要达到杭州五六万元每平的“实热”房价，宁波是否要用五十年时间来赶超！
宁波现在有多少套房子，与宁波人口相比是否协调？
一、市场规律 2015年上海房价先启动 2016年杭州 2017年宁波随之跟进 所谓那里有洼地 市场的手 各路投资会来填平 二、国家政策 2016 17 18年宁波棚户区大改造拆迁 19年没前几年猛 但还是有很多***安置预期 还有这几年的银行信贷支持力度 地方***的房产交易税费的优惠措施 等等 三、宁波主城区的一手房库存好象只有四五个月的量 按近来的月交易数据 不过库存并不是关键 君可曾记得宁波2013年也曾创造最低库存量 反而后来市场一落千丈 整整萎靡状态持续到2016年 所以库存不重要 市场规律次重要 最重要是国家和地区政策 听党话 跟党走 党让我们买房 我们要坚决不移的支持和配合 党不让我们购房 政策持续的打压 银行信贷收紧 税费不优惠搞折扣 那请您就收手吧 一句话 不要和咱当家的对着干 没你好果子吃
到此，以上就是小编对于宁波市房地产状况及分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于宁波市房地产状况及分析的3点解答对大家有用。
