大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户怎样花费最少的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户怎样花费最少的解答，让我们一起看看吧。
二手房怎样过户才最能省钱？
二手房过户最省钱的办法，第一是省掉中介费，中介费现在普遍是买卖双方各2％，200万的房子，就是8万，不是小数目。买卖双方直接交易，为防止过完户买房拿不到钱，或者付了款没有过到户，现在可以在交易中心签订资金委托监管协议，委托银行对买房款进行第三方监管，就是买方先把房款存入银行监管帐户，然后双方拿着存款证明去办过户，过完户后第三方才把房款打入卖方帐户。第二，交易税，这个有年限限制，最好满年限再过户。如果没有满年限税就高很多，可以让公证先公证拿到委托书等满年限再过户。第三是购房合同，二手房现在有***指导价，如果合同成交价高于指导价，交易税按实际成交价计算，如果低于指导价，交易税按指导价计算。所以怎么签订购房合同需要仔细看看，合理避税。
二手房过户当中最大的开支主要分为两大部分：中介费和税收。
中介费一般是成交价的1%~2%，一套200万的房子，光中介费就要2万到3万元。
税收方面，出售方主要缴纳个人所得税、增值税，购买方一般只需要缴纳契税。其中契税是大头，至少是1.5%，最高是3%以上。
在二手房交易过程当中的税费开支，可以筹划的部分，一是撇开中介方，买卖双方直接交易；二是在税收方面进行合理筹划。
正规的大房产中介，特别是连锁企业，一般来讲都明码标价，相对而言没有那么黑心。但是有一些小的房产中介，往往是骗了买家，再骗卖家，拼命忽悠，一个劲的催双方完成交易，收起中介费来一点都不手软。中介费到手之后，马上人间蒸发。
其实随着现代社会交流越来越方便，买卖双方完全可以撇开房产中介自行交易，省下中介费对双方都有好处。
另外一方面“最多跑一次改革”的推广，使得房产交易的流程变得非常便利。在快的情况下，一两个小时就完成交税过户，根本就没有必要找房产中介。
例如，持有时间超过两年的房产，在北上广深以外地区是免交增值税。销售方如果想要节省这一块税收，可以在持有时间超过两年以后再进行交易。
个人所得税方面，***如是家庭实际使用满5年的唯一住房，转让时免征销售方个人所得税，也就是所谓的“满5唯一”免税政策。
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房地产市场是非常复杂的，房子，涉及到的金额也非常的大，买房特别不容易。
今天我们就一起来聊一聊，二手房到底如何过户才省钱？需要做一些什么？
一，二手房怎样过户才最省钱？
我们都知道房子涉及到的交易金额实在是太大了，对普通家庭而言买房太不容易。
尤其是二手房市场，涉及到的相关税费也非常多，而且这些税费还不算在总房价里面。
第1个操作办法，税费缴纳责任归属清楚。
二手房市场虽然默认的是一切税费都由买房者承担，但是并不绝对都可以商量。
所以在买房之前签署购房合同缴纳定金之前，你就应该和业主商量清楚个税，契税等等到底由谁缴纳。
一般情况下，根据我国相关明文规定来看，个税应该是由业主缴纳，你可以协商一下。
废话少说，直接上干货。
1. 房价，这个建议多对比，多和几家[_a***_]了解一下，同时注意了解业主的出售原因，如果是那些特别着急用钱的，多数都是可以稍微谈下来一点的。但也不要太过份，毕竟现在有房的是爷，太过份人家不卖了，错过好房就在可惜了。
2. 中介费，按成交额收取百分比，这个一般都是明码标价的，但不同中介公司差距还是挺大的，但中介费收费和服务以及后续保障肯定是相关的，收多少钱干多少活嘛，顺顺利利都没问题，就怕出事儿，所以，建议选择那些口碑好，品牌大的公司，但有时中介费是可以打个折的，让他们和领导多申请申请，尤其是现在市场不太景气，您可以和中介多侃侃，但中介费能打折，服务可不能让他们打折。
3. 贷款方式，一般情况下选择全款方式是可以再谈一点价格下来的，毕竟客户在等待，手续也相对方便很多。但主要也要看业主的实际情况。
4. 税费，买卖二手房会缴纳契税、个税、增值税附加，其中增值税房屋满2年是可以免征的，个税是满 五唯一免征，所以买房时一定要看清楚这些条件，不要光盯着房屋总价。有些时候可以办理***离婚也能省不少税呢，不过这个当然不太推荐，毕竟人心太浮躁了。
5.最后一个就是和业主谈一些房屋里本来就有的东西了，例如家具，虽然钱不多，但也要和业主谈，这些也最好落到合同上，有些之前没谈好的，业主直接把家搬空了。还有一些例如户口之类的等等，晚迁走的也可以稍微谈一下。
最后，买房是大事儿，多看看，多聊聊，多了解，但凡事不能太苛刻，维持一个良好的气氛才能更好的交流不是。
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到此，以上就是小编对于房产过户怎样花费最少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户怎样花费最少的1点解答对大家有用。
