房产过户的几个步骤,房产过户的几个步骤

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房产过户的几个步骤的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产过户的几个步骤的解答,让我们一起看看吧。

  1. 在一个户口本上怎样变更房产?
  2. 父亲生前有套房子,现在病逝,怎样才能过户到母亲名下?

在一个户口本上怎样变更房产?

您好 在一个户口本上变更房产的方法如下

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

房产过户的几个步骤,房产过户的几个步骤-第1张图片-安居房产网
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2.卖方需要的材料身份证原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料:***原件及***复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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是否同一户口本上的人不影响更改,更改房产业主即为过户,可买卖过户或赠予过户。具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米普通住宅计算)。

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报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关[_a***_]开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带***和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带***和过户回执到房管局领取新房产证。

父亲生前有套房子现在病逝,怎样才能过户到母亲名下

对于这个问题,还是比较复杂的。

首先要看该房产是你父亲的个人财产还是属于你母亲的夫妻共同财产?如果是夫妻共同财产,那么有一半的份额是属于母亲的,属于父亲的一半才可以作为遗产继承

其次,要看你父亲生前是否立有遗嘱。如果你父亲有遗嘱将该房产赠与你母亲所有。按照现行的过户要求,你母亲也不能直接拿遗嘱到房管局进行过户。因为房管局要核查你父亲是否还有其他的法定继承人,即便有遗嘱的情况下,也需要其他的法定继承人出具公证书来同意按遗嘱办理,所以这种情况下需要先去公证处办理公证。如果其他继承人不配合,则只能去法院通过起诉的方式来确定遗嘱的效力,由***来出具判决书,可以拿判决书再去办理过户。

另外一种情况就是你父亲生前没有订立遗嘱,那么他的遗产将按法定继承处理。在存在多个法定继承人的情况下,***如该房产只由你母亲一人继承,其他继承人必须要出具放弃继承的声明,且该声明一般也是要经过公证的,房管局才会认可。如果其他继承人不配合,还是需要去******,通过诉讼的方式来确定由谁来继承。

所以关于房产继承的案件也是非常复杂的,如果你有这方面的纠纷,还是建议咨询专业律师处理。

到此,以上就是小编对于房产过户的几个步骤的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户的几个步骤的2点解答对大家有用。

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