大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产税务筹划业务的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产税务筹划业务的解答，让我们一起看看吧。
建筑业企业税收筹划的总体思路是什么？
建筑行业，高额利润也导致高额税负。因此合理税务筹划对建筑企业来说非常重要。成功而有效的税务筹划可以帮助建筑企业不断变得更大更强。那么建筑行业要如何进行税务筹划？
1、首先，我们需要知道建筑行业的特点：
建筑业企业特别是小型建筑业企业存在大量的零星***购，预算不具体及选择供应商不规范，导致建筑业企业大量的零星***购无法获得正规的可抵扣的增值税发票。建筑企业的零星***购在工程总成本中所占的比例越高，无法抵扣的进项税额越多，增值税税负也越高。
另外对大部门建筑工程行业来说，税收存在无票支出的情况较多，主要体现在：
如何为实体企业做整体税务筹划？
税务筹划的十大方法：
1，利用企业性质节税（小规模，个体户，总分公司还是母子公司，总分公司可以合并纳税，如广州公司盈利500万，北京公司亏损500，合并纳税，利润为0，不用交税，母子公司独立母公司盈利500万，交25%企业所得税，子公司huiqun亏损500，不用交税）
2，业务拆分（增值税为什么有6%，16%，比如买空调，可以分为卖空调交16%增值税，安装费交6%增值税）
3，改变供应链
5，改变交易地点和方式（税收洼地）
6，重组，合并，分立
7，利用税收优惠政策（高新技术企业，研发费用加计扣除75%）
8，转移利润
9，利用外部专家
实体企业的整体纳税筹划，从盈利模式开始！
例如马云的抽水马桶方式，淘宝、阿里等都是建平台让第三方来卖东西，就是赚服务的钱，税率从13%变成6%。而刘强东的京东的直营店模式，就是赚卖产品的钱，税率为13%。
同样是B2B，而税率一个是13%，另一个为6%。
当然，到了后期，刘强东也逐步加大了第三方开店的比例与力度，除了商业上的考虑以外，税负的算计也是一个重要因素。
实体企业的整体纳税筹划，从顶层设计开始！
简单的讲，就是从企业的主体设计开始。
例如，很多实体企业都有研发、生产、销售等三大环节。
如果研发是内部的一个部门，则研发费用进入管理费，对增值税没有抵扣的***；而如果将研发部门独立为企业的一个子公司，就可以将研发费用作为生产成本取得***进行抵扣。
更进一步也可以将企业的利润在不同主体之间规划，将利润放在研发公司，那么取得6%的研发增值票，进行抵扣；而研发公司可以利用小微企业的政策优势，将所得税率降到10%甚至5%；再狠一点，利用10万以内，免增值税政策。则税负就在合法利用财税专业技术与国家税收优惠政策的双重设计下，降到最低增值税+企业所得税只有5%，真正是轻装上阵。
这个问题不好回答，一百个公司，会有一百种税务筹划的思路。
说说我的一点小想法吧。
可能很多想做税务筹划的朋友，首先想的是用什么法子少交增值税少交所得税。知道高新技术公司可以省所得税，说那去注册一个；知道小规模纳税人只有3%的税率，立马说那登记为小规模纳税人。
我想这可能陷入了常说的：用战术上勤奋掩盖战略上的懒惰。
税务筹划之前还是应该先理解公司的实际业务，知道公司税负的关键点在哪里，才好对症下药。并没有一套可以放之四海而皆准的法子，让所有公司都能通用。
比如，建筑行业最大的痛点是营改增以后税率提高，且不容易拿到进项，那核心要解决的就是这个问题。再比如咨询行业最希望解决的是高利润带来的高所得税税赋，税务筹划的重点也就需要放在企业的组织形式以及合作关系。
比较典型业务如“买一赠一”销售促销，如果赠品真作为赠品视同销售，那可就是额外的一块增值税。所以，如果是本公司自己的产品，应该做成降价销售，若赠品是别的公司产品，则应该视同打包销售。
很多老板其实都知道 ，不开票走[_a***_]账户是最省钱的法子，然后，财务人员也只好“助纣为虐”听之任之。然后就是“买***”、“代开发票”，都是不用费力气就能赚来的钱。可是，这恰恰就是最大的税务风险，轻则数倍的罚款，重则是牢狱之灾。
什么是税收筹划？是做什么的？
我们所说的税务筹划，其实就是指在税法规定的界限内通过对公司的经营、理财、投资等财务活动进行事先的规划和安排，帮助企业减少税务开支起到节税的目的。
作为财务人员要考虑的事情更多要更全面，知道税务筹划的好处和方法也要知道税务筹划的风险和规避措施。
税务筹划的3种方法
1.企业注册地的选择
每个地区的税务扶持力度不同所以对各个产业的扶持也不同，合理有效的利用当地的招商引资减免税务的有利政策，那么公司注册地的选择就很重要了，选择那些能给企业带来长远利益的地方。
来了来了，金税四期它来了，企业应该怎样合理合法地做税务筹划？
关于这个问题回答如下：
1.金税四期虽然自己具体是什么情况不是十分了解，但是金税工程发展个人直观感受就是税源监控水平在不断提升。因此，个人判断金税四期与金税三期相比，税源监控能力会有进一步提升。也就是说企业偷逃国家税款的空间会进一步压缩。
2.目前网络上有机构或者个人对金税四期过分渲染，吸引眼球。可能对金税四期的描述并不是这些机构和个人渲染的一样，因此个人建议没有必要担心这个问题。不过恶意偷逃国家税款的行为尽量要考虑后果，这个不管金税四期是否上线，一旦发现都会有风险。
3.未来金税四期上线，即使发现了纳税人申报等问题回答，比如有少缴税款或者接收了个别***等，只要是不是恶意，金额不是很大，一般补缴税款及滞纳金就行了。当然也可能会根据情节轻重决定是否给予相应行政处罚。
4.税务筹划方面，个人认为一是利用好国家税收优惠政策；二是创造条件利用国家税收优惠政策。比如个体工商户或者个人独资企业，可以根据自己营业收入、盈利情况，综合判断是成立有限责任公司有利还是继续保持个人独资企业或者个体工商户有利，选择适合合适的经营组织形式等。
到此，以上就是小编对于商业地产税务筹划业务的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产税务筹划业务的4点解答对大家有用。
