大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产纵向价值链分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科房地产纵向价值链分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业即将迎来下一个时代了吗？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。
中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。
2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿计划”，用于扩大内需，促进经济增长。
而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。
限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。
在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。
无论未来还是现在投资房产都有价值
举个简单的例子，***如你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000元。然后出租，每个月租金2500元，这样每个月还贷月供变成1500元。两年以后，100万的房子价值变为150万，减去这两年需要支出的月供3.6万，这样这两年盈利为46.4万。每年净赚23万，平均每天收入630元。这就是传说中的“睡后”收入，就是哪怕你一天什么都不干，你的财富也会有630元价值增长。
这就是不动产的魅力，这就是为什么售楼部每次都人头攒动，为什么人们一有点钱，都想着投到房产，转化为“不动产”的原因。如果靠工资，两年赚46万，需要找一份每个月2万以上的工作，而且要起早贪黑，上班打卡，下班喝酒应酬，隔三差五听老板训话，牺牲陪家人的时间，去公司团建。冒着身材发福，不断油腻，泄顶脱发的危险，心力交瘁的过每一天。现在流行“睡后”收入，就是哪怕你不出去搬砖，在家睡觉，一觉醒来依然财富在增值。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房地产已经进入到新的时代了。
如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。
中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。
这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。
2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿***”，用于扩大内需，促进经济增长。
而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。
基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国区域实施。
限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。
在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。
很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：
用专业一点的名词来说，就是任何行业都有行业生命周期，这个周期有四个阶段：
幼稚期
这一时期的产品设计尚未成熟，行业利润率较低，市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，行业中的用户主要致力于开辟新用户、占领市场，但此时技术上有很大的不确定性，在产品、市场、服务等策略上有很大的余地，对行业特点、行业竞争状况、用户特点等方面的信息掌握不多，企业进入壁垒较低。
成长期
这一时期的市场增长率很高，需求高速增长，技术渐趋定型，行业特点、行业竞争状况及用户特点已比较明朗，企业进入壁垒提高，产品品种及竞争者数量增多。
成熟期
这一时期的市场增长率不高，需求增长率不高，技术上已经成熟，行业特点、行业竞争状况及用户特点非常清楚和稳定，买方市场形成，行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，行业进入壁垒很高。
衰退期
这一时期的行业生产能力会出现过剩现象，技术被模仿后出现的替代产品充斥市场，市场增长率严重下降，需求下降，产品品种及竞争者数目减少。
其实从上一个房地产价格的峰值（2017年底2018年初）开始，中国的房地产就已经开始进入了一个全新的时代。
很多人都喜欢把房产价格分三浪，00-08，08-14，14-18。这三段浪赶上哪一波，都会有不错的收益。如果运用高卖低买的理论得当，会造就一大批富豪。那三个时间，绝大部分的核心城市房产价格都有普遍意义的上涨，以[_a***_]为例，00年北京市商品房成交均价约为2500-3000每平米。19年的商品房成交均价约为5.5-6万元。20年涨20倍。
我个人更喜欢把这三浪分为一个时代，房地产价格普涨时代。从18年开始，我们将进入房地产差异化增长的时代。这个时代不再是任何进入者都会获益，简单搏“傻”的时代一去不复返。有很多房产不再具有升值潜力，甚至还将在漫长的岁月里逐渐下跌。而有些房产则依然会接着创造财富。
新的时代更需要智慧，知识，更需要使用大数据工具的能力，更需要阅读大数据的能力。旧的时代过去了，也许我们错过了。新的时代到来了，你还在等待什么？
老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。
销售额又是全国第一，碧桂园的地产布局到底有什么过人之处？
碧桂园又赢了。
大家都说在这样市场行情的环境下，还可以挺立，碧桂园是业界“黑马”。那他为什么可以保持优秀答卷呢，主要在于主业地产布局和新业务板块机器人的布局。
1. 地产布局：
碧桂园目前的项目已经布局了31个省和200多个地级市，广泛布局可以对抗各地区调控的风险，这就有点类似将鸡蛋放在不同的篮子里的理论一样；同时在广泛布局中又不失侧重点，如粤港澳大湾区和长三角等城市群进行精准市场布局，针对高端购买力进行特色打造，重点突击，有的放矢。
2. 新板块开拓：
2019年，碧桂园正式提出将农业、机器人板块设为主业，形成地产、农业、机器人三大主业布局，打造高科技综合型企业。机器人板块的拓展给了碧桂园更多选择，也给主业地产的发展助力：建筑机器人，一年的时间，碧桂园已经提报了上百种建造机器人的专利申请，有十余种建造机器人进驻试验工地作业，加入了传统建造业科技革新的大潮。形成了新旧板块相互支撑发展战略。
2018碧桂园第一，2019碧桂园还是第一，所以这个地产龙头老大哥近些年势不可挡。作为一个喜欢看热闹的局外人来说，看到企业有这样的答卷，可以呈现出其的核心实力的过人之处。
精研市场、聚焦深耕 —— 碧桂园2019年权益销售额达5522亿元
碧桂园发布最新公告显示，2019年，公司权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，达到5522亿元，同比增长10.03%。在操盘金额及全口径销售金额两个榜单上，碧桂园依然保持领先优势，稳居行业第一。
不难看到现在市场上一线城市寸金寸土，万科开始着渐从一线城市排布到二线城市进军，以城镇化发展为发展事态展开；保利定位中高端，一线城市分布发展，并没有突破下沉的趋势，央企求稳所致吧；再来看碧桂园的农村包围城市的打法，安安心心在近几年把三四五线城市所占据，强调中心城市和城市群的发展，地方要发展，那势必***需要不断的引入人才，人才的引入直接影响城市人口覆盖率，那么房子就是成需求增量。
找对应需求人群、对准精准用户胃口、强引导性、及时转化再切入生活，建立与受众用户一样的视角看待问题，而不仅仅是作为产品提供方，独具高地来输出产品。用三四线独特的布局方式进驻，让受众群体看到接地气的产品、高质量产品、满意的物业服务…这不就是业主带给碧桂园销售额全国第一的答案么？数据说不了***话，这么多人的信任，就说明人家碧桂园的布局和打法还是精准有力的！
题主用的是“又”。
对的。去年，碧桂园销售额也是全国第一，再前一年也是。
回答题主的这个问题，就来看看18年初的一篇题为《问鼎行业之巅这一年，碧桂园经历了什么》的报道吧。报道中“均衡布局 一二三四五线火力全开”的部分讲到，在一二三四五线城市实现均衡布局亦成为碧桂园保持强劲增长势头的重要原因之一。莫斌在公开场合曾多次强调，碧桂园的战略是一二三四五火力全开，没有发生重心转移，只是更加平衡。 “重点一二线城市调控，让资金流向了三四线城市，其亦因此获得了市场红利。”有行业人士曾如此分析碧桂园快速发展的原因。
最新的统计数据显示，截至 2019 年 7 月，碧桂园累计进驻中国超1200个城镇，拥有超过2000个项目。
从早先在三四线城市起步、成熟，到近几年进入到一二线城市，碧桂园的整个地产布局可以说都准确地踏到了点儿上。在上述报道中，莫斌表示，“较为平衡的项目组合反映了碧桂园对处于中国城镇不同阶段的市场有着充分理解。”
碧桂园的地产布局，最难得的就是不满足于发家之地，而是能勇敢地去其他地方开拓。让务实的作风去感染其他房企，带动市场的进步。
从一开始的进军湖南市场，到后来的森林城市，再到如今全国2000多个项目。碧桂园都按照着自己的本心去经营。
曾经听闻一个关于碧桂园老板的小故事，有一次他来到湖南考察，跟当地的合作方在湖上坐船时，船中途不动了，杨老板卷起裤脚下水推船。他曾经说，如果我明天有事要到广州去，没有车我就骑车，骑不了车我就走路，走路不行，我游都要游过去。
这种执着、强执行的风格带到了企业中，我今年就买了两套碧桂园的房子，全部都可以提前收楼。这就是过人之处。
如果让我再说一点的话，就是碧桂园处处以让老百姓住上买得起的房子为己任，不胡乱溢价，以实惠实用为宗旨，让那些刚需的小年轻（就是我）少走了很多弯路。
作为房地产行业的一线龙头，碧桂园业绩表现优异，2018年全年实现营收2790亿元，同比增长67%，净利润达到500亿。目前碧桂园拥有的现金流达到2400亿，负债率仅为49%。
一、紧抓城镇化机遇 深耕三四五线
碧桂园所有的项目大致分布在中国31个省份，大大小小项目加起来有2148个。而三四线城市的规划，一直是碧桂园重中之重的项目。当初碧桂园准备布局三四线城市，遭到了外界一致不看好，觉得三四线人口密度小，土地面积大根本没有利益可做。但事实胜于雄辩，通过这几年碧桂园在三四线城市的勤勤恳恳，抓住了中国城市化进程发展的红利，迎来房价迅猛上涨，而这波红利就是中国数亿农民城镇化的需求。碧桂园把握住了商机，自然赢得了最终的胜利。所以今天碧桂园能够赢来这样的局面，绝对是碧桂园的董事长杨国强眼光的犀利。
通过数据显示，碧桂园在一二线城市的资金布局，已经小于三四线城市的资金，两者比例为2比3。由此我们可以看出，碧桂园已经开始向三四线倾斜，避开了与其他大型房产竞争。
二、提高品质 协调发展
除了业绩提升，公司发展方向多元化。碧桂园还进行了内部人员框架调整，这也是为了适应今后公司改革发展的需求。而根据可靠消息，碧桂园第一步人员调整已经大致完成，很多同质化的部门进行了整合，并将各部门板块运行效率提升到更高的位置。而将来碧桂园还会对人才培养，业务操作规划等多方面进行升级，以达到全面提升的核心竞争力，给公司强力的后援。
对于当前市场状态，大部分公司主要缺乏卓越的人才团队。很多公司招入新人，没有系统培训就上岗工作，造成公司损失很大。面对行业内的机遇和挑战，没有什么实战经验可不行。想要稳定经营，根据市场情况灵活调适，把握持续盈利能力，都需要大量优质人才协同作战。
到此，以上就是小编对于万科房地产纵向价值链分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科房地产纵向价值链分析的2点解答对大家有用。
