大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2018年4月房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍2018年4月房产交易的解答，让我们一起看看吧。
- 今天4月1日，房价涨了没有？
- 2020年买房会不会高位接盘？
- 南京市二手房交易资金监管办法？
- 4月1日起，若首套房首付提高10%，二套房最高提到60%，房产市场会怎样，你还会买房吗？
- 2020年房地产趋势怎样？
今天4月1日，房价涨了没有？
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大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
见证奇迹的时刻来了。传闻的四月一号开发商集体涨价，那么四月一号马上过去了，到底涨没涨呢？
事实上，有些开发商确实上涨了价格，还有些开发商取消了原来的优惠活动，那么这些举动就代表着房价会涨吗？
显然不是的，事实上，只有部分开发商变动了价格，这只是开发商的一种营销手段罢了。通过涨价宣传来烘热市场，但是这个时候买方市场还是比较统一的，大家依然持观望态度。就算开发商涨价了，一样营销不出去，房子只能空在那里，等到开发商资金紧张的时候，就会主动降价销售了。开发商一般最想要的就是楼盘能快点营销出去，回笼资金，但是能卖高一些都是想卖高一些的，毕竟开发一个项目也不容易。
大多城市房价没怎么变的，少数房子可能会降一点，一部分可能会涨一点，总体来说，这两年房价会保持稳定，整体市场以蓄养购买力为主，接下来三到五年，房价会迎来下一波上涨周期。
2020年买房会不会高位接盘？
感谢悟空问答邀请。
●房价涨跌幅，一直都是民众关心的事情。降价很多刚需购房者就可以买得起房子。但是，目前的房价还是属于高房价状态，楼市调控没让房价下降，而是，让房价稳定。其实，这几年来高房价基本都是在这个范围波动，并且幅度不大！
一.分析2020年买房的房价是不是高位接盘
1.楼市收紧政策调控下房价，这几年都是在稳定范围内波动
对于房价探讨这个热门话题，基本都是一成不变的。涨跌幅，决定了购房者的购买能力！前几年，未来几年房价基本波动不会太大！
对于房价是不是高价接盘，显而易见肯定不是。有交易，有资金流通，房价随时都可以涨跌幅。所以，房价高、低主要取决交易成交数！
3.房价可能会出现小过程的涨跌幅
其实，房市犹如股市，随时都可以涨跌幅变化。比如:疫情影响，抛售情况都会不一样！所以，投资肯定会有风险伴随，不然也不叫做投资！要做好，随时涨跌幅的风险承受心理能力！
1.稳中带降
2020年买房会不会是高位接盘？我认为这种担心恐怕是多余的。
一、今年是比较特殊的一年，由于疫情带来的冲击，导致头几个月经济出现负增长。但在此情况下，房地产市场在6月份已基本恢复正常，房价总体来说还算平稳，但仍然以微涨和小幅上涨为主，市场表现出来的这种韧性，是许多人都想不到的。
那么，目前的房价是高还是低呢？事实求是的说，如果从爆发疫情的角度来考虑，今年的房价仍然是太高，但今年买房也算不上高位接盘。一是对市场的调控力度沒有丝毫放松，房价并没有大幅上涨。二是以恒大为代表的头部房企的打折促销活动，起到了稳定价格的作用。三是开发商抓住最后两个月的机会，向完成全年目标冲刺，在这种情况下，价格相对来说还是比较低的。
二、明年的房价会怎样呢？有人说明年是最难过的一年，房价肯定会下跌。我们看一下上海易居房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告》，报告显示今年前三季度，全国一百个城市居住用地价格为5937元/平米，同比上涨6.9%，四个一线城市居住用地价格为17268元/平米，同比上涨19.0%。通过土地的价格，很容易看出明年房价的大概情况。也就是说，明年房价继续上涨的可能性仍然较大。
三、房子仍然是拉动内需的重要组成部分，毕竟房地产业上下游相关连的企业较多，安排就业人员也多，尤其是在建立经济内循环的格局下，更应该适当把握和调控房地产市场，保持房价的相对稳定，促进住房消费的健康发展。
总体上说，2020年买房会成为高位接盘侠，概率在70%以上，这只是一种预估，真正的情况还要看国家政策和[_a***_]放水情况。
我国的房价从改革开放以来，经过了超20年的一路上涨，一骑绝尘，马不停蹄，这期间虽然也有过2007年和2011年短暂的稍微回落，回落幅度非常小。
直到2017年达到我国房价的最顶峰，当然有些城市往后延续到2018或者2019。个别城市今年2022年还在上涨。
不过从国家公布的数据来看，10月份公布的数字来看，70个城市大约有50个城市上涨，不过相比9月份只是略微增速有所回落，但总体上还是上涨的一种模式。
所以房价到底在上涨还是下跌，真的是扯不清楚了，反正是从官方公布的数据来看是在上涨的，从许多老百姓的自我感受来看，其实是在下跌的真正的房价估摸着也是在略微下跌的。
所以与其说2017年是我国房价的最高峰，那么2017年至2022年房价基本上词句赖在顶峰没动，如果说有下跌那也都是非常小的幅度，多数情况下是属于一种震动的状态，就是在一个区间内房价上下波动。
受疫情影响，我国房价上涨的大趋势总算是被遏制住了，再加上国家出台了宏观调控政策和明确的房地产居住属性定位。房地产这个大盘子像过去那样黄金白银时代应该是过去了。
往后的房地产应该是铜铁时代吧，就是说你要继续搞开发，拿到的地比较低的价格。自身资金又比较充裕，那么挣一点超过银行利息的利润是没有问题的，但是像过去那样躺赢的时代已经过去了。
既然从房地产的大的发展方向已经发生了改变，那么可以说如果老百姓要去买房的话，指望他投资升值，那么总体上再也别去胡思乱想了。
所以说如果你是刚需医嘱，那么没有办法，还是找好相对便宜的二手房买着居住吧，如果要买新房的话，那些新房的价格基本上没怎么下降。
所以总体上可以断定，如果2020年买房贷法，应该是在我国房价历史上处于一个相对比较高的位置，起码是在三五年之内基本上可以做这个判断。
感谢邀请：
这些年我国的房价一直在上涨，价格表现越来越贵，没有买房的朋友似乎面临着高房价。
今天不妨我们就一起来聊一聊，今年买房会高位接盘吗？未来的房价是涨还是跌？
一，2020年买房会不会高位接盘？
从1998年我国房改以来，我国的房价一直都在上涨，价格的表现也是越来越贵。
早期买了房的朋友还好，都获得了一轮财富的升值，获得了房产增值带来的收益。
01，今年买房不会高位接盘。
说实话，从近一两年的楼市大环境，以及房价走势的表现来看，2020年买房不会高位接盘。
因为楼市从上一轮去库存到现在已经横盘长达两年之久，该回落的已经回落。
而现在大部分的优质城市房价已经触底，已经到达了跌无可跌的地步，谈何接盘。
很多没有购房能力的人，却整天担心成为接盘侠。那些有能力买房的人，早就悄悄往售楼处跑好几回，也许准备买二套房了。
国内每年新房加二手房，成交额早就超过20万亿了，你还在担心成为接盘侠。😂前几天坪山某楼盘开盘，700多人抽签抢购200多套房子，人家在抢房子，你还在担心成为接盘侠。别人哪怕结婚离婚，千方百计都要买房，你还在担心成为接盘侠。
社会就是这样，越是有房的人，越看多房地产，越是有钱的人，往往越爱买房。实话告诉你吧，现在买房不会高位接盘。主要原因有：
由于以上三个原因，国内房子是刚需产品，是稀缺性***，更是优质的投资品，长期来看是能够抵御通货膨胀的。也可以说，国内房价长期看涨，没有下跌空间，下面我们一起来具体分析一下：
我国还处于城镇化高峰期，这个过程中，会有大量的人口涌入城市，城市的房子长期供不应求，房价长期看涨。
城镇化和工业化需要大量的建设资金，客观上也需要房价稳步上涨，才能通过房地产持续融资，为城镇化持续提供大量资金。
城镇化和工业化过程中，会在城市里新建大量的基础设施，城市里的房子的配套设施会不断增加，房子的内在价值不断提升，房价长期看涨。
我们是14亿人口大国，年轻人口众多，每年单单新毕业的大学生，就有800.多万，而且数字还在持续增加中。
年轻人就得买房结婚，有了孩子就得落户读书，就得换更大的房子，或者购买学区房，因此，国内的刚性购房需求巨大，改善型购房需求巨大，房价长期看涨。
疫情来了，经济不景气了，世界各国纷纷大搞货币宽松，纸币迅速而且大幅度贬值，富人和中产阶级为了避免货币贬值，为了抵御通货膨胀，纷纷买房投资，因此，投资购房需求十分巨大。
南京市二手房交易资金监管办法？
2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供***担保，确保购房***及时到位，保障卖方的利益不受侵害。
虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。
4月1日起，若首套房首付提高10%，二套房最高提到60%，房产市场会怎样，你还会买房吗？
谢谢邀请！
2018年前前两个月已经有多个地区相继上浮了首套房和二套房***利率，如北京、武汉、西安、深圳、广州、杭州等地区。那武汉来说，前段时间武汉日报披露，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。
北京方面，中信银行多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。
有人就非常纳闷了，如果说是为了打击炒房客，那上浮二套房购房利率就行了呀，为什么还要上浮首套房利率呢？难道不顾及刚需客了吗？事实上，多数城市去年已经进行了一轮购房***利率上浮，那么为什么武汉、北京等城市进入，主要是因为2018年是个比较特殊的年份，话不多说你懂得。
因此，后续利率继续上浮也是有可能的。如果你说的，首套房上浮10%（其实目前多数城市首套房***利率已经上浮了10%），二套房***利率上浮至最高60%。购房总成本就增加了几十万。
成本的增加，肯定会逼退一些购房群体，但可恨的是，房价依然在涨。买房，由于利率上浮，无端增加几十万的成本，不买房，中心城市的房价还在涨，未来成本可能更高。
我个人以为，还是趁早忍痛买了吧，虽然可能买高了，但长远来看，此刻仍是低点。
（作者：子非鱼）
楼盘网感谢邀请！
提高首付比例跟上调房贷利率本质上都是一样的，都是在增加购房者的购房难度，只不过一个是提高了购房者的门槛，一个是增加购房成本。但是不管怎么样，最后的结果都是一样的，那就是会导致房地产降温。
在目前开发商资金紧张的背景下，开发商巴不得购房者用更多的首付买房，因为这样可以加速开发商的回款速度，这也是为什么前段时间会出现“购房鄙视链”的原因。
但是如果真的增加了首付比例的话，那么对购房者来说就是一个坏消息了。不管是买首套房的人还是购买二套房的人其实都想用最小的成本买房，但是现在增加首付比例就意味着自己要出更多的首付，而对于部分人来说这些多出来的钱根本就不可能凑齐，最后只能放弃购房的打算。
事实上在现在房贷利率上涨的背景下，如果连首付比例都上涨了，那么相信会有一大批准购房者退出楼市，而需求的减少势必会引起房价的下跌。
为什么老是揪着首套房不放？买首套房的基本都是自己住的吧？自己都没房住怎么会去炒房呢？所以个人希望国家限制炒房的政策不要针对首套房，不要把底层的刚需族剥削的太惨，如果刚需都不买了，房子有价无市在那空着，而且房价真的会***吗？***了买了房的人还会如期还***吗？到时银行又会增加多少坏账？虽说全国的房子库存量有很多，但是你在一二线线城市工作会跑去4、5线城市买房吗？1、2线城市的土地、房源总是有限的，可1、2线的流动人口是4、5线城市比拟不了的吧？所以不要指望1、2线城市会跌很多，最多是稳定中。农村现在都很难批准自建房了，为的就是让你去镇上、县城买房，为去库存、加快城镇化做贡献的。
随着首付比例和***利率的提高，其后果就是：房价稳了，但买房越来越难了。
1、为什么要提供首付比例和***利率
很明显是为了抑制房价继续过快大幅度上涨。去年，在楼市去库存的大政方针影响下，全国各地房价普遍性大幅度上涨，多地房价接连翻番，四五线纷纷过万，让老百姓苦不堪言。当然，现在去库存效果明显，但房价明显不合理，为了抑制房价就只好提高购房门槛了。于是，首付比例和***利率就接二连三上调了。
当然，还有一个原因，随着房价的大幅上涨，银行房贷的压力也加大了。特别是在挤泡沫的阶段，不能可劲的印钞票，所以就得上浮***利率了。
2、首付比例和***利率提高的后果
一将功成万骨枯，楼市政策是不会估计每个购房者的。在不断提高的购房门槛下，最吃亏的就是那些资金不充裕的刚需了。不买吧，房价一直再涨；买吧，就拿不出那么多的首付款，也[_a1***_]不起那么高的利率。但是，也没有办法，刚需早晚要买房，建议现在有合适就买入，别管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。毕竟，房贷依然是我们能贷到的利息最低，时间最长的钱。但是，随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。
会不会***租房市场的增长呢？在某种程度上是会的，不过大家购房的思想根深蒂固，而且租金和还贷差不多的话，大家还是更愿意买房的。
如果是真实的，那么买房的门槛又提高了一截，首套首付变成40%，二套变成60%，那么最受伤的还是刚需购买者，市场只会进一步萧条，交易量直线下滑，房价下跌也就成了必然趋势。
去年9月份首付比例从20%调高到30%，一部分刚需和改善买房者还会凑一凑，如果这次再上调10%，意味着短短不到一年时间首付翻倍，这就意味着很多本应该能买得起并打算买的人都彻底买不起了。100万的房子本来首付20万，最后变成30万，有些人会觉得借上一些先买了再说，可是现在又变成40万，这时候应该怎么说？
不过我觉得这条消息不怎么可靠，或者确实会有，但是也有其他特殊说明，房子是用来住的，总不能一棒子打死一群人吧。
如果真的上调了还没有补充说明，那么我觉得能买的人都不会买了，房地产的寒冬腊月也就到了，等一等房价总会降的，我肯定不会买了。不要担心房租会涨，租房人多了，出租房也就多了，房子卖不掉的只能租。
2020年房地产趋势怎样？
2020年的房地产市场，仍然受到调控政策以及整体货币政策的影响。其中，前者仍将保持房住不炒的定调背景，此举对房地产市场的走势构成比较深刻的影响，但在房住不炒的背景下，因城施策却满足了部分地区的刚需需求，未来房地产市场的价格表现难免存在分化走势，对吸引力很大，且颇具***竞争优势的城市，会具有积极的影响作用。至于后者，货币政策可能会注重基建投资，经济增速保六，对基建、地产等或许会构成积极影响。但是，鉴于房住不炒的定调背景，房地产市场的波动率也会骤然下降，未来房地产市场的走向仍然有待观察，但不宜过度乐观。
您好！很高兴回答您的问题！2020年因为******疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！
趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方***财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。
趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。
总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。
作为一名从事房地产营销多年的房产经纪人，我来回答你的问题。
首先来分析一下2020年上半年，受此次疫情影响，不管是新房还是二手房成交量惨淡。
土拍被取消，一季度销售较差，开发商拿地积极性下降，三四线城市面临调整周期，同时本期望春节期间回乡置业增多现在看来也落空了。
中小房地产企业现金流吃紧，不能销售也不能开工建设，但是要还的利息不少，没有回款没钱还利息，压力山大，后续***会出台相应的措施来缓解房地产企业压力，也是购房的黄金时期，像最近恒大在线上做的75折营销活动，六天成交7万套，可以说用降价换来了成交量。而对于买房者来说无理由退房，首付款延期到五月份缴纳可以说优惠是空前的，如果不是因为此次疫情影响，恒大从来没有过这么大的优惠，也是刚需买房最好的时候。
然后再来分析一下2020年下半年，疫情得到控制之后，对于企业来说，是最好的拿地时机，再加上***宽松的货币政策，对于房地产企业也是极好。
在房住不炒的基调下，刚需仍是市场主导，但是经历此次疫情，刚需对于产品品质和物业服务的追求会更高，那些没有竞争力的项目将会很难去化。
疫情对于房地产行业的影响只是短暂的，房地产行业任然是国民经济的支柱产业。
到此，以上就是小编对于2018年4月房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于2018年4月房产交易的5点解答对大家有用。
