大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连市房地产空置分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大连市房地产空置分析报告的解答，让我们一起看看吧。
我国房地产业正处于转型期，请谈谈您的观点？
所谓“转型期”，其实也就是类似于开车换挡变速的效应一样。
房地产行业不会停，只不过是换一种模式和玩法，我们结合了过去十多二十年的经验、当下的形势，以及未来的发展趋势，可以大致总结出如下的规律：
随着人口老龄化、不婚率、少子化的提升，未来的人口增量，不会再像过去二三十年那么可观了。
未来20年内，大概率会有一部分三四线城市十八线县城，沦为收缩型城市，人口净流出，产业凋敝。
而一二线大城市、省会城市、区域中心城市，或将迎来新一波的人口涌入，毕竟，大城市的虹吸力，体现在教育、医疗、商业***、人才等各个方面，人往高处走，水往低处流。
甚至连未来的城市建设用地指标，都有可能根据人口的流入流出来调剂，人口净流入的城市，会越来越大，人口净流出的城市，会越来越小。
所以说，未来的一二线城市，会成为房地产行业的主战场，很多聪明的人，已经开始在把三四五线和小县城的房产变卖，置换到省会或更高能级的城市了。
前些年房地产的繁荣，拉动了钢铁、水泥、石料、五金……等行业的内需，促进了我国经济发展，贡献之大不可磨灭！但人为炒起的高额房价使房地产行业过早地吞下了衰败苦果！
美国的次贷危机给中国的房地产行业敲响了警钟，一担高额房价的泡沫被现实刺破，就会出现房价爆跌，人们收入降低，更惨的是百姓还不起房贷，银行收不回贷款，房地产***！
从国家出台的宏观管控房地产政策来看，控房价、降库存、压产能……已成定局！房地产行业转型已迫在眉睫！
作为一个小老百姓要指上点一个房地产行业去转型，有点不自量力，但提点建议我觉得还是应该的。
一是投资芯片产业。芯片是一个无限深奥广阔的高科技朝阳行业，它的发展能带动军工农方方面面的超前，利国利民。
二是投资5G产业。随着我国加大对5G投入，无人汽车、无人高铁、无人飞机、无人潜艇、机器人……等等，会有意想不到的飞速发展，瞄准这个行业进行投资，抢占5G先机，定会收到丰硕的回报。
……
有人说过一句笑话：房价是新婚夫妇的避孕套！笑后谁也会深思，让房价达到一个合理区间，让普通百姓买得起房己成全国上下的共识！还有就是中国的房地产基本饱和，部分房地产行业转型己初见端倪！
现在面对强敌环伺，宜内部团结，真正上战场的是老百姓，不是那些资本家和肉食者，所以降低房价，***买得起，多生孩子拉动内需，斩断阶层压迫和劫掠，我们生产力已经发展到共产主义分配原则，住人的物件就要让***住得起，毕竟，人间正道是沧桑
个人观点不会独特&如之前说的房住不炒，炒也炒不起来了，依我们这18线的小县城的情况也房满为患了，价格/6K/7K受疫情影响！个人感受有房子就不要折腾了，一旦有突***况很难保值增值[机智]
房子已经过剩，且房价与人们生活收入不匹配，有些虚高，疫情当下，个人的工作收入极不稳定，正常也不会冒险去按揭买房，供求多而需求弱。再者地方***靠卖地卖楼永远实现不了财政收入的可靠性和可持久性。再说吧，目前国家提倡科技创新，卖块地盖橦楼，似乎跟科技创新发展关联性不大。
大连人口流出多吗？
大连最近10年，是新一线城市中人口增长最慢的，2015年至 2017年人口仅增长2.3万人。人口绝对增长率虽然没下降，但相对其他快速发展的城市，人口还是下降了。
人口流出这不仅是大连的问题，也是整个东北面临的问题。整个东北处于经济的严冬，大环境不好，大连自然也无法独善其身。辽宁的GDP最近几年可谓断崖式下跌，经济增长乏力。
作为辽宁省内最大的经济体，大连的GDP也缺乏亮点。大连曾经和青岛是双子星，在经济发展上你追我赶，在 2000年之前，大连和青岛交替领先。自从2000年被青岛赶超后，就再也没有机会赶超了，差距越拉越大。如今，大连快望不到青岛的背影了。下图是青岛和大连历年GDP的比较:
大连人口的流出，经济的低迷，我认为有以下几个原因:
大连的陆地交通不占优势。大连地处辽东半岛南端，与山东隔海相望。这就决定了大连的陆路交通很差，与大陆复地进行经济活动非常不方便，费时费力。与山东只有100多里的距离，无论坐船还是坐车都要一天时间。寄予厚望的海底通道迟迟没有声音。
大连的气候差。大连天气严寒，一年有近半年是冬天，不适合生产生活。东北人都喜欢到海南等地度***，那南方人就更不愿意到东北生活了。
大连人才流失严重。大连虽然净人口还在缓慢增加，但大部分都是东北人内部流动，外地人过来的少。有学历有能力的高端人才，一般都会有更好的选择，流失率较高。人才的流失必然导致经济发展动力的不足。城市经济发展不好，必然留不住人才，这样就形成了一个怪圈。
大连的产业结构有缺陷。大连的企业以重工业为主，主要分布在化工、机械加工、医药、钢铁等领域。这些企业发展潜力不足，[_a***_]空间不大，吸引力不足。物联网经济、互联网经济、新生态经济不足。大连的经济转型势在必行。
好在决策层已经认识到东北的问题，也很重视东北问题。目前东北的情况正在好转，大连的情况也在好转。相信大连的经济一定能转型成功，焕发新的生机。
问题在于工资，同样工种学识给的工资能差出来2倍，北方的老板还在打着集约的算盘，殊不知南方的高新水高风险。问题还在于整体公平情况，大连还是存在太多的近亲繁殖现象，年轻人感受不到公平的话，他们可不像70后，80后还能忍一忍，毕竟现在天大地大。大连最关键的还是多招企业，让职业市场化，工资市场化，这样才会既体现公平环境，有能力者自然高薪水。南方的高薪水，那可是靠大量的企业，频繁的跳槽，流动的猎头帮职工抬得薪水。南方不变，东北你可以咪着。南方早就变了，东北你还装睡？
人口总量减少了，老的去了，少的离开了，外地迁入的没了。原因就是：1. 现今中国经济由出口创汇牵引发展转变为内需消费，国内市场消费购买力和成熟度明显提高了，出口主导型的沿海城市的魅力和吸引力明显减弱了，地位也是不如过去了。2. 随着内陆地区消费市场区域化枢纽集散化的形成，沿海地区城市的消费市场的局限性日益凸显，内陆大型城市综合体的原材料、人力、消费市场、物流***配置优势彰显出来了。3. 作为国际贸易，全球化经济的有效流通窗口，它的作用和地位是不容置疑，但也就是说仅此而已。4.沿海虽然宜居，但是风力大湿气重对亚健康状态的人群来说，旅游可以但是不愿入住。5. 黄海、东海的东边只有日本是较大的经济体，中国的开拓大势还是西进，西区有着广袤的各类***和市场，陆路交通现如今越来越通畅，国策业已明显，那么东面的港口城市的集约化大型化也将进一步趋势化。
在这样的诸多因素情况下，大连的优势和吸引力是有待考验。
这个问题你可以看看2016-2017年大连开发区流逝的40万人口和大连市内高新园区外企因税收优惠政策取消造成的大面积裁员后形成的空楼林立景象 再看看中山广场周边临街商铺得大面积空置就知道了
大连50万左右投资房子怎么样？
我不建议投资五十万的房子，原因很简单市面上很难找到五十万的房子了。在这个平均单价超过一万五的时代，找个五十万的房子只有两个选择。
第一，使用权的小户型。这类房子多数建成时间较早，配套设施陈旧，因为历史遗留的原因，没有产权，有的只有发票。但是找人花点钱也能过户，里面不确定性很大，建议投资慎重。
第二，偏远地区的二手房。肯定出了市区，要么旅顺，要么瓦房店。这种房子投资没什么价值，几乎不会涨，不跌也就万幸了。
这个问题估计有年头了，下次改个题目一百万投资房，我估计再来想详细介绍一下。
你确定你说的是50万？还是在大连？
如果你没说错我也没看错的话，那我真的建议你把这些钱找个靠谱的理财放里面吧.
1. 首先，在目前的大连，只有学区房还有可能保值.
2. 其次，你这个金额不可能买到学区房，如果真的想堵动迁的老旧小区，那你现查查大连的财政能不能支撑起机场和海底隧道的工程吧.
3. 你随便找个房屋中介，别说买房，就说你要租房，你就会明白大连现在有多少空置的房屋了，而你的投资，很可能是这些空置的房屋里的一间.
4. 至于疫情之后是什么状况，没有人知道，但你要想赌一次，我倒是觉着可能去澳门看看几率更大.
兄弟，投资需谨慎，尤其今年，赚多少钱真的没那么重要，但你要是亏了，可能很难翻身了.
因为不在大连，对大连的房子没有发言权，但是整个国内，现在这个阶段来投资房产，无疑是高位接盘，房子未来五年如果能保住这个位置就相当的不错了，大趋势就是有价无市，空中楼阁！
现在整个国内房地产保有量，已经足够全国人名住了，而且中国老龄化严重，人口断崖士式下跌还在后头！房子未来给谁住！
再说说现在出生的00后10后他们家里几乎都有个一两套房子，他们还会买房吗？现在就是最后一批接盘侠在如市，不要与大趋势作对！
到此，以上就是小编对于大连市房地产空置分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连市房地产空置分析报告的3点解答对大家有用。
