大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产踩盘模板的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产踩盘模板的解答，让我们一起看看吧。
售楼处在卖房时有哪些“小把戏”？
感谢邀请。
我们首先要全面的去了解开发商的实力，是否为品牌开发商？是否在当地有成功的开发经验？产品的品质口碑怎么样？物业服务品质怎么样？
这些问题既能保障你是否安全的买到房子，也关系到你以后入住几十年内所需要面对的房屋质量，小区物业服务，小区的绿化品质，小区的安全建设等等，而这一些既关系到你入住以后的舒适度，服务感受也关系到你房屋未来的升值空间。
住建局房管部门等一些部门，对于开发商在销售过程当中有明确规定，必须在售楼部现场公示五证，只有五证齐全，房源才能正常销售。
在五证的基础上还必须要公示所所售房源的房源情况，销售情况，价格情况，包括网签合同的范本等，这一些都需要在售楼部明确公示，供买房人随时查阅。
每个售楼部都会有沙盘放在显著的位置，在沙盘上有每一个楼状的分布，小区四周的道路情况等。
那么看沙盘主要看什么呢？
第一是每一栋楼的分布排列、楼间距、房屋朝向、小区里面园林景观设计等。还要关注沙盘的比例与实际比例是否正确，有些开发商在做沙盘时，会放大楼间距，看起来很宽敞不遮挡。
第二，是否标注每一幢楼的配电箱，垃圾站，小区出入口，地下***入口、还有小区内的活动室，运动场。游泳池等配建，是否会影响到该幢楼的不利因素。
当前买新房需要注意的几点。
1、备案价。
新建商品房，备案价以***指导价为准，看准备案价，才能知道自己买的房子价格是高于***指导价，还是低于***指导价，以及各种销售的“优惠”套路，别被各种“优惠”之后还是备案价，或高于备案价的价格买进的。
2、优惠方式。
去售楼部看过房子的购房者都有经历过各种各样的优惠方式，不管是销售的逼定套路还是其他的什么，从购房者的角度来说，买房计算的是你实际的购房成本，别被提高售价在打折扣，让人眼花缭乱的优惠方式需要注意。
3、认购金额。
认购金是否计入合同总价，例如：“存3万抵6万，3万不计入合同价”，市面上大部分的开发商，认购金不计入购房合同的成交价格，其次是其他名目的费用，例如：更名费、关系费等。
4、开发商实力。
买房，特别是买新房，开发商的实力很重要，特别是在市场交易量低迷的时候，开发商资金链容易出现问题，可能导致的结果就是，楼盘烂尾，或者后续交房、***难的问题。
5、“虚”“***”宣传。
本人身在重庆，今年重庆的房价也许是因为被红歌打了鸡血，较去年上涨30%以上，大多数楼盘报价在9000左右，特价房源8500左右，好点的开发商的房源一般都是13000-15000之间。按照理论上讲，本人身处一家事业单位，月收入3000+，我觉得这至少在重庆算中等水平，按照官方的版本统计看，2011上半年城镇居民家庭人均总收入12076元，也就是说普通人半年买不到2平。 昨天和今天上午以投资者身份走访了江北区几个售楼部，江北区在重庆的地位相当于上海的浦东新区，地位仅次于渝中，挂牌均价普遍在8800元/平。除了昨天加推新盘的华润中央公园，其他售楼部几乎都是门可罗雀之势，感觉生意异常冷清，但是从售楼小姐的口中和销控表上反映的情况来看完全是另一番天地，所有楼盘的房子几乎都已经卖光，只剩点低矮楼层或者顶楼的尾房，从实际走访的7、8个楼盘来看，这是普遍现象，传达给消费者的[_a***_]就是楼市非常紧俏。包括昨天新开盘的华润中央公园，笔者下午到达现场的时候售楼小姐告之新推的6号楼房源只剩了20套不到，因为开盘当天做活动所以买的人多，但是我发现基本上每个顾客都还是能得到售楼小姐的服务，代表客户并不是她所描述的那样多，并且昨天的重庆楼市成交总套数才区区149套，那意思就是说华润一个楼盘的套数都不止卖这点，更有意思的是今天走访的保利椰风半岛和保利香雪，均被告知因为这周的特价房活动昨天卖了20多套，两个楼盘也就是40多套，我今天在那里停留了30分钟中途只进来了一组客人询价，种种迹象给我的感觉是，在面对消费者时，售楼小姐在撒谎。 本人只是抛砖引玉，希望各位看官把售楼人员的一些惯用伎俩以及开发商的销售策略公布于众。感谢大家观看我的回答，谢谢
到此，以上就是小编对于商业地产踩盘模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产踩盘模板的1点解答对大家有用。
