大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产壁垒有多高啊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产壁垒有多高啊的解答，让我们一起看看吧。
万科表示十年后房地产会是惨淡经营了，为什么？你怎么看？
十年后，万科是美好生活服务商，是智能生活服务商，这样的转型是必然的。
这并不表明十年后房地产无所作为，造出的房子没人买，房价跌入低谷。根本不是这个意思。
万科董事会***郁亮的表示，是十年后万科不再是之前定位的专业住宅地产公司了。
万科必须转型，必须升级，必须引领。
一来，住宅建筑不再满足于划片地、造个空间，简单或者精致装修，业主就会买单了。
如果说之前万科的成功在于专业专注，之后的万科，依旧要发挥专业专注的精神。
以后的房子要是智能的，这样的建筑要是绿色节能的。之前万科的造房子能力，其他公司都迎头赶上了，也能做到了，已没有门槛，整个行业专业水平都有提高。
万科是行业老大，它要做的是引导整个行业的发展。
未来还可能是可移动的住宅，可折叠的住宅。之前消费者看中的是房子与装饰装修的连接，现在看中的可能是与智能的连接，可能是智能一体的房子。可能是清新空气一体的房子，可能是多地可联动的房子。
这需要万科不断地开拓进取。“美好生活服务商”，想象空间巨大。
2007到2017年，十年时间我们gdp的增长速度是2.65倍左右。而社会平均工资的增长速度大约是2.3倍左右。但是我们的消费者价格指数增长速度只有27%。但是我们北京的四环房价，有均价1万元，上涨到10万元，上涨了9倍。如果保持这个增长速度，北京市四环2028年的房价会达到100万每平米。
如果说房子是钢筋混凝土加土地的话，他们有什么理由涨这么多呢？
大家都知道房价不会降。为了稳定，也确实不能让它们降，我们的货币也不能贬值过多，因为还涉及到养老金等各种社会因素，因此只能够通过提高我们的工资收入水平来支撑房价。
北京市2017年的社会平均工资是8467元每月，勉强相当于2007年一平米的房价。2007年的北京社平工资是3322元，相当于房价的1/3。
如果我们想达到2007年的水平，如果房价保持不变的情况下，工资还需要增长四倍左右，大约需要12年多的时间。前提是我们仍然能保持过去十年的工资疯狂增速。
所以说，现在的房价看不到希望。如果房价保持不变，我们现在即使投资理财，也有5%的收益，如果未来十年房价升不到1.7倍，人们的投资收益观念就会从房价中撤出，寻找更有利的投资方式。
没有资金的支撑，房价更是空中楼阁。
当然，如果我们仍然保持房价这种态势。所有实体经济的资金将会变着方法涌入房产市场，实体经济不行，我们的工资怎么涨？又是一个矛盾论。
李嘉诚没有选在最高点时出手房地产，而是不赚最后一个铜板，轻松转身离去。
任正非感慨，高房价将导致企业生产要素成本急剧上升，国际竞争力下降。
曹德旺更直接，直接劝大家千万不要买房，最好把房子卖掉。
马云说八年后房价如葱。
万达王健林遭遇一场危机后更加低调，万达全面转向轻资产模式，与各地地头蛇合作开发项目。
“十年后，万科不再是地产公司”，这并不是一个突如其来的消息，对万科及郁亮来说，更是老生常谈的话题。
早在2014年，郁亮便提出万科必须转型至物流地产、租赁地产等新内容领域，以应对行业拐点。
实际上，万科也一直在朝着这个方向在发展：物流地产领域，万科成立了专业的物流地产投资基金；单收购普洛斯一笔交易，就拿下了中国物流地产接近60%的市场份额，而除了中国市场外，普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一，在美国排名第二。
租赁地产领域，万科成立了自己的长租公寓品牌——泊寓，截至2017年底，万科泊寓已经覆盖国内29个城市，累计获取房间数超10万间。[_a***_]显示，在长租公寓领域，万科泊寓估值80亿，仅次于链家自如的200亿，在2018年一季度的季报中，以泊寓为代表的长租公寓更是被定义为万科”核心业务“，地位仅次于目前的住宅开发和物业管理。
除了高速扩张的长租公寓，在2017年，万科还打响了租房市场的万村计划，万科对租赁的城中村物业进行改造，提升整体居住环境，然后转租出去获得回报，相对于市场上一间一间获取房源的方式，万村***更加迅捷。
按照官方统计的数据，深圳目前有1044个城中村，有超过1000万的流动人口居住其中，预计3年之内，万科将进入全球最大住房租赁企业行列。
我同意这个观点。
当然，十年后，房地产行业肯定还是一个庞大的行业，这个毋庸置疑，但是，增速会很慢了。
如今是房地产的黄金期，比过去任何时期都好。
2017年房地产销售面积达到惊人的16.9亿平方米，近5年每年销售面积都在10亿平米以上，人均住房面积高达40平米，甚至比发达国家还要高！
中国人也不是无限的，所以一切都有个极限需求。虽然现在投资性住房占比不小，但是长期看来，一切法律完善后，持有住房过多并非好事。
所以，未来新增需求会大幅放缓。未来将以更新需求为主。
上表显示，中国建筑寿命在全球是最短的，这意味着中国房地产更新需求未来会很高。
中国商品房历史短，目前也就最多30年时间。
这么看，未来如果都要更新的话，这个拉动力也是挺大的。
到此，以上就是小编对于商业地产壁垒有多高啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产壁垒有多高啊的1点解答对大家有用。
