大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温哥华房产营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍温哥华房产营销的解答，让我们一起看看吧。
相较于美国市场，加拿大房地产市场的泡沫会破裂吗？
加拿大房市两极分化严重，多伦多和温哥华的均值高出其他城市太多，如果非要说加拿大的房市泡沫破裂，那么也就是这两个城市，其他地区本来房价就不高，基本不受影响。
这两年来，多伦多和温哥华两城所在的省府都推出了一系列打击楼市的措施。拿温哥华举例，从外国买家税到空置投机税，再到建设可负担房屋，再加上银行业的房贷压力测试等等都对高房价进行了精准打击，目前温哥华的豪宅区房价已经降至多年来的低点，比起火热的2015-2016年下降明显，挤出了大量泡沫。
此外，多伦多和温哥华有大量外国买家持有物业，他们的收入来源也不在加拿大，所以跟加拿大的经济好坏没有太多关系。
还需要注意一点，尽管这几年温哥华房市降温明显，但是这仅仅是指独立屋方面，相反公寓领域却销售火爆，价格还有一定的上涨，导致的结果是有些地点的公寓平均价格已经超过了一些区域的独立屋。
其实，大家都持币在等加拿大房市泡沫破裂抄底呢，不过，我看未必。
只要加拿大的移民政策不改变，还是保持稳定的增长的话，加拿大的楼市泡沫就不会破（多伦多和温哥华很多房产都是中国人买的，他们当中一部分富人是全球资产配置的需要，另一部分是留学生的父母为孩子读书准备的，与其租房，还不如买房划算。）这两个城市靠近著名大学的高端点的公寓房是不会大幅度降价的。
加拿大房产值得投资吗？
购房投资还是要考虑多方面因素。要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。
综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。
如果手头资金充裕，还是值得入的。首先，加拿大国家政治稳定，房产市场稳健。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥***治的良好传统，银行体系被全球公认为最健全的体系之一。其次，加拿大买房能享受非常优惠宽松的贷款政策。非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭***，而且利率与本地居民一样。加拿大具有完善的***体系，低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。就拿多伦多举例，在多伦多购买房屋，首付35%，大多数银行可以提供65%的***。如果你想在加拿大买房，需要尽早买到，不要等到价格上涨到你买的时候是不可接受的，那真是令人遗憾。
疫情期间，因为众所周知的原因，比如保持社交距离、暂停Open House，大温、包括整个加拿大的房屋销量难免走低。
以大温2020年5月份的数据为例，销量比去年同期下跌了43.7%。独立屋、公寓、城市屋分别比去年同期下降了41.5%、47.6%和37.8%。
看到这里，不少人已经想下结论了：销量比去年同期跌成这样，难道大温地产没有被疫情重创？—— 其实，真正评判地产走势、地产竞争力的因素有很多，怎么能只看销量本身？
事实上，大温地产依然竞争力十足。此言来自专业地产信息发布机构Zoocasa，原文是：大温地产的竞争力，事实上和去年同期没什么区别，疫情没有影响大温。
最重要的理由：售挂比
外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？
近期，全球经济均出现反弹向好迹象。然而，加拿大经济却烦恼不已。
去年四季度以来，加拿大经济疲软不堪。数据显示，该季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，为两年来的最低增速，并拖累全年GDP仅仅增长1.8%，增幅较2017年下滑40%。
虽然加拿大为老牌发达国家，但这一增速之低大大出乎市场意料。
当前困扰加拿大经济的有三大因素。一是[_a***_]。2018年四季度国内总需求连续第二个季度降低，本国家庭支出同比增速也较上一季度小幅放缓0.1个百分点，至0.2%。二是房地产。2018年四季度，加拿大住房投资同比下降3.9%，其中新建住房降幅达5.5%。三是出口。四季度加拿大出口下滑0.1%，这也是2009年以来的最大贸易降幅。一方面，受油价低迷的影响，加拿大石油和天然气出口创汇的空间大幅收窄。另一方面，中国是加拿大第二大农产品出口国。由于众所周知的原因，加拿大农民被迫买单。
不可否认，加拿大正经历一场阵痛。不过，加拿大经济并未处在恶化边缘。首先，失业率处在周期低点。其次，加元贬值或提振出口。相比2018年的峰值，加元已经大跌逾10%。
这个问题比较有意思，有标题党嫌疑，以我在加拿大生活了6年的经验，逐条回答：
1. 买家从加拿大撤离了吗？
回答是否定的，没有撤，实际上在观望。自从2017年出台外国买家税，2018年出台***压力测试，房市确实持续低迷，市场上交易量一直在下滑，这是事实。但从今年2月的数据来看，销量虽不如去年，但比1月份提升超过30%，有止跌回升的苗头。更准确的说，一直观望的买家，开始在市场上有些小动作了，这个还需要进一步观察。但买家都还在，并没大撤退。
2. 加拿大房地产泡沫大吗？
回答是否定的，不大。2018年温哥华独立别墅房价，实际上是在理性回归，回调了应该有15%-20%左右，这是大温哥华地区的平均值。最热门的地区，跌幅其实不大，偏远地带，可能超过这个幅度。总的来说，并没有大起大落。例如，温哥华西边最优质学区独立别墅，3000平方英尺（近280平米），500万加币应该可以拿下，换算过来，均价是每平米8万9千人民币，这是温哥华豪宅价格。普通区域别墅，价格在2-3万人民币/平米，其实并没有太多泡沫可以再挤压。
3. 加拿大经济陷入困境吗？
回答是否定的，没有。从2017年6月至今，加拿大央行已经连续5次调高基准利率，这一连串的信号，很明确了，只有经济向好发展的时候，央行才会连续加息，这是一个非常简单的经济学规律。近3年温哥华就业市场，比较稳定，就业率也是连创新高，失业率达到近3年最低，虽然不能说经济繁荣
（加拿大的经济也从来没有繁荣过），但至少不是陷入困境的场景。
4. 加拿大民众需要借钱买食物吗？
回答是否定的，不需要。加拿大每个城市、社区都有Food Bank，就是俗称的救济站，有免费食物发放，所以真的买不起食物的市民，也不需要借钱，可以直接去领救济。低收入家庭，可以少交税，有孩子的低收入家庭，有牛奶金补贴，够基本生活开销。原则上，就是收入高的家庭多交税养收入低的家庭，包括社会***也不是平均分配，会向穷人倾斜。
到此，以上就是小编对于温哥华房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华房产营销的3点解答对大家有用。
