大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产公司的盈利情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析房地产公司的盈利情况的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发的毛利率是多少？
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）： 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%. （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
房地产市场的利润到底被谁赚了？
谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。
首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。
其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。
再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。
第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭贷款要赚一笔，6%左右的***利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！
房地产市场的利润被谁赚了？
除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或[_a***_]都在分享这个行业带来的利润。
先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。
然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。
银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行***，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。
购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。
谢谢邀请
首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是***取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！
开发商拿地之后到银行***，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的周期长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！
建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的公司或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。
最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！
房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！
认可记得点赞分享！
100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。
房企老板白天当老板，晚上当奴才是行业公开的秘密。
所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。
银行也受益，但比起卖地的人，收益少多了。
引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？
我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。
中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。
中小型房企前期开发的资金主要来源于银行***和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。
那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。
那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？
小编认为主要由二个原因：
1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。
2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！
全程手打很辛苦，认同的朋友给个关注，带你了解更多房产资讯！如果您喜欢这篇文章 ，记得评论、收藏并分享 (*^▽^*)
现在做房地产投资该如何盈利？
有两种方式：一、出租。将现有的店铺或者房子出租，定期收取租金实现盈利。
二、转卖。利用房价的杠杠原理，低买入、高卖出，赚取中间的高额差价实现盈利。
房地产并不是***玩转的起，房产投资也看人的，因为这需要较高的资金成本和投资头脑。或许在十几年前甚至几年前，只要有钱投资房地产，不管是住房还是商铺，一般都是***不赔，极少有人亏本。但是，现在不同了，在“房住不炒”、“租购同权”、“租购并举”等这些调控政策或者目标出台并推行后，房地产的趋势变得晦暗不明了，很多购房刚需者和炒房客都进入了观望阶段，不知还应不应该买房。
一、商铺投资。我觉得如果你不是非常懂行、或者有丰富经验，建议还是不要掺和进去了。十年前可能是“一铺养三代”，而现在大多数则是“三代养一铺”了。不需要说太多的大道理，你去市场、小区楼下、临街的商铺，甚至市中心的商铺看看就知道了，了解一下它们更换人经营或者倒闭的频率，也可以了解一下有多少商铺是租不出去的，你就全明白了。当然，不排除一些资深的商铺投资人会选择一些地段好的商铺来获得高额盈利，但是这毕竟是少数。
二、住房投资。现在房地产的市场并不是特别好，楼市政策收紧、房贷利率上升、国家大力推行“房住不炒”目标，大力发展租赁市场，并且大部分一二线城市的房价已经很高了，如果你这个时候入场，极有可能成为别的房产投资人的“接盘侠”；而三四线城市有些也还在去库存，并且刚需有限，当市场趋于饱和后，房子卖给谁？
其实，说真心话，现在真不适合房产投资。如果房产投资者还是希望投资房地产的话，建议根据看房价涨跌的规律“短期看政策、中期看土地、长期看人口”来投资，不要盲目的跟风了。
到此，以上就是小编对于分析房地产公司的盈利情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产公司的盈利情况的3点解答对大家有用。
