大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产小2的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产小2的解答，让我们一起看看吧。
商业地产每平5000元购入，20000元卖掉利润是多少？
谢邀。
在不考虑利息的情况下，***设年回报率是5%，***方售价2W。
即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元
反推：3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回报率为4.2%，
即100万价值的，每年回收42000元；
算法一
贷款50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W
利润：42000/35000=7000
同时首付50W，以一分利率计算，可得5000元
得出，此投资可多利得2000元
投资回报率就是2000*12/500000=4.8%
公式：
上海商业地产怎么获取客户？
一般获取客户有几个渠道：
1、通过原有楼盘交付的业主转化，这个是大公司且有多年开发经验 项目数量多的公司比较长***用的手段，因为业主随着时间的推移有改善或者换房的考虑。
2、通过售楼处开放、赞助演唱会、商场中宣传等方式，吸引客户，这个类型的客户占据较多的比例，也是销售的主要工作。
3、通过渠道拓展客户，比如到目标客群小区进行推广，发宣***。
4、通过各种渠道获取客户电话，电话推销邀请到现场。
做商业地产的朋友都用哪些***？
一、安居客
这个软件是我以前在我爱我家频繁使用的一个网站，但是我们不用这个***我们主要是在这个网站上发布房源，我所在是在苏州，苏州相比于上海房价的提升空间还是非常大的，所以我觉得这个可以说明大多数的人是在哪个网站上看，最靠谱，上面的房源信息也是有***的，因为为了吊客户，我们通过一个叫中国经纪人的网站来收安居客、房天下、58同城的买家咨询信息。
二、链家
链家的信息比较准、房源多、信息真实，在国内算第二的房产信息网站。
三、我爱我家
这个***情况同上，不过是国内第三。
四、房天下
相比于安居客房源真实性还要弱一点。
五、软件精灵
这个不是刷手机的那个软件，是个网页***其他网站的房源信息的一个功能网站。收费的，15块一个月。
商业地产年增值率？
一、商业地产增值税是多少
房地产商业土地增值税一般是***取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
（一）先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
（二）计算收入
（三）收入-扣除项目金额=增值额
到此，以上就是小编对于商业地产小2的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产小2的4点解答对大家有用。
