大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无法过户的单位房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍无法过户的单位房产的解答，让我们一起看看吧。
公家单位分的房子，年代久远，没有证了，能买吗？
单位房字面意思就是单位的房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。单位房有一定的***性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指***房、集资房，通常只需要支付购房***就可以购买到房子。那么单位房子没有房产证能不能买？单位房子有房产证可以买卖吗？
1、单位房也是可以买的，但不能过户的；单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来住家也是可以的，甚至买来出租给别人住，收取租金还是很好的。
2、但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房票据和全部的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。
3、总之没有房产证的房子，是不好卖的也没有多少人会买，都感觉没房产证就会有风险的。
4、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。
5、单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。
6、单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
总的来说，单位房也是属于经济适用房的一种，单位房只有在卖方个人拿到房产证后，购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素，具体情况还应该以实际情况为准。
①首先要了解公家 单位在分房时，是否按照政策进行的***分房，有无分房证明（单位分房证明或交房款证明），房屋产权是否进行了分割，是大产权还是小产权。
②如果是小产权，只能私下买卖，不能上市交易。购买的是使用权，不是产权。
③如果是大产权，在不动产交易大厅可以查询到房屋编号，补办不动产证。
不能过户的老房子能买使用权吗？
可以的，购买房子使用权时需要签订合同，注明时间和日期，使用期限，合同双方的姓名和身份证号码，职业，年龄，籍贯等基本个人信息 ，如果是外来人口则需要办理居住证，首先到当地居委会或者村委会办理好居住证才可以签订房子的使用权合同
我买的单位***房,无房产证,需注意[_a***_]？
单位***房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 如果不***，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。
实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于***费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。五年之内不能过户的房子怎么买？
你好！五年之后才能过户的房子可以买的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1；90平-144平1.5；144平以上3；买方出；
3.营业税：
5.6卖方出（满两年免征）；
5.工本费:80元买方；
到此，以上就是小编对于无法过户的单位房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于无法过户的单位房产的4点解答对大家有用。
