大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上半年房地产预计预测分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上半年房地产预计预测分析的解答，让我们一起看看吧。
2020年，对于房地产行业的发展，大家有什么预测么？
预计2020年房价下跌幅度在20%到40%，2021年下跌幅度将达到40%到50%，然后每年下跌幅度10%，最终还得有一批房子会一直空置成为古董，买房要先看已经搬了多少人进去住才能买，如果一旦买了一套房子上下左右最后都成了闲置房，这样的房子敢住吗？
首先，我国的房地产业是国民经济的支柱产业，而在此背景下，房地产市场已经是一个政策性市场了，因此剧烈的房价下跌一定是坏事。
那么有没有可能剧烈上涨呢？在引导性政策***下，是有可能形成成规模的消费，而房地产的开发又需要周期，所以短时间形成断货，市场又在解除了诸如限购，限贷等政策捆绑下，强烈需求释放造成抢购从而推高价格。
但这种情况应该短时期内不会发生。因为我们国家目前***经济增长的领域已不限于固定资产投资，而更倾向于新技术尤其是数字信息技术带动下的产业升级和民众创业大浪潮下的鼓励自力更生创业及与之匹配的资本市场和股权投资。
仅管置业投资是我们祖祖辈辈千百年来的习惯，但在我国80%家庭财富70%都配置在房地产中的背景下，这种畸形的资产配置方式和投资习惯是一定要用时间来长期扭转的。因此，预计“住房不炒”的政策基调将长期保持，房价文火慢涨或不跌不涨将是常态。
2020年的房地产，在今年这个疫情影响的大环镜下来说，应该是走下降的趋势。房价都是在大环境经济稳定上升中上涨，老百姓口袋有钱而不担心大的意外风险来临就会掏钱投资。在面对风险和意外时都会保留现金不动。上半年下降，下半年经济平稳上升会好一些。
应该是稳字当先也是一文字成为后续的发展，因为各地都已经调整了相关的政策。每年涨幅不能超过正负5%。所以说想大跌是不可能，想大涨也是不可能。也就不用拿它当做一种投资的方式，因为这种投资方式可能还没有你把100万存银行来的稳定一些。
文字也是好的，不会伤害太多人的利益，也不会成全太多人的利益。因为如果是炒房客，你要想从中谋取很大的利益的话，是不可能的，为什么？因为每年调控的话财政部5%，你存银行也都差不多了，再经过说你要去做其他投资，也可能比这5%还要多，因为毕竟房子价格它不会一定涨，但是它还会跌。所以说炒房客可能会自然而然的自己就离开了，不用禁止自己，看到无利可图的时候自己就不去参与了。
那么真正的刚需买完房以后也不会亏太多，心里也会好受一点，因为每年最多损失5%，两年也才10%，后面还有可能增长。自己的资产不会太过于缩水。
开发商也不会因为房子的涨跌而***取作为一种销售的手段来吸引客户去购买或者去消费。所以说稳，对所有人来说可能都是最好的结果。
真的看不'准，如果没这疫情房地产涨不起来，现在不好说，国家要经济增长扩大内需至少来说不会马上让房地产断崖式的掉价，弄不好还来个小剂量式的增长，但房地产总的走势是肯定要走低只是时间问题，目前来看这个疫情算救了房地产一把，要不今年明年房地产公司最少倒闭一半以上。
2019年上半年，楼市将何去何从？
2019年，房地产市场冷热不均将是主基调，三四五线前期过快上涨的城市没有人口流入的地区会出现下调，但是不要期望暴跌出现，因为地价，房地产开发各项税费，目前还没有任何减免迹象，反而建筑成本节节攀生，如果出现降价，开发商会减少开发，必然会出现供不应求。而对于二线城市及新一线城市，有规划利好地段和***丰富地段，几乎没有降价可能，这些地方会有投资者追捧和刚需出手。北上广深仍然是人口流入城市优质地段土地供应少，在新一轮的租金上涨中不会有降价机会，而周边前期上涨过快的地方会有小幅度回落。总的来说对于有回调预期的地方必然是最冷清的地方，有上涨预期的地方会受购房者追捧。
作为一个财经[_a***_]者，我觉得房价总体上涨是主基调，但中小城市也有可能房价分化现象，但大幅降低的可能性似乎也存在。
因为目前楼市严调控有行政效力逐渐弱化，房价必然会比新刚性需要所突破，使行政调控抑制房价上涨的目的难以实现。
同时，也要看到，无论如何城市人口是在增长的，刚性需求始终存在；加上一些已有房居住的市民有改善型购房的需求，两种需求一起还将推动城市房价的上升，尤其一二线热点、重点城市的房价可能会将呈较大幅度的上长，这些城市各种***如教育、医疗、就业等***丰富，还将让人不少人口对之趋之若鹜，这是没有办法的事情。
而三四城市的房价可能存在一定程度的回落，但有明显分化，既人口注入多、***相对丰富的三四线城市房价下降幅度小，也不可能出现大幅下降，因为一旦大幅下降，开发商会减少拿地，少盖楼盘，减少新房供应，则房价同样会上升，至少不会出现下降。而那么***相对少、人口流出大的三四线城市，房价就有可能出现较大的下降态势。
总之楼市会在波澜不惊中稳步前行，价格总体走势将呈上涨态势。
下跌是必须的，原因在于需求的不足，尤其是在去金融化的环境下。
支持房价的下跌的最大动力是中国城镇化失策会极大降低城镇化的速度，甚至会产生逆城镇化的趋势。因为中国的城镇化已经与中国的产业化升级相违背。
诸多所谓城镇化专家支持房价上涨的理由是农民工进城，然而中国的产业已经需要向更高水平的工业化转型了，低端的劳动密集型产业早就不能满足中国经济结构的发展要求了。这些拿着钱进城买房子的农民工进城的结果是增加了大量的失业人口，增加了社会的不稳定因素。
市场经济的城镇化必须依托于产业化，而不是单纯的人口增加。人进了城，没有工作就会形成人口聚集的贫民窟，这在世界上都累见不鲜，底特律的破产就是实体工业产业破产的结果。
同时，房地产价格的急剧上涨会限制产业结构的转型和新产业的形成，造成恶性循环，加速产业的空心化。
2019年房价很可能会继续上涨。
一，中国经济将持续增长，城市环境变得好，可以吸引大批农民来城市工作。中国的城镇化率还很低，增长空间还很大，农民流入城市，是时代发展的必然趋势。进而支撑房价上涨。
二，中国改善型需求很大，这种早期发展起来的城市，老旧小区，多层小区，物业管理无序的住宅小区的居民，需要改善自身的居住环境，提升幸福感。
三，到2019年，房贷利率政策将出现积极的变化，预期会大幅下调房贷利率，***刚需需求，促使房价企稳回升。
明年一季度末或将出现房企价格大战
10月以来，全国多家房企都在发债融资，总额已经超500亿元，不仅如此，一些房企还在境外融资，如碧桂园发新债78.3亿港币，华夏幸福发行了1亿美元无抵押定息债券，恒大发行了18亿美元债，其中5年期的票息为13.75%。看来，房企很缺钱。
房企曾经很不缺钱，那是在2015年到2016年期间，资金面宽松，贷款一审批就发放。去年开始，房企通过银行和信托公司融资的难度越来越大，许多银行只愿意贷给国企，即便向民营房企房贷，也会设置这些房企必须是全国排名靠前或区域排名靠前的门槛。如果找信托借贷，不仅要抵押，而且利率很高，往往要在12%以上甚至更高，这在目前国内市场利率并不高的情况下显得很突兀。这种情况下，许多房企也会寻找P2P融资，加大了社会风险。这样看来，恒大到目前市场利率较高的美国融资，即便票息达到13.75%，也算合理。融资成本这么高了，房企的利润能否撑得住？这得观察。
有报道称，今年房企总融资规模下降了三分之一。这说明即便融资成本增加，仍有很多房企融不到资或融不够资。为了保证现金流安全，一些中小房企只得卖项目，这也成全了龙头房企的并购意愿。如融创中国今年10月公告称收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司；而万科在今年10月收购了华夏幸福等多个房产项目后，11月又斥资接手海航地产资产、嘉凯城旗下5个地产。
业内人士分析，一般来说，每年的一季度往往是房企还债高峰，资金压力本来就很大，加上目前楼市降温且普遍缺钱又融资不易，为了保证现金流安全或防止资金链断裂，明年一季度末二季度初，或将出现大规模的价格战。对有刚需且急着购房的，或是机会。
今年上半年房地产行业监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？
发现没有，在房地产严、紧的大环境下，逆势取胜的依旧是这些大咖。他们是怎么做的？我觉得从这些方面可以管窥一豹。
首先，房地产也在创新转型。碧桂园在装配式住宅体系里搞得风生水起，那些粗放式增长、***用传统方式建房的方式终将被取代，楼板、楼梯等大部分构件在工厂造好，再运到施工现场拼接，只有构件连接节点是在现场浇筑，大大提高了施工效率，这种军备竞赛影响未来绿色建筑的变革。
其次是科技赋能。现在的开发企业已经不满足于简简单单盖房子，围绕主业深化多元布局，比如碧桂园，地产、农业、机器人三驾马车，实现内生式增长与外延式扩张并进。
再次是看好城镇化的未来。重点布局五大城市群，碧桂园这种走三四线城市的策略也有部分开发商在进行尝试，可见是很有市场的。
最后是稳健的资金流。未雨绸缪，加大回款力度，在上半年就实现资金回笼的强劲状态。通过经营本身实现现金良性循环，靠外部融资来支撑现金流的依赖大大降低。兼顾规模增长和负债管控坚持12年。强劲的增长态势与稳健的财务风格，获得了稳健有力的回报保障，让摩根士丹利、惠誉、标普、穆迪等国际评级机构纷纷看好。
从“房住不炒”定下基调到强调“不将房地产作为短期***经济的手段”，房地产调控的态度非常明确。房企中期业绩冰火两重天：大企业风生水起，小企业叫苦连天。据央视网8月21日消息，已经发布业绩预告的46家房地产公司中，有20家公司预喜，占比46%。其中有17家公司预计亏损，而这17家公司基本都是中小房企。
而以碧桂园为代表的大型房企让人眼前一亮，其经济体量、财务状况、发展战略等因素，决定了无与伦比的抗风险能力，能够抵御房地产周期长期走下去。
碧桂园缘何能实现逆势提升呢？事实上，在碧桂园中报发布前，已经有不少专家和机构进行了预测，这些观点透露出碧桂园的六条制胜秘诀。
秘诀一：强劲销售
强劲销售支撑碧桂园穿越地产周期
秘诀二：行业集中度高
规模越大的房企业绩增长幅度越高
秘诀三：坚定的企业自信心
今年虽然楼市降温，但是很显然万科、碧桂园等龙头房企在这样的市场环境下仍然保持了增长，以碧桂园为例吧，增长背后个人认为有三个原因：
1.行业集中度区域越来越明显，从去年到现在，众多小房企都慢慢淡出了市场，那么小房企的份额去哪里了呢？很显然这些份额都被龙头房企瓜分掉了，按照现在的趋势，未来中国房地产市场只会剩下几十家甚至几家房企，这符合市场规律，纵观其他行业，基本都经历过从鱼龙混杂到几家大企业占据市场的过程，简而言之，大房企会越来越大，中小房企如果不能尽快挤入第一梯队，最终的命运就是被吞并。
2.中国新型城镇化进程还远未结束，由此带来的市场红利仍将持续很长一段时间，近几年增长快速的几家房企无一例外的都开始重视三四线市场，因为三四线城市才是新型城镇化市场红利的集中地带，而碧桂园很早就投身三四线市场，可谓是占得了市场先机。
3.企业经营能力强悍，碧桂园近几年大量招揽高端人才，作为业内人士，可以毫不夸张地说，碧桂园的诸如未来领袖、超级碧业生计划等等，所引发的其他房企争先效仿，从而拉高了整个行业的从业人员水平，这一点对于一个资金密集型行业来讲，是非常有利的，也是必然的，这些人才的诸如也为企业的经营能力注入了一股强劲的动力。
房地产市场一直在调控，每年都一样，很多企业也会在一轮轮的调控当中被洗牌，企业能在经济形势不好的时候，还能够继续存活，或者是活的很好，一定有几方面优势，一方面经营理念，一定是深入人心的，二方面就是现金流，这个不用说，优质资金储备，一定是企业生存的必要法宝，多数的开发商在洗牌当中，没落掉，主要就是现金流不足。
房地产市场，上半年动作的确比较多，但是这些动作只体现了几个问题，第一个方面，金融系统肯定是为了防止更多的劣质楼盘，防止劣质资产，所以金融政策肯定是要收紧，各种调控，包括利率的调控，等等，第二个方面，户口全面的放开，也就意味着未来的流动人口会更多，户口不再是阻挠我们流动的阻力，有可能会助推，房地产的另一波崛起，第三方面，从开发商的角度讲，对房子的品质要求以及交房的标准，提出了新的概念，未来精品房子概念，成为商品房的常态，服务越来越好，第四方面就是物业管理，将会更加正规化，业主的权利将会更大，因为物业，也是决定房地产市场的一块重要的方面，未来会有更多的约束。
你看这些大型的开发商，他们虽然有很多业态，但是他们的主产，房地产行业，一定是做的最棒的，没人敢碰，无条件退房，他们有信心，有自信，物业方面，他们也都朝着另一个方向走，寻找其他的一些盈利模式，房子的品质，更别多说，虽然价格卖得高一些，但是买单的人还是那么多，因为好产品，它自己会说话，这就是这些优质开发商，他们的一些优势所在，所以他们的现金流更好，这是一个正向的循环，能做到这样，真不容易，所以今后买房子一定要选择大开发商，只要资金充裕，还是要选择大开发商的房子，贵点也无所谓，主要是这些房子的增值，保值能力也会更强。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于上半年房地产预计预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上半年房地产预计预测分析的3点解答对大家有用。
