大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的精装修的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易中的精装修的解答，让我们一起看看吧。
现在好多房子精装修卖掉，为什么？
我觉得这就是因为精装房和毛坯房之间差距过大的利润导致的，开发商，作为楼盘的建造者。他是能够有很多的渠道可以低价装修的，而且一般来说精装房的装修是比较的美观，但是装修质量是十分差的，当你入住时间一长，你就会发现各种问题，而且找不到人给你解决。也是让很多的业主十分的烦恼。
从定义上理解，何为精装修。精装修代表着，开发商已经完成了整体房屋的装修，并且装修程度完好，墙面、地面、水电，包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。 从精装修房的责任所属方来说，由于没有通过别的装修队，所以一旦房屋发生任何的质量问题，例如渗水开裂等，都是直属于开发商的责任，可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看，大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。
在我看来，精装房也有很多说不清楚的问题，比如说，一些装修材料质量的问题没有人能够保障，而且一些不合格的装修材料比如说瓷砖地板，乳胶漆等都会导致我们在入住一段时间后健康受到一定的影响。我觉得为了让自己住得更加舒心，以及更有成就感，我觉得选择毛坯房，通过自己的努力来装修成自己想的那种样子。也是为了自己的安全，也是为了自己的舒心着想。
首先看在哪个城市，西安市现在一手房政策要求，开发商必须精装修交付，建议看精装修的项目，一手房还是看大品牌，还是有保障，当然也有部分毛坯交付的，比较少，也可以考虑位置好的二手房，也有毛坯还没有装修的，或者二手房自己装修完，其他原因，没有怎么入住的，也可以考虑。
一方面，开发商精装是为了利润最大化，对于开发商大批量建房，统一精装来看，一平方的成本也就是在600~800元，而可以溢价销售1000~1500元，甚至更多。
一方面是现在的人懒了，没那么多时间去自己选材料，找装修公司，精装修方便，配点简单家私就能入驻
你好。
如果是二手房，原因多种多样
比如甲醛重，比如住不习惯，比如工作变动，比如要二胎置换，甚至中了***？
如果是刚入手的一手房，很可能是因为业主觉得装修不好，或者是急于***
只需要在小区里询问年纪大的左邻右舍，卖房子的原因就自然清楚了，买的也比较放心。其中有一些业主是不愿意让邻居知道自己卖房子，会特别保密，你可以当年问下业主
只要不是严重问题，这类房子是值得入手的
可以免除你装修时间，拎包入住，***如保持的好，将来再出手也会很好卖
现在房产商搞的这个毛坯房，纯属欺骗买房人。只装好门，就算完了。以前交房，有几个门，至少电线，水管接通。买点家具就可以住了。现在，交房后，装修又是一个伟大的工程。实再是头疼。所以，买精装房，省了很多事，当然要买罗。
现房精装是指二手房吗？
根据你的提问， 那一定是盖好装修好的新房，这种房子很少了，因为开发商都是在交房前都已经买完了，至于为什么出现这种情况，那说明他的房子不好卖 ，都交房了还没有卖完
现房精装，怎么会是二手房，肯定是一手。
二手房是毛胚都有，
精装只是小区不让装修，降低房产品质。
以及提高利润，装修利润也在里面和装修后的价值的延生。
所以现房精装不是二手房。
很高兴为你解答
很简单，如果是去售楼中心咨询，专业置业顾问介绍的新楼盘，购房合同是和开发商签，那就100%是新房。
还有一种情况，这套房子是二手房交易，但是房东买的就是精装房，没住过，属于二手房交易，但是房子是新的
最直接的办法就是，向你咨询的人问下，这个房子是一手新房还是二手房
谢谢***纳
这个不一定哦！
如果是售楼处里卖的，那么肯定是新房；如果是中介公司推荐的房源，二手房的可能性高。
现房应该是买房者最为喜欢的了，毕竟所见即所得，你看到的就是最终成品，而不是一些画饼。至于精装，目前大形势下也都是有实力的一线房企才舍得做。时代已经不同了，一个品质精装的房子对于普通开发商来说，好处并不大，更不会像很多购房者所想的那样大赚一笔。目前也只有wanke等几个大开发商，由于有长期合作的材料供应商和施工管理，才能做到精装成本的最低化和利润最大化。而这样的精装房，对于很多对装修没有私人定制要求的人来说，也是合算的。
不是二手房，为啥叫精装修现房原因有以下几点：第一、要么这个房子是开发商之前卖期房时留下的，随着时间的推移，就变成现房了，第二、就是开发商在修建这个楼盘时就没打算卖期房，想等整个项目[_a***_]之后且装修好在对外进行销售，如果遇到现房，那就是最好不过的，这样的话就会打消很多人买房担心烂尾的想法。反正大家明白一点就好了，通过开发商办手续的叫新房，通过中介过来对接卖家且支付服务佣金的叫二手房。
你理解的精装修是什么样的？
精装修我的理解是成品房，建设单位（地产公司）把毛坯房直接装修好，交钥匙给你后直接可以拎包入住的房子。还有一点顾名思义精装修房子精就是装修档次高，高品质，高价格的精品房。厨房卫生间的很多生活器具比如卫生间的喷淋系统，吊顶，照明保温灯，洗手台一套等已全部完善，厨房的柜子，灶台，油烟机吊顶等等建设方都已经安装完成，业主可以直接使用即可。在以上该基础上业主只需添置一些家具就可正常的生活，比如沙发，电视，床，衣柜，冰箱，洗衣机等就可以。但是，很多现实生活中精装房其实还存在诸多问题，说是精装房但是材料档次不是很高，因为被地产公司挂羊头卖狗肉了，过程中偷工减料，施工质量上有些还在漏水，楼板开裂，墙面空鼓，开裂，门窗变形，开启不灵活等问题。这些都以精装修的性价比是不匹配的，而更多的业主朋友只因不懂其中的套路，可能会让其蒙受损失。本人购买的也是精装修房子，这个是本人的一些拙见，说的不到位请多指教！
精装房质量问题赔偿标准？
在确定是开发商工程质量问题，需要修理房屋的情况下，精装房开发商要在维修期间赔偿业主误工费及住宿费。
如果自己的住房因为开发商工程质量问题而需要修理，那么再修理期间开发商需要给受影响的业主找到临时居住的宾馆或者按照一定标准赔偿，直到可以重新入住。
房屋出现质量问题的赔偿标准：
根据***院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。
5年内：
如有问题要找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
5年后：
具体问题具体分析如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
可以要求赔偿的，精装房在交房的时候，如果业主在验房的时候，验出有质量问题，或是面积严重与合同规定的不符合的情况下可以要求赔偿，或是申请退房。
精装房验房方法及标准
1、精装房验房要验门：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。另外，九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。
2、精装房验房要验窗户：窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。
3、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。
购买精装房有什么好处？
现在的房子有很多，有的是毛坯房有的是精装房，我们在购买房子的时候都会根据毛坯房和精装房去选择，那么有很多人不知道精装修房子包括哪些，所以没办法在这两个之间选出一个，那么还有人问买精装修房子好不好，所以想在购买之前打听一下，然后根据别人给出的意见去选择要不要买精装修房子。
精装修房子包括哪些？买精装修房子好不好？
精装修房子包括哪些？
1．顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面***用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会***用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
2．取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。
一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。装修选材通常是整合成熟的***厂家及公司配合完成。
装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。交房时有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。
精装修房子包括哪些？买精装修房子好不好？
买精装修房子好不好？
精装房的标准就是，房间里搬得动的东西都不是交付标准，也就是说精装房，交房的时候就是地板，厨卫，墙面，吊顶做了，其他能搬得动的东西都是需要你自己花钱添置的，优势就是节约你的时间！
直接购买精装修房子主要是省心。但是未必放心！因为大部分购买精装修房子都是开发商整体装修的，作为一个从事精装修20年的经验告诉你，拿到精装修的房子首先要做空气净化或者检测！你就知道超标了多少了！中国真的有住了精装修房子后得白血病的！这个不是危言耸听！然后搞清楚超标的几天“发源体”。然后更换主材。这样再检查，直到检验达标再入住！这是对自己，对家人负责的做法！
说点实际的。
好处：
一、 节省时间成本。本身装修就是一个细致活。细致在哪呢？两方面，一是开头的设计。这个非常非常重要，在寻找设计公司的时候，一定要打听好并且最好看了该公司最后设计施工完的效果，同时一定要自己多在网上看看公开的设计方案。然后最好找一个行内真正的朋友，真正的朋友！… …细致的对一对装修公司给出的报价单，这里面猫腻多得很。二是用料，材料是每个家庭在装修时非常注重的东西。很多业主现在装修都是全程跟着，买材料也跟着，就怕用了劣质的东西以后影响健康。这中间就浪费了本人很多时间和精力了，精装房免了这一档子事。
二、 不影响居住环境。啥叫居住环境呢？一是卫生干净不干净，二是有没有噪音。这两点我不说想必大家也知道。新的毛坯房装修，水泥石子沙子各种材料家具要么过小区，要么过地库，最后运到家里叮叮咚咚一天敲敲打打，实在是烦人的很。好点的小区会有装修期限，要求业主必修在交房后3-5个月必须装修完毕。不装修后期再想单独装修就要去物业申请。差点的就不说了，大家都能想到。
三、这一点就是价格。虽然精装修是在你买房时就已经含了装修的钱了。但是人家大公司是从厂家直接大批量买的，不用想都知道价格要比你在装修公司拿到的要便宜的多，总的算下来其实是便宜不少的。
四、最后一点单独来说，就是安全。装修就要用到人，从量房的装修公司到施工的工人等等等等。都要在小区内自由出行很长一段时间。难免会造成小区治安管理上的混乱。另外一点就是电梯，各种材料家具的运输会很大的影响电梯的性能和安全。这种出事的例子比比皆是。
然后再来说说精装修不好的地方。
其实说明白了就只有一点不放心的，就是质量！质量！质量！这是每一位买了精装房同学最担忧的问题。每天都可以在各种网站上看到骂开发商用劣质材料的新闻。其实反过来想想，同时买了1000甚至3000个门，谁能不保证其中有30个50个是有问题的呢？其实精装房更重要的是：后期有人管！！！只要在开发商交房的时候验好房，就不怕他有问题。这个在买房时签合同一定要注意各种材料的保修时间。只要有问题没给我解决了，我绝对不收房！然后打开发商的集团投诉电话（很管用），要求整改。不整改到我满意绝对不签字不收房。不要一心软就签了验收单，有问题绝对不收房。（不收房对物业有考核要求）
到此，以上就是小编对于房产交易中的精装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的精装修的5点解答对大家有用。
