大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖买房产没过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍卖买房产没过户的解答，让我们一起看看吧。
- 24年前我们家（北京农村）在同村买了一处房子，有买卖协议，但没有过户，该怎么办？
- 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
- 买房后卖家一直没有过户，后来卖家又把房子卖给了别人，这种情况属于违法吗？
- 卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
- 没过户先交房了怎么办？
24年前我们家（北京农村）在同村买了一处房子，有买卖协议，但没有过户，该怎么办？
具体没有说清楚。我的理解是:同村，一个集体经济组织内，如果都是成员的话，理论上宅基地房屋可以互相买卖，但是，是在北京农村，可能宅基地政策更严一些。于是，这个买卖或者说流转发生后，房产证（确权）是不是办的出，是关键所在。如果无法确权（过户），那就是无效买卖，最后需要通过民事纠纷裁定解决。
北京市农村宅基地还没有进行确权登记，所以也就没有法律意义上的过户问题。一般来说，本村内的村民，符合宅基地批准条件，没有申请新批宅基地而通过购买其他村民的宅基地的方式取得的宅基地使用权，应该受法律保护。
农村集体内部的产权交易是受保护的，也就是你们是同一个村的房产交易法律是认可的，现在你要做的就是两件事，一，首先要住到该房租里，也就是事实也所有的这个现状，二，去办理过户，不要怕麻烦，自己利益是自己争取的，卖家现在可能会说那时才多少钱就卖给你了，跟她说24年前的购买力跟今天差了几十倍，不要搭理他，如果过不了户，去法院起诉，也申请村委会证明等等
这个问题现在在法律上已没有障碍。
现行法律法规对农村宅基地及房屋买卖没有过户的要求，这主要是因为现在农村绝大部分地区都没有宅基地确权即所谓的集体土地所有权证。农村的宅基地买卖，房屋买卖的规定，散见于一些法律法规，没有明确的规定说，农村的宅基地、房屋买卖需要过户。
实践中也是这样，你所述的情况符合农村宅基地房屋买卖的法律规定，即同一村民委员会内的村民可以自由买卖宅基地或房屋，不需要办理也不存在办理什么宅基地或房屋过户手续。因为农村的村民手里根本就没有这样的证件。
因此，你只要有你们之间宅基地或房屋买卖的合同即可，这是最重要的法律依据，只要你持有房屋或宅基地买卖合同，即使可以过户而你没过户，遇到拆迁之类的行为法律也会支持你。
因此，这个事不用担心，保管好你的合同即可，这就是物权变更的依据。
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关注我@漠北虎、一个有良知的法律人！
房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
我看到很多朋友对这种行为表示不满，但是从法律角度上来讲确实是支持的，但是必须注意下面几个问题。
既然已经说了房子卖了一年，房产证也是给了购房者，那么购买者自然是给了全款或者是支付了部分金额，那基本上都会存在一个基本的买卖合同，这种合同一般都会对违约行为有相关规定。
一般的违约责任是要求卖家赔偿购房款以及违约金，一般这个违约金都不是一个小数目，所以谨慎违约。
如果只是正常的觉得卖的亏了可以收回房子自己住问题不算严重。如果是把房子出售给了第三方，想要利用不过户这个漏洞逼迫买家退房，那么买家可以去******卖家，一般***都会支持房屋所有权归属买家。
还有一种情形是卖家有法律上的债务***，想通过其他方式把这套已经卖出去的房子转走，进而躲避***的财产清算，那么卖家确实可以违约，但是仍需要赔偿买家相应的金钱损失。
这也是很多朋友可能在买房时候碰到的一个问题，买二手房后房产证到手感觉房子有无过户问题不大，这种想法的十分错误的。
只要房产所有权还在卖家名下，那么房产证完全相当于废纸，卖家随时可以去房产局补办一本，所有碰到卖家执意不过户的情况一定要多加小心。
房子买卖以不动产登记为准
房子卖了一年了，说明房子买卖合同已经兑现了。
你作为房子的卖主收了卖房款，那位作为买房者已交了买房款，并住进了房子一年了。
房产证也给购房者了，把房产证给他就算完了吗？
一年了，房子还没过户。没过户，在法律上你仍是这房子的主人，对房子具有所有权。
一年了，为什么不办理过户呢？
最大的可能是你们买卖双方缺乏产权登记意识。
以为钱给了，卖房子的人搬出，买房子的人搬入，产权证给他了，以后这房子与我无关了。
买房者可能以为反正产权证在我手里，我啥时候办过户就啥时候办。
卖了房一年后肯定房子涨价了，你想要回来可以向买房者协商，没过户子可以用现在房价可回购吗？如果购房者有协议和购房合同你没过户房产证也要不回来。卖了就没有后悔，如果房价[_a***_]了你还原价回购吗？
房子卖了一年都不过户应该是为了避税吧，为了少交那个营业税，否则为什么不过户呢？
从法律层面上说，没过户房子还是你的，但是虽然没过户，你们两个肯定是写了买卖合同的，那买卖合同只要不违法，也是有法律效力的。
所以如果打起官司来，还是会按买卖合同去执行，你们的买卖合同上面一定会写了在过户之前买卖双方的违约责任，那现在你想把房子拿回来，你肯定要承担违约责任。还要承担买方由此引起的直接和间接的损失。
另外还要承担失信的骂名！
所以没有特殊情况没必要做这种事情，除非碰上前些年房价大涨，一天一个价，那个时候有很多房东要违约的，因为即使赔了违约金和所有的损失他还是赚钱，所以有些人就见利忘义了！在利益面前就什么都不管不顾了。
总之金钱能使鬼推磨，金钱能使磨推鬼!只要利益足够大，总会有人不讲情面，背信弃义!但是钱也不是万能的，好好权衡这个利益和道义再做决定。
能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。
但是，你为什么要把卖了的房收回来呢？买方那么相信你，在未买好房产证过户的情况下，付了全款给你；一年了呀，你收了人家钱，不给人办过户，现在还要收房。你太过分了。是房价涨了太多吗？还是别的什么原因？如果没有特殊原因，还是配合买方办理过户吧。如果实在欺人太甚，小心，兔子急了还会咬人哟！
@陈老院长 我们一起成长
买房后卖家一直没有过户，后来卖家又把房子卖给了别人，这种情况属于违法吗？
这个是肯定违法的，属于“一房多卖”。目前这种情况比较少了，现在买卖二手房都要签网签合同，网签合同是全国联网的，签了网签合同，也就把这套房子锁定下来了，在国土局有了备案，其他人是买卖不了，动不了这套房子的。
现在这个时代，还能一房多卖，最有可能出现在熟人之间的房产交易，因为没有风险意识，对熟人关系的信任，才会出现这种情况。
卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没付，却已经过户了该怎么办？
这个问题我们可以按照二手房的交易流程来解答，简单而且明了。
来看看二手房交易分为哪些步骤：1、签署正式买卖合同；2、办理按揭贷款（如果下家是全款付清，也省去此步骤）；3、房产交易中心办理产权过户手续；4、缴税拿产权证书；5、待银行放款后上下家办理交房手续。
以上是5个流程是最新的房产交易流程，和以往略有区别，所以我们来看看每个步骤要注意的一些事项。
一，签署正式的买卖合同（用的俗称黄皮合同）。这是第一个步骤，也是最重要的步骤，就相当于造房子打地基一样，这个接下来手续的根本，也就是有法可依。
买卖合同里约定了买卖双方的各项权利和义务，具体如下：
1，房子的具体地址（房屋坐落和门牌号），面积，产权人信息等。
2，本次交易房子的具体价格（此价格是到手价还是税费自理的价格），下家的付款方式（首付多少，***多少，尾款多少，主要分这三个部分）。下家的付款周期（什么时候付首付，什么时候办理银行按揭***，如果是全款的话分几期来付等等）。
3，过户时间。理论上买家办理好按揭***的审批事项，就可以去房产交易中心办理过户，所以这个过户时间是必须要在买卖合同上体现的，要具体到哪一天。
4，交房时间。这个程序是本次房产交易的最后一个步骤了，其主要做的事情是水电煤的结清，物业费的结清和交割，家电家具的清点等等，以上事项都办完了下家交尾款给上家，上家交钥匙给下家，整个过程就算完结了。
谢谢邀请我回答您的问题。
作为业主，在卖二手房的时候重点要注意的问题如下：
1、双方约定好购买方式及违约责任。
主要的购买方式分两大类五种情况：①全款一次性支付②全款分期支付③***商业银行④***公积金管理中心⑤***商贷和公积金混合***。
一般签署合同时会约定选择一种为主一种为辅。比如选择③方式购买，如果③不能批复，则双方约定以②方式购买继续履行合同。
因为流程周期会比较长，所以要约定好主要购买方式不成功的具体解决办法和所需时间。避免无休止的等待买方走流程。
2、双方约定好资金交付方式和时间，实际收到款项后再出具收据。
主要的支付方式有三种①直接支付给业主②建委资金监管③自行银行资金监管。
主要的支付时间有三个大节点①签订合同时支付定金②办理***前支付完首付款③过户前或后支付尾款。
在实际交易过程中会涉及到多次多笔收到房款的情况，所以一定要实际收到多少钱就写多少钱的收据，收据中写明此笔款项是做什么用的。
卖房子注意以下几点
1.房款什么时候到位？全部办完多长时间？违约了怎么赔付！
2.尾款没给，更名了。那尾款什么时侯给？一般是交接房屋时候交接尾款，那你拿好钥匙！按时给尾款，你按时给钥匙！
3.卖房子时侯多和买方沟通，手续齐全正常办理，按照程序办，一般都会顺利完成！
二手房交易流程多，时间长，要注意问题不少。
1、要清楚房子能不能交易，买家是否具备买房资格？买家能不能***？
2、价格约定。清楚到手价是多少。税费等全部买家承担？
3、交易结束时间要约定。
4、交房时间。
5、交房时哪些东西留着要约定。
7、若违约，各自责任和赔偿金额要清楚。等等。
总之二手房可能涉及问题多，建议由信得过的中介公司办理为好。
现在社会分工越来越细，专业的事专人做，这样更高效更便捷更省心。这也是社会进步的标志！
卖二手房，要注意所选的的客户以及中介公司，好的中介公司帮您托管卖房，会去帮你把握客户，已及市场动向会跟你及时汇报，因为如果客户征信不好，那么买房的人肯定贷不了款，还有资金监管，为买卖双方规避风险！
没过户先交房了怎么办？
这种情况在二手房交易里还是有不少的，由于买家急需要入住或是装修，和卖家商量，有的卖家也同意，心想反正又不住，早点给房子也没事，但是这前提建立在确定款项能到位。另外签好补充协议，1.交房后房屋内发生的任何问题由买家承担，2.如果房款不能到位导致违约，装修费用一概不补，且追究违约责任。3.约定好过户时间，如果超过该时间赔偿违约金。把这几项重要的事情确定好，那这样卖家也就不用太担心了，毕竟还没有过户，房子产权还是卖家的。
介于已经发生了，那就尽快拟定补充协议双方签字，等待过户打款即可。
到此，以上就是小编对于卖买房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖买房产没过户的5点解答对大家有用。
