房地产成本核算与分析,房地产成本核算与分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本核算与分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本核算与分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发利润怎么计算？
2. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
3. 开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？

房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？

给大家普及一下，除去地价的开发成本不只是[_a***_]费用，还要包括水电气暖各种配套的施工费，缴纳的基础设施费等等各种税费，管理费财务费营销费等等等等。3000一平我只能说是那种最刚需的开发成本了。

到此，以上就是小编对于房地产成本核算与分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本核算与分析的3点解答对大家有用。

标签： 收入 利润 开发