大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于直系亲属房产过户利弊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍直系亲属房产过户利弊的解答，让我们一起看看吧。
直系亲属间商铺过户，赠予过户和买卖过户哪个合适？
直系亲属过户商铺，建议走析产的方式！让人写一份分家协议书(或到房管部门要一份），全部家里人都同意析产到亲属名下，,并在分家协议书上签字捺印请当地居委会在分家协议书上盖上居委会的章，之后到房管部门办理，需缴纳手续费按面积每平6元,工本费(也叫登记费)80元,
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。
建议***用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
直系亲属房产过户费用新规定？
1.根据我所了解到的情况，目前没有出台全国性的直系亲属房产过户费用新规定。
2.但是根据每个地区不同的政策和规定，可能会有所不同。
一些地区可能会***取差别化的政策，给予不同情况下的补贴或减免。
3.如果你需要查询某个具体地区的政策规定，建议到当地的房产部门或相关机构咨询获取详细信息。
1 直系亲属房产过户费用的新规定是：按照房产交易的实际成交总价的比例来计算，不再按照固定的金额收费。
2 这个新规定是出于多方面考虑而制定的。
一方面，过去固定的收费标准在一些地区已经不能满足实际需求，导致交易成本增加；另一方面，按照实际成交总价的比例计算更加公平、合理，可以防止相关费用出现不透明、难以理解的情况。
3 这个新规定对于房产交易市场来说，可能会带来一些波动，但实施后有望提高交易透明度，降低交易成本，从而促进房产市场的健康稳定发展。
根据《民法典》，直系亲属房产过户费用规定如下：
90平方米以下的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值[_a***_]按上道契税完税额计算)卖方承担。
根据最新规定，直系亲属房产过户费用不再收取契税。
1.这是因为国家为了促进住房市场稳定和发展，政策调整后实行免缴契税政策。
2.除了免除契税外，近年来国家还出台了一系列支持住房市场发展的政策，如提高个人住房贷款额度，降低利率等，为市民提供了更加优惠的购房条件。
到此，以上就是小编对于直系亲属房产过户利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于直系亲属房产过户利弊的2点解答对大家有用。
