大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蚌埠房地产基本面分析图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍蚌埠房地产基本面分析图的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
实际上，就目前的行情来说，多数三四线房价仍在上涨，有的涨幅还比较大！为什么呢？我认为，这不仅仅是单一的人口问题，还有经济、金融、政策和其他一些问题。
从目前的人口研究数据看，三四线人口并不是单纯地在流失，也在不断流入，三四线人口流动有三个典型的特征：
01、三四线人口不断向一二线城市或其他城市迁徙
也就是说，三四线人口可能在不断向一二线迁徙，也可能在向其他三四线迁徙，还可能在向更低级别的城市，甚至农村迁徙。
说白了，三四线人口不全是都向一二线迁徙！
因为向上迁徙房价更高，物价更贵，不是所有三四线迁走的人都能承受。他们也可能因为无法承受三四线高昂的房价、物价而被迫回落更低级别城市，甚至回流农村，这跟在一二线生活不下去回流家乡是一个道理。
02、东部和西北三四线人口净流入，而中部三四线吸纳人口不理想
人口研究数据显示，我国东部和西北地区目前是人口净流入地，中部和东北地区人口流失较为严重，且主要流向粤港澳大湾区、海峡西岸、长三角以及京津冀地区。
也就是说，西北和东部沿海地区三四线人口流失并不严重；中部和东北不仅三四线人口流失严重，二线和新一线人口流失都比较多，所以，才有“抢人”大战。
当然，像东部沿海的浙江山区、苏中、鲁西南、粤西、闽西的三四线人口流失也比较大，他们主要是被粤港澳、京津冀、长三角的核心城市或城市圈吸走了，迁徙距离往往都比较近。
对于三四线城市来说人口的流出一直是大于人口流入的。但是我们也能看到，三四线城市的房价还是一如既往的持续增长的。所以说，人口的流出和三四线城市房价的变动是没有必然联系的。
那么没有人口的支撑三四线城市的房价是如何涨上去的呢？
其实三四线城市的房价上涨主要原因还是在于需求。需求也就是以人为主要的基础。那么人这个基础就是促使房价上涨的原动力。
但是，只靠人口的原动力是没有办法做到持续上涨的。毕竟三四线城市当中的年轻人大多还是向往着大城市的生活。不过，目前的三四线城市还是有很大的需求在的。
除了三四线城市当中的需求。以外其实最大的助推器还是棚改和城镇化的建设。由于城市的起步和发展比较晚，在棚户和城镇化的道路上也显得略微单薄。所以在当下的格局中城市发展就要进一步的拆旧建新创造新面貌。
城市面貌的焕然一新会带来大量的开发企业为城市添砖加瓦。在开发企业入驻以后这些企业对于土地的竞争就会集中表现出来。企业的竞争就会使得土地价格上涨。自然也就带来了成本的增长和房价的上涨。
因此，到这里我们先不说三四线城市的需求有多大。光是依靠开发商的抢地大战就可以将房价给带动起来。而对于房子来说，这是每个人奋斗的目标，也是一个生活的必需品。所以借助这一项属性就让房子更加的畅销了。
对于三四线城市房价上涨得原因其实还有楼市发展得规律可循。对于三四线城市来说，楼市的起步相对较晚，没有很好的发展基础。但是楼市的发展却有大城市的成功经验，这些经验的借鉴就使得三四线城市的房价有了上涨的目标。同时楼市的新发展也带来了所以房子的新鲜感，人们纷纷换上新房开始了楼市的享受阶段。而且楼市当中的房屋品种也是多种多样的。总能符合购房者的口味。
因此，对于现阶段的三四线城市来说，房价上涨是一件极其平常的事。
1.如文中提到的三四线城市的旧城改建会促成房价上涨。2.一些大的房产开发商进入三四线城市，带来更好的营销及理念。3.大多数三四线城市的房价前几年并没有涨的太离谱，处于一个正常上涨的过程。4.劳动力输出集中在农村，有很多农村的劳动力外出务工，家人在城市买房。
简要回答这个问题：
①人口呈阶梯状流动，三四线虽然人口流失，也有人口流入。
②三四线城市房价上涨，和调控周期有关，没有一二线城市调控力度大。
③三四线城市房价上涨，还和土地政策密切关系，地价上涨房价也得上涨。
你认为呢！
三四线城市房价上涨主要是改善性住房需求较大，城市老区的房子一般上涨不是太大。原来人口外流是一方面，但是现在也有小股回流潮，特别是北京等大城市限购，限迁等综合因素，一部分在外发展挣到钱的，又回到原地购买住房。另外一个因素就是农村向城市流入的人口数量非常快，很多农村人结婚的先觉条件是必须有城市住房，这已经成为农村的潮流。再就是通胀，这是哪一届***也无法避免的，所以大家还是理性看待，无需惊慌。
你觉得贵阳房价未来的走势是什么样的？
短期来看，2019年贵阳的房价基本不会涨，甚至还会微跌，2019年9-10月份会微涨，全年看会跌，二手房房价波动会比新房波动还要大，二手房降幅还会更大。
2020年上半年和2019年差不多，但是2020下半年可能会出现较大跌幅，或者成交量严重下降。2020年下半年将是最近最佳买房时机。
再长远来看，2020年--2024年应该还会涨，看各项参数，城镇化率，人口流入，旧城改造都还有很大空间，长期来看房价肯定会涨。
讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不***买不起吧，你***了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是***。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看***，***要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
贵阳做为三线接二线城市，在近几年经济飞速发展，经济总值甚至超过有的平原城市，近五年来贵阳的房价也是涨幅很大的，照这样发展下去，贵阳房价在未来五年都会有很大的涨幅
贵阳这几年其实就是负债来推动经济发展，整个贵州都负债过高，今年[_a***_]业，城投公司，建筑业就知道贵阳现在发展多难，特别今年贵州控制负债，GDP不可能一直靠负债驱动，前几年贵州发债机构抢着要，现在没机构想买，特别城***司的发债，
大数据现在***自己都承认不能依靠，看看***报告，大数据对经济，就业，税收根本没法带动，这么多年大数据有什么拿的出手成果，除了一堆数据中心。
贵阳这几年成果就是严重依赖房地产发展经济，易居研究院选取的37个大中城市中，一季度房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市分别是贵阳、三亚和蚌埠，占***别为40.1%、34.9%和32.9%。
再看看二手房这一年来涨跌，问问身边家人朋友的房子好租不，就知道房价的趋势，贵阳为了***，公积金政策都变动了！
很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为关键词要记住，贵阳是省会。然后我其他地方不说，就拿自己的收入和房价来比较吧。06年我在花溪南大街买的房，那时我刚工作不久，一个月工资1300，买的房价1600。
那时贵阳大营坡的银海佳怡，房价3200-3500。然后10年因为工作关系，便在离单位近的保利温泉看重新买了套，那时我一个月工资4200，买的房价4400。17年，保利温泉的二手房房价7500，我月工资8000，今年上半年房价疯涨，保利温泉的二手房价基本都到8500-9000+。
说这么多，是想说明房价和市场调控虽然有很大关系，但是这十年来，房价在涨的同时收入也在增加，至少，这十年来，月工资基本负担得起一平米的房价，这是省会城市，大家看看周边的长沙成都南宁就知道房价的差距了。
夫妻双方都有稳定工作，不好高骛远，家庭年收入10来万应该一点问题没有，房价现在就算10000均价，家庭平均月收入负担一平米基本没问题，因为还有公积金。所以，贵阳的房价，在全国省会城市中来看，真不高，要降还真不可能降的。
国内前十城市的排名不断变化，哪些城市潜力更大？
国内前十的城市一直比较稳定，这些年没有发生太多的变化。其中，一线城市北上广深虽然深圳超过了广州的内部次序发生变化，但总体实力在未来很多的时间里都不可能被超越，而且四大一线城市的目标就是全球城市。
其次是另外的二个直辖市，虽然这几年天津在走下坡路，可笔者认为未来京津走向全面融合的道路无法改变，即便是首都占据着更多的优势，可北京都市圈跟任何其他地方的合作也没有跟天津的合作更具有全局性；重庆在GDP虽然超越的广州，未来还会超越深圳，可非一线城市的地位却是无法改变。但重庆和天津排在十大城市之列也是无可厚非。
另外的就是余下区域城市在竞争，数量也就是只有4个。但竞争城市却是不少，包括长三角的左右两翼南京和杭州；长江中游城市群的核心城市武汉，以及区域兄弟城***沙；再就是成渝城市经济圈中的成都；中原城市群核心城市郑州和西关平原城市群的核心城市西安。另外还有一个城市～～苏州。
其实前九大城市十分容易选择，北上广深四大一线城市➕两大直辖市津渝，再加上南京、杭州和成都，共九大城市。
最后一个城市如何选择才是关键！也是最纠结的城市选择，各有所长！
从区域地位看，西安、郑州、沈阳都是首选之地；从经济实力看，非苏州莫属；但从城市实体经济发展前景和城市房价低成本优势看，却是非长沙不可。笔者也是思考了一番，觉得苏州不过是上海的腹地，未来应该走沪苏一体化道路，就如同佛山和广州；郑州和西安等地虽然重要，看主要还是要靠不断地转移支付，这样的区域重要性体现，但整体竞争力还是欠缺。最终还是觉得长沙应该纳入前十，这也是长沙的城市魅力体现，和低成本、低房价、高人均收入的一种未来城市发展方向，尤其是内循环经济中更能达到体现。
国内前十的城市是以什么标准来衡量？如果是综合实力的话，因为涉及到政治、经济、科教、文化等多个领域，因此具体排名争议会很大，我们通常习惯性以经济实力来排座次，从GDP来看，我国前十的城市分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉和杭州，而综合实力排名差不多也是这些城市，可能GDP排名第11的南京、第12的青岛会在讨论的范围之内。
这些年来，中国城市经济发展迅速，在经济总量前十的城市当中，它们都发展很快，虽然这两年GDP排名基本保持不变，但在过去10年，除了上海、北京之外，其余城市的排名基本都出现了变化，由此可见，城市之间的竞争激烈。目前来看，前十城市的GDP可划分为三档，上海北京一档，深圳广州一档，重庆天津苏州一档，成都武汉杭州一档，未来几年它们之间的排位可能都会发生改变。
这10座城市是我国城市发展的佼佼者，在中国城市格局中占有重要地位，除了苏州之外，其余城市都是副省级及以上城市，政治地位高，获得的发展***多，基本上各自形成了以本城市为中心的城市群、都市圈，未来的发展潜力都很好。
至于哪些城市发展潜力更大，这要视情况而言，如果以增长速度作为衡量的话，由于北上广深经济发达，体量巨大，因此经济增速不会很高；而如果以增量来衡量，北上广深的经济体量更大，增量会领先其它城市，因此这要看我们如何去衡量了。总之，国内前十的城市，发展前景都是非常好的。
到此，以上就是小编对于蚌埠房地产基本面分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于蚌埠房地产基本面分析图的3点解答对大家有用。
