大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同的基本形式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合同的基本形式的解答，让我们一起看看吧。
夫妻购房合同签谁的名，以后房产证就是谁的名字吗？
你好，一般是这样的，但是，这套房子即使登记在一个人名下，一般仍是夫妻共同财产。
首先，办房产证的时候一般是房产证上的名字要和合同上的名字吻合，如果另一方也想今后将名字写到房产证上，在房屋买卖合同备案的时候，经过与房开商协商，另一方也可以要求将名字加到合同上，这样到时候房本就可以写俩人名字了。当然，也可以等到房本办下来以后，夫妻双方再去加名，根据现在的税收政策，夫妻之间加名、变更是免税的。
其次，即使只登记在一方的名下，并不代表就是属于这一方的个人财产。根据民法典婚姻家庭篇，在没有特别约定的情况下，婚后所得都属于夫妻共同财产。因此，如果这套房子是在婚后以夫妻共同财产出资购买，夫妻之间没有做出特别约定的话，这套房子依法属于夫妻共同财产。
需要注意的是，购房的出资即使是签订购房合同这一方的收入，在夫妻没有特别约定的情况下，同样也是夫妻共同财产，此时，哪怕是一方挣的钱买的房，也是属于用夫妻共同财产购房。但是，如果有证据证明该购房款是产权登记这方的婚前存款，或者是该方的父母亲出资，这种情况下，该房屋则属于该方的个人财产，另一方无权分割。
最后，为了避免以后不必要的纠纷，可以通过协议的方式，对房屋的权属作出约定。
购房合同上签署谁的名字，将来办理下来的房产证就是谁的名字。
有的夫妻是婚后一起购房，在签署购房合同时，如果只签署一方的名字，那么正常来讲，这是婚后共同财产，无所谓是谁的名字了。但是婚后购房签署一方的名字，会有一些隐含的问题，即签字的一方有可能会将这部分共同财产据为己有。
即让对方签署了放弃共同财产的声明书，于是就成了婚后的个人财产。
如果是婚前购房，签署了一方的名字，即便是双方均有出资，也会有被认定为个人财产的可能性。
如果是婚前购房，一方出资登记在出资一方个人名下的，是属于婚前个人财产的。
谢谢邀请。当然，合同是谁签的，房产证肯定就有谁的名字。
但是，与你签订购房合同的售楼员会主动询问你是否已经结婚了，已婚状态需夫妻双方都在购房合同上签字，按揭贷款的情况，银行经理还要索取结婚证复印件的。
也就是说，无论这套房是谁出的钱，在婚后一起买的房都属于夫妻双方共同所有。
除非，一方“自愿”放弃所有权，这个售楼员也会问你们夫妻双方的意见。
所以简单点说，签订购房合同过银行***合同时，已婚情况必须夫妻双方都在场，才作数。
想不带另外一个人就办了这事，呵呵。
你要知道，早些年买房，没结婚的还要去户口所在地开个单身证明才行。
房产证是谁的名字不重要，重要的是房产证上记录的发证时间。房产证发证时间晚于结婚证发证时间的，就是夫妻共同财产。房产证发证时间早于结婚证发证时间的，豋记在谁的名下，房屋就是谁的婚前个人财产。
对于这个问题，首先题目描述的并不是很准确，内容也不是很具体，需要进一步分析才可以做出准确的回答。
首先，题目中所写，夫妻购房合同签谁的名，以后房产就归谁。但是并没有说夫妻在什么时候所购买的房屋。
如果是在婚前购买的，通常情况下应当属于婚前的个人财产，但是如果签了双方的名字，则属于双方的共同财产。
如果是夫妻双方婚后买的，在没有特殊情况下，即便登记在一方名下也认定为双方的共同财产，但是如果存在以下情形可以认定为一方个人财产的。
第一种情况，就是夫妻双方明确约定，该房产为一方的个人财产与另一方无关。
第二种情况，就是该房产是夫妻双方一方的父母在婚后全额购买的，并且登记在自己子女名下，这种情况下则视为该父母对自己子女一方的赠与，也可以认定为夫妻一方的财产。
第三种情况，就是夫妻双方虽然是在婚后所购买的房产，但是其所用的购房资金为一方的婚前个人存款，如果这一方有证据证明房款是由一方婚前存款支付，那么所购房屋也可以认定为夫妻一方的个人财产。
除此之外，在现实生活当中，关于夫妻房产的分割是由多种可能性的，不同的情形下所认定房屋所有权的归属也是不一样的，所以建议当事人如果遇到此类***，还是要针对自己的问题，有针对性的咨询律师。
刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？
刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？
一、买房的契税
买房需要缴纳税费，新房和二手房不同，新[_a***_]要是契税，二手房有契税和个税，个别二手房还有营业税。
契税是什么呢？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
通常来说，契税的征收是按照房价的一定比例来的。首套房房屋面积＜90平方米的，契税是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的1.5%。二套房房屋面积＜90平方米的，契税依然是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的2%。当购买第三套及以上房屋时，不管房屋面积大小，契税统一征收3%。
二、契税***上的房价和购房合同不一致
有朋友就问了，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，是不是为了避税呢？小黑认为，有这方面原因。
如果是新房出现这样的情况，大概率是因为房屋预测面积与实际面积不一致造成的。现在的新房都是预售，房子还没修好就开始出售，房屋面积都是预估的，买房时签订的购房合同也是注明的预测面积。当然，为了避免***，相关法律也有规定。如果在一接房时的实际面积与预测面积有误差，这个误差在买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；如果误差超过了正负3%，则买方可以要求退房。购房合同上的房价是按照预测面积来计算的，而契税***是按照实际面积来开具的，当然就会有误差。
如果是二手房出现这样的情况，那就与评估价和核税价有关系了，存在避税的嫌疑。二手房的购房合同上是成交价，这个价格是买卖双方协商的价格，与市场价格相差不大。但评估价和核税价就不一样了，不管是新房还是二手房，上市交易都需要缴纳税费，二手房过户后就该缴税了，二手房的核税价格与新房不同，会根据二手房的实际情况，包括房龄、面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的参考价，这个价格就是二手房评估价，这个价格通常只是成交价的70%，而核税价基本与评估价一致，也就意味着二手房契税***上的房价会与购房合同上的房价不一样，这也是正常的。当然，如果是蓄意做低核税价，那就是避税了，这是不合规的。
综上所述，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这根据新房和二手房不同，各有原因，需要说明的是，不一样是正常的，如果正常反而就不正常了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
这个我知道。
契税***上的价格，是***的指导价。在全市区不同的地方，***都会定一个不同的指导价格。
防止某些钻政策漏洞的，把房屋交易价格故意写的极低，从而想逃避房屋买卖税费。
而***有了指导价格，房屋契税收取只看指导价格就行了。与实际交易价格无关，从而避免有人钻空子了。
房产交易契税***上的价格和购房合同的成交价格不一致，这属于正常现象。无论是购买新房，还是二手房，都存在这种情况。很多人对此有疑问，主要是因为对契税的计算方式存在误解。
根据《契税暂行条例》以及即将于2021年9月1日起实施的《契税法》的规定，应缴契税=计税依据x税率，而契税的计税依据按照以下方式确定：
1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。
2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。
3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。
4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。
由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。
由上述可知，契税***上的价格与购房合同不一致，有两种情况：
1、如果够买的是新建商品房，购房合同反映的是房屋的实际成交价格。
按照上述法律、法规的规定，契税是以合同的成交价格为计税依据。于是，很多人就理解为，契税***的计税价格应该与购房合同的成交价格相同。例如，购买的商品房合同价格为100万元，***设是90㎡以下的小户型，且为首套住房，则契税税率适用1%税率，那么应交契税额为1万元。
到此，以上就是小编对于房产交易合同的基本形式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同的基本形式的2点解答对大家有用。
