大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调研问卷及数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产调研问卷及数据分析的解答，让我们一起看看吧。
调查显示，超五成受访者有购房意向，购房信心恢复，对楼市有什么影响？
大家好，我是勇谈。近日南方日报、南方+客户端共同发起的“疫情后购房意向”调查问卷分析显示，超五成受访者有置业计划，但超二成置业***被推迟。此则消息出来后就被有关媒体解读为“有五成售房者有购房意向”，有置业***跟购房意向是两回事，起码从勇谈的角度来看。置业***起码是未来2-3年的事情，而购房意向则是近期（一年以内）的表达。所以，从这点来说调查结果并不能作为购房者信息恢复，对楼市有信息的佐证。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产解决住房需求阶段已经结束了，目前存在的主要价值其实就是推动城镇化
图上所示是2005-2018年国内房地产企业住宅销售套数走势图，我简单把他分为3个阶段：
2008-2013年是公认的国内房地产高速发展和房价高涨的时期，无论是投资额还是房价、房产销售套数都保持了10-20%以上的高增长；
2014-2017年是在去库存和地方放松调控的背景下，国内房价又一次引发了全民投资风。房产投资从一二线城市开始向三四线（包括以下）城市蔓延，全民房产投资的代价就是全国房价普涨时代，这个时期不少城市的房价都保持了10%以上的年增长。
2018年之后，基本房地产步入一个稳定期。这点从2018年房产销售套数同比2017年减少6万多套可以看出来，随着“房住不炒”调控的继续推进，相信随着2019/2020年的数据也会保持稳定下降的趋势，毕竟国内真正刚需购买力不足已经是事实。
当然在5-10年后随着城镇化的逐渐结束（国内常住人口城镇化率突破70%），房地产的“白银期”也基本会结束。大家可以理解为这是房地产发展的第四个阶段。
有置业***跟购房意向是两回事，房企操控舆论的能力从来都不弱，但是不要忽略居民负债率过高的事实
可以肯定的一点是但凡希望在大城市打拼的人都有置业***（无论在哪个城市），但是有***跟购房意向完全是两回事。一个是未来2-3年甚至5年的规划，一个是短期内（1年之内）就会***取的行动。购房者信心到底恢复了没有？其实还是要看大家的“钱袋子”，看大家的负债情况。图上所示是过去10年中国——家庭债务占国内生产总值的比值走势图，可以明显看到国内家庭债务占国内GDP的比重从10年前的27%左右上涨到近几年最高的54.6%；而造成中国家庭负债率过高的原因在哪？无疑就是越来越多的人开始贷款买房了。甚至从这个数据可以理解为国内GDP超过半数的贡献都是房地产，这个是多么让人惶恐的数据。
这个话题很好，符合国家的积极复工复产，拉动内需，促进房地产市场发展有序向好，鼓励刚需购房者早日出手，不然后面可能会大涨的所谓大趋势。“调查显示”，正如“据专家说”一样，不是吸引眼球，就是赚取流量，也许是为了点赞或者获得更多有价值的评论，为后续创造积攒素材。
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！
1、地价与房价方面：
①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；
②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。
2、市场交易量方面：
居民购房欲望不减，房价上涨预期“应犹在”。
据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；
同时，根据城市2020年年度商品房销售额[_a***_]高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。
3、2021年房价方面：
①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；
再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。
今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。
ifny是什么的指标？
IFNY是Intermediate Frequency to Noise Ratio的缩写，意为中频与噪声的比率。它是无线通信系统中用于评估信号质量的指标。更具体地说，IFNY表示中频信号的能量与噪声能量的比值，它越大代表着信号质量越好，反之代表信号的噪声水平较高。IFNY常用于衡量调制信号在传输过程中的失真和噪声干扰水平，以及评估接收机的性能。
IFNY是指"Islandness Factor of New York"，即纽约的岛屿性指标。它衡量了纽约市的岛屿特征和城市发展的关系。IFNY指标考虑了纽约市的地理位置、岛屿数量、大小和分布等因素，以及城市基础设施和人口密度等因素。IFNY的高值表示纽约市具有较高的岛屿性，即岛屿对城市发展和规划具有重要影响。这个指标可以帮助城市规划者和决策者更好地理解和利用纽约市的岛屿***。
IFNY 是一个衡量纽约市经济发展的指标，全称为“If Anything”（如果有什么）。它由纽约市经济发展局（New York City Economic Development Corporation）发布，旨在提供有关纽约市经济健康状况的实时信息。
IFNY 指标包括以下几个方面：
1. 就业增长：该指标反映了纽约市就业市场的增长情况，包括就业岗位数量和工资水平等方面的数据。
2. 消费者信心：该指标反映了消费者对纽约市经济前景的信心程度，通过调查问卷等方式收集数据。
3. 旅游业发展：该指标反映了纽约市旅游业的发展状况，包括酒店入住率、旅游消费等方面的数据。
4. 房地产发展：该指标反映了纽约市房地产市场的发展情况，包括房价、租金、写字楼空置率等方面的数据。
5. 科技创新：该指标反映了纽约市科技创新的发展情况，包括初创企业数量、科技行业就业岗位数量等方面的数据。
通过分析这些指标，IFNY 可以为纽约市***和经济发展部门提供有关经济状况的实时信息，以帮助他们制定经济政策和决策。同时，IFNY 也可以为企业和个人提供有关纽约市经济发展趋势的信息，以帮助他们做出投资和决策。
到此，以上就是小编对于房地产调研问卷及数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调研问卷及数据分析的3点解答对大家有用。
