大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务报表如何做分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务报表如何做分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产年报是什么？
年报，一般分为政策经济、市场、营销、产品、企业几章。政策经济，就总结下今年值得关注的政策，一般要来个总结，然后点评下政策带来的影响，领导要是不怎么关注，1-2页p足够了。然后就是经济，无外乎就是GDP CPI PPI M1 M2 贷款利率 存款利率 新增***情况 固定资产投资，房地产投资等，主要是通过这些得到经济环境是利好还是不好的结论。哪些与房地产相关，那么那些指数都可以放进去。
第二章一般是市场，市场讲些什么呢，无外乎就是供销存，价格，成交结构，如果你是集团的，还可以分析一下你进驻城市存量及去化周期。做的细可以分业态和板块来再细讲一次，但包含的内容是一样的。
第三就是讲产品，t块呀，优秀户型分析呀，目前成交良好的户型趋势是什么呀，要是做了客户调研的，可以将客户对户型敏感点也提及一下，不过也可以作为其他专题来讲。最后就是产品创新。
第四讲营销，当然还是先总结一年的营销情况喽，然后就是营销创新点，大中型企业营销区别
第五就是企业，一般就是万科 保利 恒大 融创，话说今年融创很火的嘛。企业的投资布局，企业的营销亮点、产品亮点，还有企业战略，总之，无论是营销战略还是产品战略，能写上去的都写。
如何利用企业财务报表数据分析企业经营风险？
新一届***表示信息披露是保障资本市场健康发展的基础性制度，是提升上市公司规范化治理水平的重要手段。信息披露将是加强市场监管的重要内容，因此，企业财务报表的分析价值也会越来越突出。作为普通投资者我们也要多学习一些财务知识，以提高自己鉴别风险的能力。下面，我们从财务报表的五个方面来分析企业的经营风险。
根据监管规定，上市公司编制完财务报表后需要经会计事务所审计，会计事务所审计后才能正式向社会公布。会计事务所审计后出具的意见包括：无保留意见、保留意见、无法表示意见、否定意见。其中标准无保留意见表明所审计的财务报表是真实有效的，如果出具的是保留意见、无法表示意见、否定意见等则表明上市公司的财务状况是存在严重问题的，在二级市场上我们要注意回避这类公司。下图是乐视网2015年-2018年的年报审计意见，其中2017年会计事务所出具的是“拒绝表示意见”，可见2017年度乐视网的财务状况有多糟糕。
资产负债率=总负债/总资产*100%，这个指标很重要，我们要求一家上市公司的资产负债率不能高于60%，一旦资产负债率高于60%，公司的资产结构就可能有问题，这里需要注意，银行、保险、证券、房地产等行业因为独特的经营方式导致其资产负债率都较高。据统计在A股市场上资产负债率大于80%的上市公司有75家（不含银行、保险、证券、金融服务、房地产、公用事业、建筑材料），其中ST公司31家占41.3%，可见资产负债率大于80%以上的公司大部分基本面都是有问题的。
我们要求每股净资产最低是1元，这也是原始股的价格。如果每股净资产小于1元，特别是每股净资产小于0的公司，说明这类公司已经资不抵债了，从而也可以判断公司的生[_a***_]营可能长期存在问题，致使资产大幅减值，据统计，在A股市场上每股净资产小于1元的公司有108家，其中ST的公司47家占43.5%。因此，我们要回避每股净资产小于1元的公司。
现金流动负债比率=流动资产（主要指现金类资产）/流动负债，现金流动负债比率反映了短期负债的偿还能力，从某种程度上讲，公司的短期负债要比长期负债更能反映一个企业的风险程度。因为短期负债直接影响着正常的生产经营活动。我们要求现金流动负债比率的数值要常年保持稳定，且至少要大于20%。下图是乐视网的现金流动负债比率走势图，2015年5月乐视网的现金流动负债比率已经出现了问题。
现金流是企业的血液，没有现金流的企业是没有活力的。经营性现金流主要是指从主营业务收入中获取的现金流，如果主营业务收中不能获取现金流量那么企业就存在着经营风险。我们要求每股经营性现金流要大于0.2元。下图是乐视网的每股经营性现金流量图，2017年4月份以后乐视网的现金流开始出现严重恶化，公司主营业务出现严重问题。
到此，以上就是小编对于房地产财务报表如何做分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务报表如何做分析的2点解答对大家有用。
