大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深度分析广东房地产开发的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深度分析广东房地产开发的解答，让我们一起看看吧。
广东房地产行业现状及前景？
广东房地产行业目前也不乐观，核心城市如深圳和广州比全国大部分城市的房地产要好一些，但是市场仍然比较清淡，观望情绪浓厚，消费能力比较差。
房价也都出现了一定幅度的下降，尤其是二手房出售时间非常长，市场成交规模仍然在底部。未来一段时间很难恢复好转。
为什么广东房地产开发商多？
广东开创了我国房地产开发的先河。
1***9年12月21日，广州东湖新村小区打下第一根桩，这是广州市第一个商品房住宅小区，也是新中国的第一个纯商品房住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。这标志着新中国成立以来我国的房地产市场正式启动。
1987年12月1日，深圳的土地拍卖，在可以容纳一千多人的深圳会堂落下了第一槌，国家宪法也由此将国有土地的所有权和使用权明确分开。这是中国土地第一拍。
广东是我国改革开放先锋，我国房地产业从这里起步，很多政策和措施都在这里最先实施，同时由于广东靠近香港，香港的地产是很发达的，但是香港地少，所以一些港企逐步北上发展，像和黄、新鸿基、佳兆业、太古等等。
由于房地产利润可观，加上珠三角逐渐富裕，对商品房需求增大，于是本地国企也开始进入房地产了，到深圳就地转业的基建兵都成了建筑工人，组建了建筑公司，也开始搞房地产，比如深业、天健这些。
然后本地的私人老板也进入房地产了，大名鼎鼎的万科、碧桂园，还有富力、合生创展等等，内地人许家印来到广东也杀入了房产行业。
接着，央企多元化发展，也搞起了房地产。招商、保利、华润、华侨城、中航、中海、中粮等等在广东搞得风生水起。
房地产越来越火爆，深圳又诞生了京基、星河等房企，龙光也迁到了深圳。
房地产的吸引力实在太大，让制造业企业也很眼红，格力、美的、迈瑞、大族等纷纷搞起了房地产。
最后，深圳为了地铁建设，地铁公司也模仿港铁，成为了地主，搞起了房产。
我想您在问这个问题之前，一定没有听一首歌，这首歌的名字叫《春天的故事》，由蒋开儒、叶旭全作词，王佑贵谱曲，深圳女歌手刘绍文演唱。
1***9年春天的故事
1***9年邓爷爷在中国的南海边画了一个圈，神话般崛起座座城，奇迹般聚起座座金山。这个城的名字就叫“深圳”，这个圈就是广东——改革开放的第一站《广东省经济特区》。
由此您会发现，所有的大型开发商基本都出自广东深圳，甚至像华为这样的大企名企业多起源于广东等沿海城市。
1992年春天的故事
1992年，邓爷爷南巡，同样是在中国的南海边，写下一步诗篇，天地间荡起滚滚春潮，征途上扬起浩浩风帆。再一次的证明党和国家对于广东、珠海等沿海城市发展的重视。
所以为什么广东房地产开发商多？因为那是我国改革开放的前沿站，是我国城市发展的试验田！
前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？
最新的信息显示，在前三季度我国房地产的开发投资总计98008亿元，同比增长10.5%。 房地产开发投资前10的省份分别为：广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北。其中广东以超过万亿元排在第一，而西南地区的广西，贵州，云南的增长率却是排在前列。
我国房地产开发面积从去年最高点的约18亿平方米，下降到今年的约15亿平方米。按照三季度的3/4[_a***_]也至少可以开发11.25亿平方米，房地产销售价格以1万/平米估算也要达到约11万亿以上的销售额。开发商投资9.8万亿，至少可以证明回收力度大于投资进入，虽然今年前三季度的投资额还在增长，可投资的面积似乎在下降。
广东地区总投资最大，占总量的10%左右。同样排在其后的江苏、浙江、山东也是经济强省。广东的GDP也是超过了全国的10%，可山东的经济总量排在了第三，可房地产投资却是落到了第四。这也进一步证明了房地产开发商投资方向更加集中在珠三角、长三角地区，也是对这几个地区的经济更加看好。广东不仅是经济强省、人口大省，而且还是具有二个一线城市且拥有粤港澳大湾区的省份，房地产投资和开发商的青睐是理所当然。
在西南地区的贵州、广西、云南等地区的增速最快的原因又是什么呢？
看看孔雀东南飞就可以多一些理解，在海南房地产投资门槛加高、投资限制、价格偏高的情况下，北方地区的南下休闲、养老、养生场所也是从海南向广西和云贵地区转移，这些地区由于气候和环境治理更好的有利因素下吸引着大量的外来群体投资，房地产火热这是原因之一。
其次，这几年的云贵和广西地区的经济增长率也是名列前茅，主要是由于回乡创业、工作和投资的人员增加，以及***在转移支付中增加了大量的基础建设开发投资，也使得本地投资人的财富和地区环境发生了翻天覆地的变化。这也是房地产销售市场趋于更加火热，加上价格也是十分具有吸引力，更是促进了大面积开发***开发商的投资。
未来这种趋势还会继续延续，房地产市场在全国出现分化现象。大部分的地区会出现大幅价格下跌和销售停滞的状态。但是在经济持续看好、人口增长率较快的粤港澳大湾区、上海都市圈和北京都市圈，以及江浙一带相对合理的区域还会具有稳定销售量的目标，至于价格那就要看各地区的居民承受能力。而云贵和广西地区确是由于具有养老养生的气候和环境优势，还会继续形成人口增长效应，只不过今年亮这个城市，而明年又会亮那个城市，主要是以投资价值为导向的养老城市发展模式。
从这数据看目前某些省份还是以房地产投资为地方财政经济收入作为支柱。国家虽然号召住房不炒，可是有些省份还是在发展房地产行业，这显然与国家政策背道而驰。
再这样持续下去，那未来的经济很麻烦，资本是趋利的，只要一个行业还有高利润，就会有源源不断的资本流进去，这样势必影响实体经济的发展，长期下去会使实体经济不振，目前就出现了很多实体经济关门歇业，如果资本再不积极的流入实体经济，对我国经济发展将有破坏性的侵害。对当地的发展也是本可持续性的。
还是希望各地***相应国家号召，走出以房地产作为经济发展为支柱产业的思路。
“房住不炒”、“不会把房地产作为***经济短期发展的工具”这两个都是今年，尤其是下半年对房地产市场调控的一个基调和原则，今年宏观经济下行压力很大，前三季度GDP增速为6.2%，而第三季度GDP增速是6%，这是多年以来的季度最低。
对房地产的调控措施不过放松，尤其是在供给侧，也 就是开发商这一块，今年最房企的融资越来越严，而三四线的棚改也随之退出，这是从供给方面在抑制房地产，中小型房企的融资压力很大，但是另一方面，头部房企反而比较稳健，增速也都不错，未来房地产市场的集中度会进一步上升，中小房企面临被并购和退出市场的境地。
1、如何看待广东前三季度房地产投资超万亿？
广东的房地产前三季度的投资总额是11464亿元，同比增速速11.4%，这个已经是广东连续两年前三季度房地产投资超万亿。2018年前三季度房地产投资总额是10295亿元，同比增速为19.9%，从增速来看，广东省今年前三季度房地产投资放缓很明显。增加近乎降低了一半。而这个增速在2017年是18.9%，我们知道2015年到2018年是房地产的牛市，尤其是一线城市，所以 自然也带动了房地产的投资，下图是广东省2004年以来每年房地产开发投资增速。
每一次的上升都代表了一次行情，每一次的回落都代表了一次“淡季”，比如2014年和2015年是库存高企的两年，所以房地产投资增速放缓，2016年到2018年行情好，所以房地产投资增速加快。今年的增速放缓，可能从侧面也说明一线城市的房地产投资热情在放缓。
2、如何看待云南、贵州、广西的高速增长？
这几个省份经济发展都比较落后，和其他省份发展差距比较明显，但是近些年当地经济发展增速确实是全国领先的，尤其是云南和贵州，经济发展增速领先全国平均水平非常明显，这些都是这些年的事情，尤其是2010年之后。而在2008年之前，贵州和云南的发展落后于全国平均水平。
这几年云南和贵州算是在弥补之前拉下的差距，拼命的在往前追赶，上面的曲线可以很清晰的看到他们的增长速度在2007年之后是领先全国的。
经济发展水平比较低的地区，如果想要在短时间内获得快速的发展，最快的方式就是投资，尤其是基础建设的投资以及房地产的投资。
过去10年这三个省份在房地产开发投资方面是明显快于全国速度的，从2007年到2018年，广东省房地产开发投资增长476%，而广西增长了455%，云南增长了700%，贵州增长了820%，云南和贵州要明显的快于广东省。
这种增速也意味着当时他们的起点太低，房地产投资的水平也是当地经济发展水平的一个侧面印证，房地产投资也可以迅速的推动经济发展。
到此，以上就是小编对于深度分析广东房地产开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于深度分析广东房地产开发的3点解答对大家有用。
