大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产可以改为居住的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产可以改为居住的解答，让我们一起看看吧。
住宅小区私自“住改商”，相关业主该怎么***？
很多人或许都遭遇过这样的糟心事，好端端的住宅小区，却被有的业主将自己家改成了商业用途，用作公司、工作室、小卖铺等。而这些商业用房就在你家隔壁或者上下层，直接影响了居住安全和休息。
原本花钱买房就是为了生活质量得到保障，不想却要面对这样的糟心事。
最近在昆明一新交付的纯住宅小区，就有业主将房子改成商铺，用以卖窗帘、纱窗等。更有甚至，直接将超市开到了高层楼里。每日***购大军直接影响了隔壁住户，甚至对居住安全产生隐患。
相关利益业主该如何***？
依照《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
若没有征得利害关系业主的同意下，擅自将住宅改为经营性用房，侵犯了隔壁邻居的权益，可要求停止侵权。
对于有利害关系的业主是指与涉及“住改商”行为的物业属同一栋建筑物内的其他业主。具有利害关系的业主具有一票否定权。如未经利害关系业主同意，有利害关系业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
物业在发现业主私自改变房屋用途时，一定要做好劝阻，保留证据向房屋主管部门上报！
开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？
你说的开发商赠送阳台，应该是指的非封闭阳台，是否可以改建要看具体改建的项目。
一、如果是要封闭阳台，严格意义上说，这属于改变建筑物外立面，是不允许的。按照国家规定是需要向规划服务中心等主管部门报批。但是考虑到我国居民生活习惯，大部分非封闭阳台业主购买后都会对阳台进行封闭，所以各地***主管部门都是默认的。只要封闭的阳台不是太另类，没有过于外凸墙面，同时又不影响相邻业主，***主管部门是不管的。但是***不管，很多物业会管，所以在封闭阳台前最好到物业备案。物业一般会出于对建筑物外立面效果统一的考虑，对封闭阳台的材料规格、型号、分格形式做出规定。当然物业是否有这个权力，现在争议也是很大，2017年江苏省南通市某某公司裴某购买某某花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台，后来裴某对阳台进行了封闭。物业公司依据合同向法院***了裴某，一审物业公司败诉，物业公司二诉，二审中院认为，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴某封闭阳台不构成专有所有权的不当行使，法律应当保护这一合法、正当的利益。
建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护虽无法律明文规定，但亦属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。
而本案裴某对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴某封闭阳台，又会侵犯裴某的正当权利，两者存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。
二.单纯对阳台内部进行美化改建，比如加宽阳台的窗台养花，在阳台内侧承重墙上增加花架或者沿着阳台修建小型花池，只要重量不是很大都是允许的。大部分阳台本身是悬挑构件，承重能力相对要低，所以出于自身安全考虑，阳台改建如果重量较大自己没有把握，最好还是请相关专业设计人员计算一下。
三.阳台和客厅间的隔墙砸掉，扩大客厅的面积，使客厅更加敞亮，这是很多家庭经常***用的方式，只要隔墙不是承重墙，想要改建一般没人管。
四.把阳台改建成洗衣、晾晒、收纳的地方，空间范围还可以摆放藤椅作为休闲使用。这种做法也是很常见，但是物业可能会管，因为很多楼在阳台只有空调或者落水管，没有配建专用的污水管道。利用空调管或者雨水管排放洗衣机内的水是不允许的，因为洗衣机的水是含有洗衣粉的，会将雨水污染。
我的回答如果你满意请给个赞，我用手机写了两个小时，谢谢。
业主或开发商对房屋的改动行为必须符合规划，如果没有事先申请规划报批，擅自改造的行为一律属于“违建”，一旦发现就会被拆除、整顿。这个改造具体事项也需要咨询小区物业！
这个阳台分两种，一种是开放式的，露天的；另一种是封闭式的，户内阳台。
第一种开放式阳台（露天阳台），改建的话一般需要经过相关部门的审批，否则容易成为违章建筑，这样就会得不偿失。改建前要咨询物业公司或住建部门是否会违规。
第二种户内阳台，它属于你户内面积，可以进行改建，但是需要保证不改变建筑的承重结构和对上下左右邻居造成影响。
最后说一下，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有***防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。当然，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。
到此，以上就是小编对于商业地产可以改为居住的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产可以改为居住的2点解答对大家有用。
