大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房产如何防止过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资房产如何防止过户的解答，让我们一起看看吧。
买房人如何避免买到有居住权的房屋？
居住权要登记才有效，居然登记了应该房证上应该有所记栽，或者可以告之，再说在交易中一般也会注明卖房人涉及到房屋按揭租赁共有产权抵押必须先自行解决，如果隐瞒造成损失要承担完全责任，再说房产交易应诚实，否则为故意欺诈，加上房产标的大，能构成欺作罪入刑。在实际生活中房产抵押的也不少，但交易中多数会先还清按揭再过户，发生欺诈的很少，多数人还是依法交易，守法公民还是多。
目前还没有居住权这个东东，民法典实施时间2021年1月1日。
其实不麻烦，第一去现场看，第二和出卖人约定违约条款，另外以后居住权是否会房管部门登记，还不得而知，或许也可以相应查询
《民法典》施行以前，我国不认可存在单独的居住权；《民法典》生效以后，居住权正式登上我国法治的历史舞台！
居住权是用益物权，是对他人房屋及其附属设施占有、使用的权力。具体居住权的内涵、外延及法律特征、属性有待司法解释进一步明确、规范。
《民法典》的施行是2021年1月1日，如果你这个时候买房，你当然的考虑居住权的问题。其实规避购买到有居住权的屋子并不难，你可以从以下几个方面入手：
1.从房屋买卖合同上约束，明确腾房时间，过户时间，将腾房，过户与房款支付挂钩。
3.《民法典》施行后，从管理部门查询有无他人居住权。
4.在房屋买卖合同中设置较大的违约责任，使出卖人不敢对你违约。
5.实地勘察房屋现有人居住情况，判断存不存在他人居住权。
总之，办法不能列尽，房屋买卖是大宗交易，建议你咨询专业人士。
个人觉得的你说的这个居住权应该是房产证上的共有人，在离异后一般是一人居住，另一人也有居住权。你想避免这种局面，那在买房是要了解房产证上共有人或去房管局查询该房产析权情况。因为房屋年限和用途不同，方方面面要了解清楚。大部分房产是能清晰过户的，但是一旦出现个别问题，是相当麻烦的。所以建议你最好去房管局查询该房产的备案和所有人信息。再出具一些证明后这些情况是可以避免的。
在购买二手房的时候，我们说要注意租赁权，因为你如果有人租赁，你买家就必须承认这租赁权，并且你还要让承租人放弃优先购买权，你才能放心的购买这套房。
而现在，你购买的二手房不仅要考虑租赁权的问题，还要考虑到居住权的问题。
在今年两会5月28日下午，十三届全国人大三次会议在人民大会堂闭幕，会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（下称“民法典”）。
民法典的第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
也就是说，在签订合同的前提下，即使这房的产权是你的，但居住的人还是有权利居住在你这房里，即享有占有权，使用权。
居住人在没有其他居住地的情况下，你不能因为你是房产的产权人而忽视居住人的权益，把人赶出去。
如果你购买了有居住权的房子，你也不能把居住人赶出去。
有居住权的人居住，就影响你的居住和使用、处置这房的权利了，因此，谁都不希望自己买到有居住权的房子。
居住权设定的目的是将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配，这样既可以满足没有住房居住的人的住房保障，也可以灵活地满足产权人的其他住房需求。
居住权和租赁权有些相似的地方，也就是居住的人对该房屋并没有产权；
到此，以上就是小编对于投资房产如何防止过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房产如何防止过户的1点解答对大家有用。
