大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产货币政策分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍万科房地产货币政策分析的解答，让我们一起看看吧。
融创准备过冬，万科要活下去，房价会降吗？
房价不会继续大涨就是普通人的胜利，不要奢望全面大规模下降。
恒大的打折销售，融创的准备过冬，万科的“要活下去”，无不预示着中国房地产的一个特殊时期即将来临。这个特殊时期就是：蛰伏期。
我不认为真正的严冬来了，即便来了，冻死的也是中小房企，而不是这些已经未雨绸缪的大房企。
我想，现在大房企的目标一个就是等待，另一个就是耗死那些中小房企。
在未来的日子里，房价不会继续大涨就是庶民的胜利，不要奢望全面大规模的下降。
为什么这样说呢？理由如下。
人力成本方面，年轻人劳动力不愿意进入“蓝领”行列，导致人力成本居高不下。
而建筑材料，一方面因为人力成本，另一方面因为环保限产，依然在上涨。
举一个例子，2018年9月23日的数据显示，当月全国水泥均价相比2017年上涨超过100元/吨，涨幅在30%以上。
我认为，长期看，房价是会跌的。
今年4月份，我写了一篇文章《未来房价可能会跌成狗屎》在今日头条发表，当时我就认为从需求和供给两方面来看，房价都可能会有跌势。
其实我们都知道，房产市场就是一个泡沫，这么高的一个价格，普通老百姓根本买不起，要***三代人的财富去买房，这肯定是价格畸形了。这还用判断吗，大家都知道太贵了，为什么还会觉得房产会继续上涨呢？
高房价是过去货币超发、城镇化急剧扩大等因素催生出来的一个大肿瘤。它本身是不健康的。之所以市场总是在涨与跌之间不断纠结，是因为有太多思维惯性以及投机思想在影响自己的判断。
春江水冷鸭先知，房地产公司肯定是已经感受到水的温度了。现在不是水暖，是水变冷。至于这些公司是不是仅仅是表态，做给上头看，其实不重要，我们看行动：恒大这两年开始了降杠杆，还了1300亿永续债；王健林到处甩卖资产；李嘉诚早就撤离；碧桂园加快资金回笼速度......
当前，从国家宏观层面、地方财政层面、房地产商层面、已拥有多套房产的既有房产拥有者层面，都不希望房价暴跌，大家都在小心翼翼的维护一种价格的平缓和均衡，不能涨太快，也不能跌太多，然后等着租金上涨来慢慢刺破这个泡沫。但是，租金上涨太快会极大增加进城一族的生活成本，会影响后续城市经济发展，如果城市不尽快转型升级，可能就会变成空心化经济。租金过快上涨的趋势肯定会受到抑制。因此指望租金的快速上涨来填补高房价的鸿沟是不实际的。
现在的情况就是“温水煮青蛙”，尽量维持现状，如果房价能慢慢下跌，又不形成大的跌幅，那就是最好的局面。
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一个冬眠，一个寻死觅活，两大开发企业——融创与万科，都在利用各种不同方式，表达对房地产市场前景不乐观的情绪。
那么，为什么会出现这样的现象呢？房地产市场是否真的到了大型房企所表现的那么悲观呢？显然，这是既有真实的因素，也有人为的因素，既是内心独白，也可能是一种策略，甚至是恶毒的手段。
对开发企业来说，发出悲观的声音，首先应当来自于对暴利消失的无奈和失望。要知道，这些所谓的大型开发企业，都是得益于房地产市场的暴利才成就目前的规模和效益的。按照他们的负债，如果是制造企业，早就玩完了。象万科，负债已经超万亿，别的不说，仅有息债务一项，就数千亿，每年的利息就要上百亿。没有强大的利润做支撑，怎么可能活得下去。没有了暴利，自然日子会越来越难过，越来越不敢对未来充满美好想象。
发出如此悲观的声音，与楼市调控力度的不断加大，也是有密切关系的。所谓调控，说到底，就是控制房价上涨，让开发商不再有暴利。那么，开发企业的日子自然会越来越难过，尤其是大型开发企业，过去那种一日数亿金的好日子也就很难再有。在这样的情况下，发出“活下去”的声音，表达自己已经开始冬眠的态度，一定程度上，也是给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，以维持开发企业的暴利。
只是，经历了十多年快速上涨的房价，已经没有了继续快速上涨的空间，没有了保持房价快速上涨的基础与条件。如果继续上涨，谁也无法保证，不会出现巨大风险。因为，所有开发企业，包括万科等大型开发企业，都是用债务在维持生存的，是依靠银行为其赚钱做支撑的。更直接地说，都是风险比较集中的企业。一旦上涨到债务无法运转的地步，就不可避免地会发生风险。所以，必须把房价控制在能够确保风险不发生的范围内。也只有这样，房地产市场才不会成为风险的爆发地。
所以，大型开发商的作秀也好，***也罢，都是既有内心独白，也有给决策层施压的成分，都可以不要为其所动，不要放松调控。“房子是用来住的”，这个[_a***_]不能变，这个目标必须坚持。开发企业不是天生就该享受暴利的，也不是天生的利益既得者。公平，才是社会进步的最重要因素。不让开发商享受暴利，才是公平的体现。未来的房价，只能是降，哪怕是小幅度的，决不能再继续上涨。除非经济发展到可以上涨的程度。
到此，以上就是小编对于万科房地产货币政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科房地产货币政策分析的1点解答对大家有用。
