大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎么定义的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产怎么定义的的解答，让我们一起看看吧。
有媒体报道“我的房子卖不掉了，因为它叫商住房”，对此你怎么看？
商住房其实还是有好处的，可以用于小型的公司经营，这是住房所没有的好处，所以也不见得是那么不好，各有利弊，如果只是住，那么这种就不划算了，但是如果用于投资，也不一定非得买卖，可以租赁，只要这个位置好，地段好，你可以装修成公司的模样，就可以了，所以收入也还可以的吧😊😊
本身这类房就是开发商偷换概念钻政策的空子违规操作盖起来的适用于商业经营使用的一种房。适用于商业经营的商业用地，但是它还不在繁华的商业地段，开发商要急于短期变现，就违规操作将后果转移到老百姓身上。在商业用地上盖了居民居住商品房，唯一的层高优点被他们炒作起来，掩盖了商用地、水、电、物业商用价格，、税务问题、不能落户问题等等一系列不适应居民居住的问题。当然了也是房价暴涨，部分急于住房的人只看得到层高的优势一窝风的购买了。等到拿到钥匙想入住了才发现问题了，对于居民居住来说它的劣势大于优势才发现诸多问题了。从根源上说是开发商利用房价暴涨居民急于住房的困惑迷惑了不懂房地产市场房屋属性的特点的居民，同时还利用层高带来的优势满足了居民占便宜的心理，再加上房价也相对便宜。适合首付不是很充足的居民的心理特点。于是很有部分没户口的人当时都没有考虑其它问题，实际他们当时也不是很清楚那些水电之类的问题，就购买了商家宣传的优势颇多的商用两住房来先解然眉之急了。购买了不适合住或住不起了没办法了自己成了背锅侠了。这类问题还不是太少，老百姓自己很不好解决，只能创业用作小规模办公之类或者小型培训等的适合了。
我在北京也有一套这样的房子，当时为了暂时的居住，租房麻烦，顺便买了一套。140万买的，68平米做成二层。17年最高近300多万。前几天我准备卖，价格150万，确实亏了，这些钱投资什么也挣的比这个多。
商住房其实就是商业地产，开发的办公楼，而开发商把这样的房子弄成可以居住的房型，就是趁机在政策严控的阶段，解决那些没有资质买房的人痛点。现在政策出台一下子把这类房子打压到无人问津的境地。因为大家担心房子会继续跌，尤其这样的房产。
在观望情绪和房产下跌预期下，这样的房产就更没有市场了。和小产权房一样会持续下跌的。
而我***取的办法就是看租售比，我那套房140万购买，现在月租金3500元，不包物业，水电，年租金42000元。3%得年化收益，如果长期只有，房租肯定还会涨的，所以我目前就当做是一个微利小投资。等待那里的商业氛围更繁华再说。
你有这样的商住房产吗？目前是什么情况？一起聊聊
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师、关注我分享更多知识
曾经何时，商住房作为一种边缘房，被开发商用于对抗调控政策的重要手段，几乎被用到了极致。很多开发商都开发了商住房，且都销售得很好。
面对以商住房名义出笼的商品房，一些购房者和炒房者也将其当作新的投资产品，穷尽一切力量购买商住房。而真正自住的，比重很低很低。
切不要以为这些喊冤的人，他们有什么苦衷。没有的，他们都没有苦衷。他们购买商住房的动机，本身就不纯，就是投资和炒作。卖不出去，这是必然的，也是必须的。如果让他们都赚得钵满盆溢，那没有买房的居民怎么过。
只是，让开发商钻了政策的空子，把商品房以商住房的名义出手，赚了很多的钱，还是有点让人不甘。同时，少数刚需也买了商住房，就有点吃亏了。但没有办法，这就叫决策失误。买房也是如此需要慎重。
之所以不好出手，有以下几方面原因
第一、产权40年 和正常的住宅性质不一样，住宅70年 土地到期自动[_a***_]已经说过了，但是商铺，写字楼，公寓还没有没有明确出台。
第二、商业水电费 不要小看这个费用，它可是每年都是这样的。之前是住宅0.56元每度电 ，公寓是1元左右。住宅水费5.3元左右一吨 商业要7元左右。你用这个差别乘以一年12个月，再乘以居住年限，钱就可观了。
第三、物业费 居民物业费以郑州新楼盘为例，一般在2元左右。公寓一般在三块甚至更高。
第四、公寓不能落户口，也就意味着不能解决孩子上学问题。
第五、这是最重要的，税费问题。契税四个点不用说，还要交增值税和个人所得税。比一般住宅高的多。
以上是导致不好出手的原因。
商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金***。购买两种房产都可以使用商业***。两种房产使用商业***，***利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受***利率优惠。但购买二手商住房，使用商业***，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。
到此，以上就是小编对于商业地产怎么定义的的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎么定义的的2点解答对大家有用。
