大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公司的衰败原因的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产公司的衰败原因的解答，让我们一起看看吧。
房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？
1、前期拿地资金非单独控股自有资金投入，会出现股权合作情况，造成参与方过多，管理混乱，成本提高，开发节奏延迟等因素。又或者前期拿地时进行了前期融资贷款，后期市场行情波动，基本就会被一棍子敲死。
2、投资拿地阶段老板所得营销数据偏离市场（投资部为尽快拿地会出现数据失真的情况)，土地区位认知不清晰（战略进某一区域时盲目自信）以及土拍时写的现状出让认为可以摆平地上附属物，地质出现重大问题，等等一系列前期拿地的坑都会造成项目失败。
4、成本测算出现问题也时有发生，导致后期成本一再增加，直至项目竣工时，只能以房抵债
楼主提到的房地产公司整体破产倒闭的问题，自2015年以来，只能归结于一个字：贪！凡是大房企必用资金杠杆加快拿地脚步，进行战略布局企图蛇吞象，2021年已经证明玩杠杆这条路必死，就像是网贷，以贷养贷，直至深渊。
至于100万的房子的蛋糕怎么切的，只能说个大概，因为因项目而异，一般情况ZF会拿去3-5成，开发商最后能拿1层或更低，总包及各分包会拿3-4成。
因素很多吧！我说说我身边的情况，我岳父就是一家房地产公司的老总，最开始时国企！后来改成股份制了！我岳父是大股东！后来因为一些家庭的原因，拖累了一点，但主要的也是我岳父这人比较刚！在国企工作惯了，换了一种思路就不愿低三下四去做了！很多以前不如他的都当主管部门领到了！他这人不愿求人办事，导致单位一直拿不到地！慢慢的就衰落了！剩了一堆房子，打算一卖给员工们一分就拉倒了！
外行看热闹，内行看门道。不了解的光看账面是很挣钱，但这些钱怎么分好多人就不知道了，房地产公司想要发展快速就需要大量借贷，挣回来的利润要还利息，借新债还旧债，其中老板和员工会整工资提成属于正分，而市场一旦不好，利息会压的公司喘不过气，最终破产
中原地产为什么没落了？
中原地产之所以没落，是因为内部管理不善。
中原地产集团创立于1***8年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，其中，上海中原成立于1998年，截至目前，门店数近500家，2015年公司佣金收入超过26亿。
有人说，实体店生意萧条，很大原因是电商造成的。你怎么看？
不能把过错全部推给电商，实体经济永远不会被电商取代，造成萧条的我认为原因有很多，人工成本，租金成本，恶性竞争造成实体店物价相对电商要高出很多，现在的人都比较精明同样的一件商品到电商购买要划算不少这些都有一部分原因，实体经济毕竟受众面相对电商来说是比较小
电商确实有推波助澜的作用，但是绝大多数原因还是房地产[_a***_]高速上涨造成的。门面房成本上升，房租就贵，开店老板将部分房租转嫁到消费者头上。这样一来，消费压力增大，网店的出现，买同样的东西，相比实体店要优惠。那为什么还要去店里当冤大头呢？慢慢的造成实体店生意越来越难做。
借用小学班主任经常教育我的一句话来回答，“先从自身找原因”。
为什么是你被冲击，而不是别人？
我们生活的城市经常会遇到，同一条街总有几家店人流不断，而隔壁冷冷清清。
“***定律”，80%的顾客只选择了20%的门店消费。哪怕是同样卖服装，员工同样卖力吆喝，力度同样大，消费者也只会选择那些位置便利、店面整洁、服务好、价格适中、口碑不错的店。
所以，生意萧条不是单一的某方面造成的。你周边的“旺铺”、网上的店铺，以及提供快送服务的同城商店，都是你的竞争对手，一切要看你的生意具不具备竞争力。
这些年，实体生意关店较多，显著的特点是，集中在老百货商场、数码城，以及各类服装小店、餐饮饭店。
到此，以上就是小编对于商业地产公司的衰败原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公司的衰败原因的3点解答对大家有用。
