大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目合同管理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产项目合同管理的解答，让我们一起看看吧。
物业并没跟业主签合同，到底物业公司是怎么进入小区的？
物业分为早期介入、前期物业、后期物业。新房交付是前期物业，前期物业是开发商签订的物业公司，物业费定价都是开发商定的，想改变现状，只能向街道申请成立业主委员会，业主委员召开业主大会，如果业主同意更换物业人数符合规定，可以招聘后期物业替代前期物业！自己招聘的物业就有话语权了！大概就这个意思，不知道能不能看明白？我也不是干物业的，太详细的咱也不清楚。
物业进小区完全是开发商强加给小区的，完全是违法合同法的非法组织！没有任何一个业主招聘它来，只是一个不请自来的强盗！厚颜***的流氓地痞集散地。想想看，你家来个不请自来的狗东西欺压，你的感觉会如何？
谁知？你知？鬼知。因此，物业它还真不正规性所循环的。背后很黑，拉关系等，就这么进的小区。那么进来后，到底管理的怎么样呢？只有它自己知。一股黑帮性质，跟本没有一丝素养的帮群。保安都大龄人，文化素质还真的底，有的小学都没有毕业的。等等，因素，给小区带来的不是和谐，而是它们变成了业主，业主变了局外人士。所以，取消物业不是没有道理的。
物业是名符其实的黑势力，对不请自来的乌合之众，人民***应组织一次严肃认真的清理，纳入当前打击黑势力的一个主要内容，凡是未经业主委会正常同意进驻的所谓物业公司应当立即封杀撤离！
物业并没跟业主签合同就进入小区服务是非法的，这非法的服务，你是否要交纳物管费呢？坚决不能交！
如果你每个月按时交纳物管服务费，那你就从侧面承认了这个物业服务公司的合法性和正当性。
物业服务企业如果进入小区服务是不合法，那业主就有权拒绝交纳物业服务费，既然都交纳物业服务费，当然就是合法的物业服务。如果你拒绝交纳物业服务费，物业企业有权向法院提起诉讼，强制业主交纳物业服务费。
物业服务企业进入小区有两条合法的渠道，一个渠道是前期物业服务；一个是业主委员会成立后，和物业服务企业签订的《物业管理服务合同》。
在开发商把房子销售完毕后，把房子交付给业主，这时候就应该有物业服务企业为各位业主服务，但这时候由哪家物业服务企业来服务呢？
你总不能在交房以后才确定物业服务企业，并且有的房子可能都还没有销售完毕，也不方便各业主来选聘确定物业公司，这小区没有物业服务企业的空档期，怎么来维护小区的服务呢？这时候就有个小区前期物业服务。
小区前期的物业服务是由开发商选聘的物业企业为各位业主服务，在你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候，就必须接受开发商选聘的物业服务企业，并和前期服务的物业公司签订《前期物业管理服务合同》；也就是说，这前期的物业服务企业你没有更多的选择余地；如果你不接受开发商选聘的物业企业，那你就不能和开发商签订《商品房买卖合同》。
前期的物业服务，是开发商指定的物业服务企业来服务，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，《前期物业管理服务合同》是在小区业主大会召开前，就小区服务所签订的过渡性合同，业主大会成立，选举新的业主委员会成员后，就可以正式选聘物业服务企业。
《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”。
到此，以上就是小编对于商业地产项目合同管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目合同管理的1点解答对大家有用。
