大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无民事能力房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无民事能力房产过户的解答，让我们一起看看吧。
一个人已经无民事行为能力了房产想过户怎么办？
一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方***原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人***。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方***复印件各二份。无民事行为能力的父亲什么情况下可以将房产过户给儿子？
无民事行为能力人由于没有行为能力，其所作的民事行为不具有法律效力，需要其法定监护人代为行使。
如果想要将无民事行为能力的父亲名下的房产过户，直接到不动产登记中心申请办理过户，中心一般是不会受理过户申请的。
可以先向法院申请确认父亲为无民事行为能力人同时请求***指定父亲监护人，监护人可以是具有民事行为能力的配偶或者成年子女。***确认并指定监护人后，在监护人的协助下并凭借***作出的判决书就可以在不动产登记中心办理过户了。
请问无民事行为能力人的房产怎么处理？
根据我国《民法通则》的规定，构成无民事行为能力人的条件为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。
即年龄和认识判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要二者都具备，年龄和认识判断能力是“或”的关系，只要二者具备其一即认定为无民事行为能力人。 监护人有哪些权利和义务： ***人、失能失智老人等无民事行为能力人，由于无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。
由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。
但是，在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护***益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补长期照顾的拖累而寻求精神平衡，因此侵犯被监护人房产等财产性利益的行为时有发生。 无民事行为人名下的房产过户办理流程：
第1步：向人民***申请认定房屋产权人为无民事行为能力人 第2步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人 第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续 注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。 四、常见的房产纠纷 （1）监护人滥用权利卖房 监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售较好保留证据之后再进行房产交易。
而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。
而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（2）夫妻一方擅自卖掉共有财产 如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。
作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。
到此，以上就是小编对于无民事能力房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于无民事能力房产过户的3点解答对大家有用。
