大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司面积分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产公司面积分析报告的解答，让我们一起看看吧。
房产证上的权属面积是什么意思？
不动产产权证上的面积依据《国家标准房产测量规范》。由房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积构成。
建筑面积指外墙(柱)勒脚以上***的水平投影面积，含阳台、挑廊、地下室、外楼梯等，具有上盖，墙柱支撑，层高不低于2米2的永久建筑。
使用面积，指户内供使用的全部空间面积，按内墙面水平投影计算。
产权面积，是指依法取得的房屋所有权建筑面积。有测绘专业机构测量，当地县级以上不动产登记部门确权认定。
共有建筑面积，亦是公摊。指整幢连体各业主共同使用占有的共用建筑面积。
为什么房产证的面积小实际面积大？
房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：
1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。
2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。
3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。
因为实际买房是要公摊面积的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房产上实际只有118平方米，这多出来的就是公摊面积，公摊面积一般是同层共同平摊的面积数，比如电梯井，楼梯道，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅这些都是公摊进去的面积，直白说就是一层楼的配套措施。
电梯房85平方实际面积为多少？
常见高层的公摊比例，应该是在75%-80%，所以建筑面积85平米的话，使用面积会是64-68平米左右。不同形式的楼房实用面积是不一样的，
使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率.一般情况下有三种情况
房屋超出宗地范围是什么意思？
超出宗地面积范围，也要看超出的具体情况才好判断。***如超了红线，就很可能过不了户，也抵押不了。具体还是建议向房产所在地不动产登记部门咨询了解。
宗地面积指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。
也就是获得批准的房子用地大小，其实土地面积也叫作宗地大小，指的是一宗土地权属规定范围的土地大小。若是确定了土地所有权的边界位置，那意味着确定了土地面积。***如土地的产权证上的面积和实际不符的话，那么应该用边界作为标准来修正相关数据。
到此，以上就是小编对于房地产公司面积分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司面积分析报告的4点解答对大家有用。
