大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房地产目标成本分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛房地产目标成本分析的解答，让我们一起看看吧。
未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么？
谢谢激邀！2005年以前青岛的房价只有四五千左右，放在现在还不及普通县的房价高，如今青岛的房价实现了几番上涨，均价已经达两万以上。但与此同时人们的平均工资水平却远没有涨的这么快，随着调控政策的出台，眼下的房价可以说是归于平稳，很多热点城市的房价已经开始有下跌的态势，那么单就青岛来说，如果房价下跌最多能跌到什么水平呢?
青岛目前是北方最主要的城市之一，也是我国沿海地区最发达的城市之一，作为北方的重要经济城市，青岛拥有雄厚的经济基础以及丰富的旅游***，再加上它是一个港口城市，所以有一定的房价需求的基础。
青岛房价的拐点是2018年4月18日青岛出台的新房产调控政策，2018年4月18日，青岛市国土***和房屋管理局发布自4月19日起正式实施的《青岛市国土***和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。青岛的这次房价调控政策可谓是空前严厉，不仅提高了购房的门槛，更关键性的是直接祭出了限售这一大棒。
在本轮青岛房价下跌的过程当中，最直接的影响是新的房产调控政策，但从目前青岛房价涨势来看，这个政策的影响正在逐渐消退，目前青岛对于土地财政的依赖程度还是相对比较高的，比如在2018年，青岛对土地财政的依赖程度是46.6%，而且这个土地依赖度是呈现上涨趋势的，2016年依赖程度是20%，2017%年依赖程度是30%，2018年依赖程度达到了46.6%。所以说青岛的房价下降4000到5000千是不可能的。
三个字：不可能
如果房价爆跌，其造成的后果是不能承担的。在全国各地不是没有发生过房价跌，业主打砸售楼处的情况。此外还要考虑到既得利益者，很多权贵阶层拥有多套房产的，所以他们不可能让房价爆跌的。
从区域来看，青岛市占据山东区域发展的天时地利人和，而且现在又跻身新一线城市，前景看好，房价也是如坐上火箭般飙升，近几年一度成为北方城市中除北京之外的房价第二高峰，超过天津，增幅让人咋舌。
但是生活在青岛的人都知道，青岛工资之低，消费之高，不足以支撑高房价的后续力。平均工资5000的城市，房子均价突破25000元，想想就觉得诡异但又理所当然，
回顾国内房地产历史，也不是没有发生过房地下跌的情况，但无一例外的是下跌之后的反弹。房地产作为国家的支柱产业，虽然现在在GDP中的比例有所下降，但地位也是不可撼动的。
青岛房价已经涨上去了，就算跌，也不可能调到4-5千一平。
拆哥答：不可能。
山东省青岛市的房价，可以说是大起大落。郊区更甚。说几个小区的实际房价成交:
城阳区的某小区15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000
城阳某小区15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000
黄岛某小区15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+
黄岛某小区15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000。
市北浮山后某高档小区峰会期间挂牌均价5万，目前成交价3.6万元/平米。
崂山某盘目前最低成交价比最高成交价降了1万，同户型。
市南区沿海大户型不降个几十万都不好意思挂牌，中介也不会认真推，都知道卖不掉。
这座城市性格的保守与楼市的激进，让人扼腕。最好的气候，优美的景色，干净的街道，可惜多少年后，青岛也许就成为一个养老地了吧。(by 斯蒂卡)
到此，以上就是小编对于青岛房地产目标成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房地产目标成本分析的1点解答对大家有用。
