大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易买家已有两套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易买家已有两套房的解答，让我们一起看看吧。
一套房两个房产证，结果名下四套房，有影响吗？
你好！
1、肯定有影响
2、一套房，如果夫妻二人共同买房，正常情况，应该是两个房产证，每人一本，如果占有比例没有划分，一般都是各占50%，另外就是产权人的位置的变化，其他记载内容完全一致。
3、如果出现一套房两个房产证（就是夫妻二人一套房有2套不动产证，每套2本），记载内容不一样，就有问题了，应对比有无差异，如有差异，找开发商了解清楚，同时到登记中心予以更正。
4、如果只买了一套房，但查询到有4套房，不要高兴太早了，天上没有掉馅饼的事。这就要更加小心了，对每套房的具体情况，了解清楚，趁早解决。否则，以后发生什么，现在很难说。
5、还有一种可能，那就是开发商原来报批报建的时候，产权就是分开的，后来修建的时候合并为一套修建交房，如果排除前述因素，肯定存在问题。
6、如果以后开征房地产税，由于是几套房，你可能就是纳税人了。到时依法纳税，否则就要承担偷税漏税的风险。
开发商为了应对早期房地产市场的"90-70"政策，楼盘建设(90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上)。
常见的案例：
一套108平方米的房子，把房产做成两本证，一本48平方米，一本60平方米；
一套159平方米的房子，房子做成俩本房产证，一本89平方米，一本69平方米；
即：子母房。（子母房意在打压豪宅市场、同时也是变相提供豪宅）。
主要的影响有以下几点：
如果购房者只有一套房的购房名额，那么买方是买不成这套房子的；如果购房者有两套房的购房名额，买了这套房子相当于占用了两个名额，限购政策取消前就不能再次购买住宅房产了
当业主卖房的时候，这类房产的客户群体也相对较少，主要考虑购房资格和购房名额的占用情况；同时卖的价格也不会与市正常的场价持平，只会低于市场价。
共有权只算一套房子，所以你相当于有两个共有权的房产，也就是两套房产，只不过实际上是一套房子分成两套的产权。
可能是所在城市有差异，我的从业经验中遇到比较多的是复式设计的房产，复式房产会有一套房两套本的情况，三层复式的甚至会有一套房三套本的情况。
之所以出现这种情况，主要是有些顶层阁楼或***层在设计时，设计为成套住房，这样可以单独销售给购买能力差的客户群体，但是在施工方案中保留有余地，顶层与楼下留有楼梯口或者方便开口的地方，有些客户群体会选择购买最顶两层装修为复式住房，但是办理房产证的时候按照建筑规划的两套房产下证。
我这边的城市可以申请房管局上门勘察，如果是内楼梯的，也就是当时虽然按照两层规划的，但是最上面一层当时施工就没有建造楼道的上楼楼梯或者入户门，这样可以申请合证，把两套平层的产权证合成一套复式的产权证。如果是外楼梯的，也就室外有上楼楼梯和单独入户门的，就不能合证，必须按照两套房产处理。
名下两套房产，在限购期间是无法再购房的，也不能享受按揭的相关政策，这种情况就只能把房产过户出去才能把购房名额腾出来，或者在不限购的期间或者地区购房。
希望我的分享能帮到你。
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对于限购的城市是肯定有影响的，先分析一下为什么你会有四个房本，应该是把一套房屋拆分成两套房子了，每套房屋你们夫妻俩都是共有的，共有产权的共有人都有房产证的，这样你们才是四个房产证，以北京为例，北京户籍的家庭明下限购两套，像你的这种情况，就被限购了。
还有涉及缴税的，如再买房后售房，因不是唯一住房，会多出税费。
江湖人称：“子母房”！
1套房2个产权，2人共有4本证！
也就是说，本来应该是1套房，结果开发商做了2个房产的档案，就变成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房产证就发了4本。目前看，影响还不小！小菜分享下对这个问题的看法，供参考。
出现这种现象，源于以前开发商在拿地时，[_a***_]要求土块上建盖的商品房小面积户型必须要达到一定比例。
也就是说，以前市场房屋供应量不够，不能全部用于开发大户型的房子，小户型需要达到一定的占比，才能把项目审批下来。
为了应对这种规定要求，部分开发商就将108平米的房子做成2套房产档案，比如，一个48平米的户型和一个60平米的户型，将小户型比例提到合规要求，既能达标，又能把房子造成市场需求量大的户型，一举两得。
更通俗的比喻就是，一辆2.0排量的汽车，本来是一辆车，但在发行驶证的时候，给了两本证，一本登记的排量是0.8，另一本登记的排量是1.2，这就“完美”地避开了生产小排量汽车的指标要求，又能把汽车很好地销售出去。
这个很清楚，你名下只有2套房！
108平米的房子，开发商做成了2个产权，那么，实际只是一套房的情况下，你被动地有了2套房，也就是你本来只可能有1本房产证，现在却被动地有了2本证。
房产证和公证书都有，对方买家贷款买房，还用重新换证再交易吗？还有什么需要注意的？
谢谢邀请。
房屋的所有权以登记主义为准。如果不换证的话，那么从登记的角度来看，还属于原来的产权人。
买家需要办理***，那么买家的手续需要符合银行的要求。一般情况下银行***需要借款人提供房产证。
肯定要换的。虽然规定原房产证继续有效，但银行一般要求提供不动产证。
第一，需要重新明确产权。产权人之一已经过世，份额有法定继承权利人分享。
第二，做了公证，只代表继承人放弃继承权。
第三，产权发生变动，要到不动产登记机构，履行变更登记程序。也就是父母共有改为父亲单独所有的程序。
理论上讲房产证过户给别人是没有问题的。关键是产权人发生变化。需要审慎处之。
到此，以上就是小编对于房产交易买家已有两套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易买家已有两套房的2点解答对大家有用。
