大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产的融资过程分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科房地产的融资过程分析的解答，让我们一起看看吧。
万科增发2.63亿股H股筹资77.8亿，竟然全部用于还债，你还觉得万科是好公司吗？
万科有多少债务，早就在媒体上争议过。万亿负债，有息债务几千亿元。也就是说，万科既是一个大企业，也是一个大负翁。
依靠外部资金发展企业，是目前绝大多数企业的常规做法。万科也不例外，也是依靠债务把企业做大的。没有债务，就不是万科，也不是房地产开发企业。
那么，为什么万科要通过增发股票来偿还境外债务呢？道理也很简单，债务是需要支付利息的，股票增发相对费用较少，也不需要支付利息。这就意味着，77.8亿元的股市募集资金，可以让万科少支付不少利息，增加许多利润。这对万科来说，何乐而不为。至于稀释掉一些股份，对万科这样的大公司、股权结构多元化公司来说，也真的没有什么了不起。
可以肯定，增发还债不会影响万科的市场形象，也不是转不动的表现，而是想获得更大利益。
万科于2019年3月份发布公告，称将配售新H股，募集资金约78.1亿港元，扣除发行费用后配售所得款净额约为77.8亿港元，用于偿还公司境外债务性融资。
上市公司募集资金是很正常的行为，但多数募集资金的原因是新的项目缺乏资金，募集资金用于新项目，有利于公司发展，待项目建成后，股东可获取投资回报。所以，上市公司再融资，股东多乐见其成，但这次万科融资用于归还境外融资，确实不是那个味。
查看万科的最近五年披露的数据。基本每股收益、每股净资产及营业收入一直持续增值。净资产收益率保持在20%左右。且一直保持较高的分红。不管是增长趋势还是为股东带来的回报 亦或是企业形象，万科都是一个毋庸置疑的好公司。且依然是中国房地产企业的标杆企业。
具体到这次配售股票融资去偿还境外融资，可以从两个方面看。
1，境外债务性融资成本较高，万科这次配售股票成功后，偿还境外贷款，有利于其减少融资费用支出，降低财务费用。这方面有利于股东的利益。
2，万科境外融资，投资于新项目，在融资期限内，项目完工出售，收回资金 归还境外债务性融资，这才是正常的流程。这次募集资金去归还境外债务性融资，是因境外债务性融资投资的项目未能收回资金，才需用配售股票融资去归还境外融资。说明万科未达到使用这次境外融资的经营目的。
这次股权配售融资，可以看成是对境外融资资金的一种置换，若后续能继续为股东带来高收益，万科仍会是标杆性房地产企业。但万科需更严肃的制定融资计划，管理其资金及项目，避免再次出现以股权融资去偿付债务性融资，若多次出现这样的行为，必将影响万科的企业形象。
房企海外融资近况如何？未来又将如何？
根据统计数据显示，今年的7月份，房企业内融资***额度，包括境内融资和境外融资，有望突破2000亿元。第2季度，大量房企大额度融资减少，对于融资渠道较少的房企来说，是有一定压力的。一般来说，境外融资对于房企来说并不是最主要的资金来源，但是却是在港上市房企的重要融资渠道，而面对即将到期的境外债务，借新还旧，也是不得不***取的一种方式。
过去几年房企扩张速度比较快，借了不少规模较大的外债，由于受到借款和还款周期的影响，今年房企的资金兑付压力都比较大。拥有外债数额比较高的公司，如中国恒大，碧桂园控股，中国海外发展等公司。
大型房企由于信用等级较高融资成本较低，日益主导土地并购市场，而对于中型房企来说，由于使用了较高杠杆，信用评级比较低，融资相对比较困难，成本也比较高，因此容易陷入资金紧张的局面。未来两极分化可能会进一步加剧。
目前国家宏观政策对于房产融资进行了比较高的关注，为了保持房地产市场的健康平稳发展和国家金融安全，预计房产境外融资，会进一步进行规范和治理。
到此，以上就是小编对于万科房地产的融资过程分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科房地产的融资过程分析的2点解答对大家有用。
