大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押营销的解答，让我们一起看看吧。
开发商抵债给建筑公司的车位可以销售吗？
但也要注意,抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题,导致了没有办法去支付施工方的工程款,就抵押给施工方,而这种车位会比正常售价便宜不少。在签订车位合同的时候,必须要业主、开发商和施工双方在场。
可以。
开发商自建的地下车位，且取得车位产权，可委托物业公司或分销公司出售，这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致，业主有优先购买权，每户可购买三个，非本小区业主不可购买车位。
地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售，房地产开发项目规划建设的地下室，一般可以分成两种，一种是普通地下室，普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于停放车辆的***、车位，那另一种地下室属于防空地下室，如果有一些开发商不建设防空地下室，就必须向国家缴纳防空地下室的异地建设费。
买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
你好，很高兴回答您的问题。
这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？
如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。
您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，在这里我给你做详细的解释，其实风险是可以控制的。
你有一套二手房要卖，而买家的付款方式为：按揭付款，那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程：查册（核实房屋没有产权纠纷）--签订买卖合同，支付定金--买家申请银行***--银行出具买家的同贷书（银行同意买家***的通知书）--办理过户递件手续，支付首付款--出新证--签***合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
作为卖方，在办理过户之前，你一定要看到银行出具了买方的同贷书，就证明买家是获取了银行***，就可以保证房子过户后，你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找中介公司交易的，一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
还有一个重点[_a***_]注意的：就是当出了买方新房产证后，要马上交由银行或律师，由他们安排买方办理签订***合同和抵押合同，当这两个步骤都做完了，你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助，如果要想了解更多房产交易的信息，欢迎关注我，私聊我，谢谢。
你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。
二手房按揭的基本流程是这样的：
1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。
3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。
4.银行出***承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的***用于支付房款。
5.承诺函出来之后就可以递件过户了。
6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。
7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。
8.最后就得等银行放***了，这部分***是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。
要看情况，为什么要拿你的房子做抵押呢？他是首付款不够呢？还是什么情况呢？买卖合同有没有签过？定金有没有付过？如果说他首付款差一点，合同签好，搭个桥，抵押借钱是可以的，另外再签一份抵押合同，这个要找专业的中介操作，风险不是很大的。
买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险？
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及***的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行***有关的文件上签字，便于银行核对***人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张***给银行，如果买家申请***通过了，银行会将买家***的钱打给卖家提供的***账户上，这就是***。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会***给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（***和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚***收入证明；
买房后办不到房产证，欠债地产商却暗将已售房的房产证抵押给银行，如何规避这些陷阱？
好的。您说的这个情况与事实应该有出入的。凭经验开发商抵押给银行的应该是大证，所有权归开发商。通常开发商融资会做在建工程抵押，然后转本位抵押。等到需要与客户交割的时候，开发商会解押，与购房者正式办理网签备案等过户手续，购房者通常也会***的，大证分割成若干小证，个人预抵押或本位抵押。程序基本走完。只要开发商不是一女多嫁，就不违规。这在业界很普遍。
开发商拖着不办理产证，说明开发商的资金紧张，需要周转，一方面把房子卖掉取得放款，另一方面又把房子抵押出去，作为购房者是不知道这个里面的门道的，只有约定什么时间办理产证，一般期房的话这种情况不多见，如果是现房合同里面关于办理产证的时间没有明确或者时间很长，这个时候需要留心，可以到房地产交易中心去申请调取这个房子的预售等相关信息。开发商抵押出去的哪些房产一定会去交易中心作备案登记的！
1.看房之前首先看，这个楼盘有没有“五证两书”如果没有销售许可证，这个房子是不能销售的
1.建设用地规划许可证
2.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房销售（预售）许可证
只有在买房之前做好功课了。其实对于房地产行业来说，资金链是非常重要的。从拿地开始，直到后期的销售和***，随时都需要资金量的维持。
前期拍地，有些小开发商就会进行融资，一旦土地抢手，那么部分资金量不足的就会退出。但是不排除有些开发商会大肆举债进行拿地，拿地后协调建筑商进行建设，这时候开发商都不一定会出钱，都是建筑商前期垫资进行开发，一旦有预售证等条件，进行销售。销售资金回款了，可能这个项目就活了。
而一旦任何环节出现问题导致资金链紧张，那么就会出现你的这种情况。所以一般情况下，有些开发商进行团购等手段都是这种资金链紧张的状态，所以大概一半的几率出现后期***困难的情况。
所以，尽量选择国企或全国性知名企业买房，他们的资金有保障，或者融资渠道多，一般不会出现没证的情况。
至于你的这种情况，协调开发商，交房款按套解除抵押也是有先例的。希望能帮到你。
银行流水不够，如何成功进行房产抵押贷款？
感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。
总的来说，流水不够，个人来凑。
如果你的公司账户，银行流水不够的话，可以用个人流水来凑，证明也是你的公司销售收入，具备还款能力，但是这个也必须是真实的，不能是随便拿一个***，打印出来的流水就有用。
要想成功办理房地产抵押***，这个有很多方面，最重要的几点：一是还款能力，确实有这么多收入支撑还款，二是资质要好，信用记录没有不良，三是个人提供其他的第三方担保等等。
以上！
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到此，以上就是小编对于房产抵押营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押营销的4点解答对大家有用。
