大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国的房地产人口形势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍中国的房地产人口形势分析的解答，让我们一起看看吧。
- 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
- 有人说中国的人口在逐年大比例下降，房价却不断在上涨，你怎么看？
- 随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？
- 一个城市的房价是由当地人口数量来决定的，这个说法对吗？
人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。
这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。
所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。
先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。
大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。
所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。
再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。
因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。
由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。
人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?
第一：房子修建的目的是什么？
1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。
2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。
3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。
4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。
第二：人口与房地产的关系
大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，
各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？
其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。
人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，
这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。
有人说中国的人口在逐年大比例下降，房价却不断在上涨，你怎么看？
是新出生人口在逐年下降，而人均寿命在逐年提高，如此就产生了高层不得不高度重视的养老及就业问题。。。。。。。至于房价，房子只是特定时期的特殊商品，在喧嚣过后必将一片狼藉！
希望地方***多建安居房，廉租房，满足低收入群体的刚需！只有居住得到保障，才能留住人才，留住员工，否则，连最基本的生存条件都难以保障，工作何以为继？又怎么有好心情，好精力去上班，去工作？
二者之间有关联但不大。有人说高房价抑制了生育，其实就是房价退到十年前年轻人买了房每月也要还很多钱💰，压力也很大。
中国🇨🇳人口逐年大比例下降，主要是人们生活水平提高了，外面的世界丰富多彩，想多潇洒几年，以前年轻人23左右结婚就生[_a***_]，现在很多人30多才生，有些人甚至不结婚。生活压力大，物价飞涨，房价高企，只有拼命挣钱才能生存，哪还有心情生孩子，再有生、养、育、婚，都是很大的支出，想想头都大了，因此看房价有关联，但不是主因。
中国的人口增速确实在大比率下降，记得读书的时候教科书上写的是11亿人口，现在是14亿，20年才增长3亿人口，这个增长的趋势还在不断减弱，再过几年可能真要负增长了。
人口增加了3亿怎么没什么感觉呢？3亿啊！差不多相当于整个美国的人口。
记得小的时候，人口还没这么多，但是走在街上、路上、特别是挤公交、坐火车，那可是连站的地方都找不到。
现在走在街上、路上、坐公车没那么拥挤了，只是开车感觉到堵，停车很难找到停车位，但总体还是感觉没有以前拥挤。
近十来年，国家新修了很多路，几乎每个城市都通了高速，可以说，中国的道路是世界上最好的道路。平时没什么感觉，开车出去我总感觉到祖国的强大，一座座跨山跨海大桥拔地而起，长长的隧道，高速的地铁……那需要多大的建设力量啊！祖国做到了！我爱我的祖国！
人口的增长可以促进经济的增长，是经济红利，人口减少会影响消费，会影响经济运转速度。人类世界的发展史总归是人口数量的增长史和科技的进步史，核心是人。历史上评价一个朝代的兴衰最重要的指标就是人口数量的增长，有人才有天下，人口逐年减少是朝代走向没落的标志。
中国人口增速下降是长期计划生育政策的必然结果，放开生育，人口再次增长也是必然，目前全面放开“二孩”人口增速不会那么明显，但总体会增加人口数量。人口负增长在中国是不可能发生的事情，除非国家希望人口减少。
中国是“家”的概念很浓厚的国度，家庭成员为了大家过得好愿意付出自己的最大“牺牲”，活着不单是为了自己，更多的是为了“家”。家和万事兴，与家人在一起快乐生活是享受天伦之乐。
房子是家庭成员的容身之地，没有房子感觉自己没有家，所以“丈母娘”提出，你要成家就必须要有房子。现在很多家庭是靠六个钱袋交首付，两口子交按揭，他们只是想要一个家。“我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候会想到它……”这首歌在我小的时候听就很有感触，现在听感触更深……
楼主把“家”和人联系起来讨论是很正确的，我完全赞成。
谢悟空邀请！
中国人口下降在数字上看是很大，但按全民比例看却很小。纵观全球，几乎所有发达国家人口都在下降，这是人们追求高物质享受的结果：产生了一大批单身贵族。
正因为社会大众整体在变得越来越富有，不少***均拥有一套房已成趋势：谁都想过自由自在的生活，一家老少挤在一起的日子逐渐退出人们的视线。
虽然很多上班族还在为买房苦苦挣扎，不少人变成了终身房奴。但住房是人们的必须品，不买房就意味着要租房，房租也不断在上涨，是买房做房奴划算，还是租房做租客划算，大家见仁见智。
国家为了抑制房价，已做出了很大的努力，目的是防范房产泡沫风险，当然，国家抑制房价也是为了让更多刚需族不致于一辈子买不起房。所以稳定房价是重中之重：跌也不会大跌，升也不会大升，这就是趋势……
随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？
放宽人口流动，想过没有现在的大城市***能养多少人？粮食、水源、垃圾处理现有城市绝对无法支撑，若按专家的说法，若干年后中国的人口分布都在大城市别的地方都是野人区了，都在城里人吃人了，那不是人更少跟他们吹的房价还涨不是自相矛盾；所以说现在的有些专家，为钱而***。中国人有个特性故土难离，落叶归根，他不是不知道，而是拿人钱财，把好不容易得到的名声都可以不要了，往大的说：误国误民，民族败类。
众所周知决定房价的直接因素之一就是人口，恰恰适合这个因素的这里，这个国家的人口，让房价历史性的创造了一波一波又一波的记录，现在因为***生育政策的影响至少在几十年甚至几百年内不会出现之前的大规模婴儿潮的产生了，对应的就是人口增长减少，老年人占比增多，从表面上来看确实是房子的需求量减少了，而且还减少了很多，根据市场普遍规律，这个时候就是供过于求，房价将要降下来，但是根据实际的情况，只要不是眼睛有问题，房子的价格仍然是在增长；所以我们可以看出是房子需求量在下降；
然后是房价，房价的决定因素有很多，而且因素还分为很多种，有主要因素，次要因素，我要说的在目前为止，人口决定房价的因素恰恰是处于主要和次要之间的，人口需求决定房价这种因素还没有达到主要因素，现阶段，中国的人口年龄分布是老年人越来越多，但是同样的在几次婴儿潮的作用下，60年代和90年代这两波人对房子的需求还是很大的，而对应的新生儿数量减少还需要十几二十年的酝酿，所以目前的人口因素只能是预测未来房价涨跌的一个重要指标；
现阶段的主要因素还是要从宏观上来判断:还是国家需要，因为已经成长为国家的支柱产业，之前网络上就有流传450万亿的房产价值，这些是能够顶的上美国好几年收入的钱了，要做的就是将支柱产业更新换代，时代在发展，老旧的东西往往会被淘汰，虽然房产属于人们必须品，但是可以冷淡化，给降降温，渐渐的淡出人们的视线，泡沫越来越小，达到能够控制的地步，最关键的是以磁悬浮列车为代表的现代化交通工具，直接在地理位置上弱化了房子的价值，之后的房子将会在多种因素的影响下降低，直到达到人均平均工资15到20年能够买得起一套属于自己的房子，因为这样国家、开发商、个人等几方才能够达到某种平衡，达到房价的稳定。
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还记得2016年吗？国家全面放开2胎，当时的我们以为人口会有新的突破，最起码2017年得比2016年多吧，但实际情况呢？到了2017年，人口不仅没有增加，反而比上一年减少了63万，只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。
到了2019年，根据统计局给出的数据，可以看到，2019年新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。
首先，大家的观念开始改变了，从80后起来，大家对于家庭教育更加注重了，导致了养育成本增加。以前养育成本低，孩子只要能吃得饱就好，但现在的孩子不仅要吃得好，还要读书、兴趣班、奶粉、大大增加了家庭压力。
其次，新一代基本都是独生子女，有父母要养，加上赚钱不易，导致家庭经济支出中没有太多的预算可供生育多孩。更重要的是孩子生下来之后没有人带，这也是大多数的年轻夫妇不愿意多生孩子。
最后，高房价是影响生育率降低的关键性因素。如今房价高成为各城市普遍现象，动辄上百万、数百万的房子，对于刚参加工作不久没多少积蓄年轻人来说，买房是个沉重的负担。如果想要买房的话，就要背负房贷、车贷、医疗、教育等支出，想想就头大了，更别说有额外的钱来照顾孩子了。
因此，结合以上三点，我们可以得知，在压力之下，大家都不愿意继续生育，担心生的出养不起。
有，而且是十分重要。老话说得好，短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口和房价可以说是直接挂钩，如果脱离人口谈房价，无疑是流氓行为。
年轻人会在城里工作，比如北京，只要城市的人口不断，房价就会炒的高。而且国家颁布了一户一宅的政策，如果考虑娶媳妇进城买房的几率还是很大的。所以放价降低的可能性小。房子也是刚需，都想拥有自己的小窝的。
一个城市的房价是由当地人口数量来决定的，这个说法对吗？
这个指标长期来看是非常重要的，但不是唯一的指标，沈阳700万人口房价还没有200万人口的烟台房价高，这说明除了人口还有政策，沈阳限购，烟台不限购，就是这么简单，沈阳房价不涨，烟台暴涨。
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这个说法只能说不完全对。
虽然的房子的根本属性是“居住”，但同时它也具有“商品属性”， 房子的价格就要随着供求关系围绕其价值上下波动。影响市场供求关系关系的因素有很多，包括上面所讲的政策、房贷利率、税率等。
其中城市人口结构和数量可观决定房地产市场需求的规模和速度。我们可以根据根据前段时间国家统计局发布的国人口变动抽样调查数据，来说说人口对房价的影响。
我国从2015年10月份开始实施“全面二孩政策”，此前不少专家认为，全面二孩政策实施后，在2016和2017年新增出生人口会大量增加，2017年会形成峰值。但实际上，远没有官方想象的那么乐观。2015年是放开二胎政策第一年，到了2016年新增人口1786万人，远低于预期。到了2017年1723万，不但没有丝毫增加，反而比上年还减少了63万人，人口出生率为12.43‰，比上一年下降了0.52‰。受此影响，2017年人口自然增长率为5.32‰，比上一年下降了0.54‰，人口增长明显减缓。
为何放开了人口生育政策之后，生育率不升反降呢？
到此，以上就是小编对于中国的房地产人口形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国的房地产人口形势分析的4点解答对大家有用。
