大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中收取增值税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易中收取增值税的解答，让我们一起看看吧。
什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？
增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
房屋增值税是怎么计算的？
房产税有两种办法计算：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
一般纳税人转让其2016年4月30日前购买的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人转让其2016年5月1日后购买的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额（不含税销售额*11%—进项税额）。
小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2021年办房产证需要交增值税吗？
从当年起交增值税适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。所以021年办房产证需要交增值税 书面合同生效之日交纳增值税就可以去办理了
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
在2021年办房产证需要交增值税的情况有两种。
第一是房改售房，自己刚把租赁权的房子买下产权，就把该套房屋出售出去，则在过户过程中，卖方应承担不满2年的增值税。
第二种情况是定销商品房刚领到产证就出售出去，也是不满2年，卖方也是要承担增值税的。其他情况下过户是不要交增值税的。
到此，以上就是小编对于房产交易中收取增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中收取增值税的3点解答对大家有用。
