大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售情况梳理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售情况梳理分析的解答，让我们一起看看吧。
怎么查看楼盘的销售情况？
登录房管局的***，查询你想要找的那个项目的预售许可证就可以知道已经卖出去的房子是哪些？价格是多少？这样就可以知道开发商有没有搞销控。
***官方备案网站是最真实的，有人说什么备案延迟，不备案啥的，别信。备案有延迟，但今时今日的行情，***早就没有刻意拖延备案的操作，广州都在分开限购，正常的延迟不大，一个盘延迟几天能有几套成交的区别。说不备案的更是笑话，以现在的房价，有几个买房全款的，不备案就不可能贷款，你全款买房，跟开发商商量好故意不备案，脑子没坏掉吧，广州这边大量不备案的情况也就前几年，14，15年的时候行情很差，有些开发商强制要求内部员工买房，再由员工自己决定是自住还是转卖，这种确实没备案，免得重复缴税还要***的成本。现在这价格，哪家地产公司还有员工肯买摊派的房
现在买房子套路深的很，你想看是难得看到的，上半年在一家网红楼盘买房，900多套房一仟多人摇号，结果没摇上，网上显示卖完了，到最后找销售问，她说只有顶层跟一楼，那肯定不能要啰，结果过了一个多月再问她，她说还有一个几楼几层的，所以查也是白查。
🌷爱生活，安家有方！要了解一个楼盘的销售情况，可以先从开发商入手，每个月都会有房企排名，一般龙头开发商销售都会比较好，所以该开发商开发的楼盘销售量也会比较好。
其次，可以看该楼盘以往楼栋的去化情况，包括开盘前的摇签率、开盘当天的去化率等等。此外，还可以去周边的二手房市场去了解，一般二手房成交率高的楼盘销售情况会比较好。
最后，还可以去该楼盘的老业主了解，或者浏览一些相关的网页。
查看一个楼盘的销售情况，一个就是查看一个楼盘相关价格，配套，***等，当然这个在网络上随便搜索基本都能找到。
但是要查看一个楼盘销售所剩房源，这个就有想当难度，作为一个资深房产销售人员，想要告诉大家的是，如果我们想要正真了解一个楼盘的销售情况，主要有两个途径：
第一，在后台（管理者对楼盘房源销售需要设置的一个销控系统）查询，但这个房开那边一般都不会对外公布，这个系统是最及时也是最准确的查看途径，当然这儿也是房开商机密，除非不怕死，要不然没有那个人会告知其他无关人员这个信息，国家管理到位要查询相关信息除外。
第二，在房管局，一般房子只要销售之后，房开商都要到房管局进行备案登记，因为卖房资金，国家都要会对房开商进行资金监管，以防房开商把资金随便乱花，到时候房子修建不起来，形成烂尾楼。但这个信息有一定的滞后性，大家都知道，很多房开是很差钱的，所以卖了的房子，他们一般都不会马上对房子进行备案，特别是客户一次性或者分期支付购买的房子，如果是客户***购买的另当别论。
作为一个房产销售新人，前辈们有什么好的经验可以分享一下给我？
1、对外积极发展客户，嘴要甜，心要细，腿要勤。
2、对内搞好领导关系，眼皮子要灵活，懂事，否则你连房源和底价都拿不到，有客户也没用。
3、对平级要狠，尤其不能抹不开面，这个行业客户就是经济效益，该抢就得抢，看见过一群野狗抢食吗？就是那个样子。没这点魄力，你带来的客户最后落到别人头上，你喝西北风去。
4、下游部门要经常上供，搞好关系，比如财务，客服，没有他们收定金开票跑***网络备案房管局约号办手续，你成交不了。你有求于他们，他们不求你，所以你只能当孙子。
5、圈里得有人，你以为成交都是案场带访，其实绝大多数走的是渠道，那是项目总和营销总的蛋糕，你别惦记着，周边大大小小皮包中介，拉拢几个事半功倍。
大家好很高兴由我来回答作为一个房地产销售新人，前辈们有什么好的经验可以分享一下给我这个问题……
1、我自己是做房子[_a***_]很抵押行业的，多多少少有点了解地产销售行业。当你入职一个新的公司首先就是要跟公司的老员工打好交道混在一起，但是为人一定要低调、谦虚打招呼要用敬语，因为没有人喜欢跟一个很傲气的家伙去打交道的。平时请他们吃吃饭喝喝茶之类久而久之你们就会成为朋友，他们就会教你一些行业知识了，自己不懂的要多学多问。
2、地产公司获客方式有以下几种1、电话销售2、派***3、外出登记别人看房的准客户车牌号4、老客户转介绍。
3、销售业绩跟专业性和给客户的第一印象挂钩，毕竟一个客户同时被好几个销售经理跟着，跟客户打招呼也是要用敬语，客户是长辈的话可以用哥、姐、叔、姨这些称呼，这会让客户觉得亲切一点。
4、做地产销售性格一定要开朗一点，形象要求着装尽量穿正装➕皮鞋，男孩子头发不宜过长仪容仪表整理好，女孩子化淡妆即可。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢！
视频加载中...到此，以上就是小编对于房地产销售情况梳理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售情况梳理分析的2点解答对大家有用。
