大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产外部营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产外部营销的解答，让我们一起看看吧。
房地产电话销售和外拓哪个优势大一些？
电话销售俗称“电销”，在个人隐私不受保护的年代肆意、粗放、野蛮的生长，在你生活的各种需要输出电话号码、地址、姓名的场景年代，这些信息已经被贩卖过很多次，在短信、飞信，然后到电话，我认为已经从早期的推销——骚扰——不厌其烦——投诉，已经走完了其“电销‘的生命周期。
但凡事皆有例外，在树立了企业口碑、品牌，需要加强售后的企业热线电话或者公共服务领域，电话营销是有其价值的，譬如移动的10086、银行的95xxx、其他售后的400之类。
房地产的电话营销的优势，个人建议在售后、社区管理及社群关系，这些真正与业主接触、沟通、息息相关的场景，***银杯不如口碑，做好了服务、形成社区业主的积极反馈互动，譬如说奥伦达部落、阿纳亚小镇等。
外拓是很多大盘、远郊度***盘及卫星城市楼盘的杀器，原因一就是本地客户明显不够用了；原因二就是需要外来需求及外部客户作为置业示范及鲶鱼效应。
两种方式，关键看城市、项目及市场，时机、地点、场景，用合适、用恰当就对了。
如果说销售是房地产类的前锋的话，那外拓就是销售中的前锋。外拓主要是指销售外部拓宽业务，比如做线上市调，去人流集中区域、人多的地方或者比较老旧改善房源需求较多的社区发放单页等地方拓展意向客户，力图拿到意向客户电话。而项目销售主要针对到场看房的顾客，销售的是产品本身，外拓虽然几率小、难度大，但是也有收获，现场接待到访客户，洽谈促进成交，一半运气，一半实力；两者各有各的着力点，优势的话其实还是看个人擅长领域吧，销售岗位工作强度和压力都比较大，但是如果能力强的话晋升和薪酬也会比较高，做好这样的心理准备，迎接挑战，相信能收获不少。
你问的这个能看出来你是出入这行吧，电销的拒绝率非常高，一般都是销售人员白天外拓，晚上电销，因为客户经常拒绝，如果你一直打电话的话，会觉得客户很难约，导致消极下去，这也算劳逸结合了，我每天都有写关于房地产经纪人怎么做，有兴趣的话可以看看，从初期跑盘，中期谈判，后期跑手续都在慢慢写，更新的慢点但是全部都是研创，欢迎关注。
说实话，这个看你个人对于这个工作怎么理解。我是毕业后就开始做电话销售，干了一年的时间。一年的时间里我发现我大部分的大单都是电话前期沟通以后，上门拜访以后成单的。但是我这种做法在电销行业属于产出低能的人，我也发现自己更喜欢和客户面对面的交流，这样我更容易成单。所以一年后果断换了工作，现在做了十年渠道市场，我庆幸自己当时的决策是对的。
电话销售：顾名思义就是通过电话联系客户进行销售。
一般房地产电话销售流程：
引起兴趣→介绍项目（简单）→邀约到场→再次介绍项目（详细）→看样板房→置业预算（给客户算价格）→成交
现在大多数产房销售公司都是电话销售。原因有这几点：
一.低成本。一般电话销售人员的底薪普遍较低（1500-2500）
二.易管理。公司员工都在同一办公区域，工作氛围好，员工有***。
三.效率高.一般个名电销职员，一天会打出300-500个电话。就相当于一天对300-500人进行了推销。
外拓：外拓一般分两种。
一种是外拓自拓的，也就是说安排人出去自己找客户，再带回售楼部成交。
一种是外拓分销的，主要工作就是外出寻找中介公司或者代理销售公司进行合作销售，这类销售是不用直面客户的。对接的一般都是中介公司。
什么是外部微观营销环境要素？
微观营销环境是指与企业紧密相连、直接影响企业营销能力和效率的各种力量和因素的总和，主要包括供应商、营销中介、消费者、竞争者、社会公众、企业内部环境等。
企业自身主要是指企业内部环境。在企业组织内部，以营销机构和营销人员为核心，其他机构和人员构成了企业营销的内部环境因素。
微观环境因素对企业的营销[_a***_]有着直接的影响，所以又称直接营销环境。
微观环境是指环境中，直接影响企业营销活动的各种原因，主要有市场营销渠道、竞争者、顾客、社会公众等。
企业在制定和实施各种营销决策时，总会受到各种环境因素的影响和制约。
什么是外部微观营销环境因素？
外部微观营销环境因素包括:人口、经济、政治法律、科学技术、社会文化等。
1、人口
人口是一个内容复杂、综合多种社会关系的社会实体，具有性别和年龄及自然构成，多种社会构成和社会关系、经济构成和经济关系。是一定数量个人的综合，强调规模。
2、经济
经济是价值的创造、转化与实现;人类经济活动就是创造、转化、实现价值，满足人类物质文化生活需要的活动。简单地说，经济就是对物资的管理;是对人们生产、使用、处理、分配一切物资这一整体动态现象的总称。
3、政治法律
政治法律环境是指影响和制约企业营销活动的***机构、法律法规及公众团体等。政治法律环境的变化往往是突变的，企业必须密切注意国家的每一项政策和立法及其对市场营销所造成的的影响，根据政治法律环境来制定营销活动的战略，维护企业的正当利益。
4、科学技术
社会上习惯于把科学和技术连在一起，统称为科学技术简称科技。实际二者既有密切联系，又有重要区别。科学解决理论问题，技术解决实际问题。
科学要解决的问题，是发现自然界中确凿的事实与现象之间的关系，并建立理论把事实与现象联系起来;技术的任务则是把科学的成果应用到实际问题中去。科学主要是和未知的领域打交道，其进展，尤其是重大的突破，是难以预料的;技术是在相对成熟的领域内工作，可以做比较准确的规划。
销售行业哪种最赚钱？
文章末尾有彩蛋
销售一般有：销售员、推销员、业务员等。 销售是最不可能替代的行业，也是每个人都应掌握的基本技能。不是说买房卖车就是销售，应聘岗位和自我介绍也是销售！可以说人之存在于世，无时无刻都在“做销售”！
第一，养老服务行业！
老龄化的加剧，使独生子女的年轻人压力剧增，而目前我国养老服务尚处于一个初开发时期，因此，未来有前景的行业，养老服务行业占据一席之地。
第二、大健康时代的医疗行业！
人口老龄化和人们健康意识的增强，尤其是大健康时代的到来，使得未来有前景的行业之一，就是医疗行业。
第三、人工智能行业！
人工智能是未来非常有前景的行业，目前来看普通人进入门槛比较高，但是不排除未来人工智能在销售领域的突破，所以值得我们去关注！
第四、最重要的是学习！
只有意识到不足，看清社会的竞争，我们才能有的放矢，针对性地提高自己！切记要花费时间和精力强化自己的优点而不是弱点。一艺之长，补己之短才是王道！
房地产的销售人员绝对可以算是赚钱快的独一份！
房子至少都是几十万、几百万甚至上千万的产品，按照一般千分之到千分之6的佣金提成，卖一套房子至少是大几千块，多则上万，只要保证每月有房子卖出，就能保证一个较好的收入。
仅以见过的两个案例来说：
小A在某二线城市品牌房企文旅项目，做置业顾问，连续三年销冠，每年总销少则2亿多，多则不到4亿，年入百万佣金轻轻松松，辞职后人家直接休息了两个月，飞到欧洲旅游去了，真不是一般地潇洒。
小B在一二线城市纯住宅项目，做渠道专员，刚好碰上2016年前后的好市场，每天带客不断，每月少则3、5万佣金，多则10万+，相对置业顾问偏内场，渠道专员以外场为主，风吹日晒，更加辛苦，但同时也更加灵活自由。
最后，我来说说做好房产销售的几个关键点:
1、勤快，什么996、007，这都不在话下，必须做到随叫随到，你比优秀的人还勤奋；
2、嘴巴好使，酒香还怕巷子深，你必须得会吆喝，抓住打动客户的点，一击必中，成功截杀；
3、保持学习，能买起房子的人大都是比较厉害的人，就是大老粗，最起码也是会做生意赚钱的，更被体那些凭自己实力年入百万的白领阶层，你得有话题跟人家聊，拉近彼此的距离，从而成交；
4、一定的专业度，你是卖房子的，你必须专业，要不然人家凭什么找你买。
到此，以上就是小编对于房产外部营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产外部营销的4点解答对大家有用。
