大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原市房地产宏观概况分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍太原市房地产宏观概况分析的解答，让我们一起看看吧。
太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？
谢谢邀请！太原应该是一直是巨大供给吧！去年全国其他城市都是在进行房产调控时！太原的策略是如何消化库存！太原的房价其实一直处于盖房比住房多的时代！然而为什么太原房价如此贵呢！如果太原经济在全国城市排名的话，房价的价格是和太原的经济指数不成比例的！主要有几个原因吧！一是太原很多房地产的供应量掌握在几家比较大的开发商手里！你可以看到很多房地产企业拿不到预售证！这也与太原的房地产商服务质量有关系！二是，现在各个阶层生活压力偏大，都觉得赚钱不容易，一大部分来太原的乡镇人口，如果老家有点项目，估计也就不来太原拼了，毕竟，谁都希望能赚到钱是一方面，另一方面也能生活好一些！现在农村也在大力规划发展！所以就看谁快了！总之房价下行我觉得是趋势，只是时间的问题，现在房价上涨，一是个别开发商的策略！二是具有预售证的房产商不够多！
感谢悟空邀请。房价上涨很大原因来自于土地价格的上涨，如果土地价格下跌，随之而来的是房价下降。
2018年太原市加大土地供应，各区新建楼盘也大量上市，这对抑制当前上涨的房价还是具有积极意义。
下图为太原新房价格走势图：
太原3月新房均价10538元/m²环比上月增长1.82%。太原房价保持上涨，但随着新楼盘上市大量入市，房价将会趋于平稳。
2017年太原房价收入比为12.3，全国排名12位，太原房价泡沫化程度严重，随着房价收入比越来越高，老百姓购房压力越来越大，刚性需求将进一步得到压制；另外楼市调控、信贷政策趋紧降低了楼市炒作氛围，开发商在资金链紧张的情况下也会以价换量，加快库存周转。
所以2018年，太原房价在高点后将会趋于平稳。
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做为中部六省中各项指标都排在最后一位的山西来说，不管是山西还是省会太原，不管是省域排名或城市排名，都表现得不是太好。
而太原做为省会城市，人口也只有400多万，虽然做为省会城市，保持着对省内其他城市的绝对优势及***虹吸效应，但经济发展终究还是需要实力说话。
太原现在原房价均价为10000元/平米，这个房价与湖南长沙差不多，从省会城市来看，太原的房价好像不是太高，可以接受，但在与长沙一比较后，你就会觉得太原的房价有点超出心理预期了，因为长沙无论是人口、GDP、城市面积、未来的发展潜力各方面都碾压太原。
我们可以看到，15年、16年太原的房价还在8000多上下波动，但到了17年底已经冲破了万元大关。太原房价上涨的原因主要有以下三个：
1，大势所趋。
在中国房地产火爆的情况下，房地产成为了国人永远的话题。全国所有城市在近三年的房价都出现了报复性上涨，相比三年前的房价，现在的房价至少翻了一倍。做为省会城市的太原房价当然也不例外。
城市要发展，就必须进行建设扩容，所以就有了新城区和老城区。而老城区的房子一般使用年限较久，影响城市市容，这时就必须进行***改造。正是旧房***改造，也造也在房价的大幅上涨。
3，房产名企进驻。
太原市现在有很多的著名房企在开发楼盘，也是很多的大盘，比如万科开发的万科蓝山，万科金域蓝湾，万科紫城，融创的融创一号，碧桂园的城市花园等等，这些大的房企开发的项目相对来说比较完善，买房着[_a***_]什么后顾之忧，当然，他们开发的房子价格也比本土房企开发的价格要高！
虽然这么多的房企开发，势必会加大太原房子数量的总量，会加大库存总量！也会形成供过于求的现象，可是却不会使房价下跌！因为下跌就没人买房了，所以只会在稳重上涨，但是幅度不会太大了！
所以说2018这么多房地产供给，会使飞速发展的房价降速，实现稳重上涨！
到此，以上就是小编对于太原市房地产宏观概况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原市房地产宏观概况分析的1点解答对大家有用。
