大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产财务处理成本分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务处理成本分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产开发各项成本所占比例?
这个没有办法具体下来的,不同的项目不同的情况,现在很多项目地价占比已经超了30%了的,如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的,可以与我联系。
土地成本基本在30%左右,建安成本30%,营销成本+灰色成本10%-20%,利润20%-30%这是大体的状况,,具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。
房子的建筑成本占成交额的3%到15%,理想的房价该是多少?
1.房地产当然不是垄断,中国有数万家房地产公司。只要你有资金,你就可以租赁或购买土地使用权进行地产开发。集资只是你的资金筹集渠道而已,过去很多家属院单位集资用房的,只要是合法的有协议有监督的都可以的。任何人都可以注册开发公司按***规定开发地产?
2.房地产的建造成本与建筑的建造标准有关,比如外墙用涂料和石材价格差很多,比如门窗不同档次差别很大,再比如装修单价几百到几千都有可能。商品房的标准和农民自建房有很大的差别,商业体酒店和住宅的标准也有很大的差别。不能一概而论。
3.以你说的房价八万为例,比较类似于深圳,这两年深圳土地出让极少,地价已经拍到楼面价6万,也就是售价的75%是地价,给***的。再来看开发成本,商品房常见的土建安装成本4000-5000,装修成本1500-3000,税金管理费营销费融资利息(常规8-18个点的都有)等其他加进去,开发商每平方8万售价实际净利润约8000左右。现在房地产已是夕阳产业,净利润3-10个点是常态,大房企靠规模维持利润。小房企没有融资优势,亏钱的很多,每年倒闭的小房企三五百家至少,大型房企无法经营被收购的也每年都有案例。
我是几十岁的农民工,专业做大小房子三十多年了,商品房的造价,包工包料,1500一2000元!其它买地皮,什么税费多少,农民是很难理解的,现在的房子一平方米卖几万块,也不知道是不是我国的人民很有钱了,还是我国所谓的那些高高在上的专家门把房子当黄金来计算了!!!
价格由供需决定而非成本决定,所以市场价格就是合理价格。建筑成本只是其中很小一部分,土地税费成本才是大头,还有营销成本,公建成本等等。集资有门槛,要成立房开公司。
房地产开发商在我们传统的观念中显示是非常暴利的一个行业,房子的建筑成本就那么两三千块钱一平米,却卖出的房价达到两三万每平米。
土地:近些年来我们经常可以看到,地面价比楼面价价格还要高,随着近些年来的房价暴涨,我国的开发商在拿地这方面就大大的超出了溢价范围。拿地价格比楼面价还贵,仅在土地的成本上就占据了房子总销售额的40%。
建筑:这一房子建筑包括了人工成本和材料成本所在,人工成本随着近些年来通货膨胀的趋势,人工越来越贵,材料在2019年的时候基本上已经翻了一倍有余,建筑成本占据了房子销售总价的25%。
税费:房子的财政收入对当地***是有很大的支持性的,房子从拿土地到房子建成,需要缴纳的税费,占据房子的总销售额10%以上。其中增值税是占据了最大的一部分的。
融资:房地产开发商都是一个高[_a***_]的行业,开发商手上的资金是不多的,大部分资金都是由外面借款回来,把房子建成后出售,再把资金交还,并支付利息。融资成本约占到房子的销售总价10%
还有销售成本,市政工程等一些需要资金开销的的地方我就不一一介绍了,房地产的开发商利润约在12%左右。
房子的价格是否合理我们要根据国际标准房价比来进行对比。国际的房价比为4~6倍为最合理状态,但在发展中国家这个标准是不合适的,发展中国家的标准为6~9倍是最合适不过。
在我国前100名房价比的数据中显示超过9倍的城市有76%,在整体情况来看看,我国的房价是属于虚高状态的。
根据发展中国家的标准6~9倍,我国的城市应该降价幅度要达到40%以上才能符合发展中国家的标准,现在我们国家的房价均为虚高状态
房地产市场是不属于垄断性行业,很多公司原本在做着其他的业务,但看到房地产市场发展迅速良好的情况下,也直接转型做房地产这一块,让自己的公司资金来得更快。
垄断性的行业目前在国内基本上在民营企业当中是难以实现的,国内不单只拥有全世界人口最多的国家,而且资金成本也是最雄厚的国家之一。
计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理?
计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理?
企业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,即将实际收到的处置收入计入其他业务收入。所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。投资性房地产两种模式有所区别
具体为:处置成本模式计量的投资性房地产——两笔分录处置时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目,按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。(1)将收到的款项记入“其他业务收入”;(2)将账面价值转入“其他业务成本”。
2.处置公允价值模式计量的投资性房地产——四笔分录处置时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务成本”科目。(1)将收到的款项计入其他业务收入;(2)将账面价值转入其他业务成本;(3)将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入;(4)将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。
到此,以上就是小编对于房地产财务处理成本分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产财务处理成本分析的3点解答对大家有用。